二手房可以辦理貸款,個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度:**高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%。4.貸款期限:**長為30年,且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率:按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法:貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式,可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的住房交易合同或協(xié)議;(4)**款證明材料;(5)貸款擔(dān)保材料:擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認可的評估機構(gòu)出具的擬購住房評估報告書等;(6)房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明;(7)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請:客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談:銀行與借款人面談,進行貸前調(diào)查等。3.貸款審批:銀行進行貸款審批。4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過后,與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放:符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款:客戶按約定按時還款。7.貸款結(jié)清。
全部3個回答>??二手房貸款怎么貸?二手房貸款的流程是怎么樣的?
152****4697 | 2019-04-18 17:04:06
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147****3596
必須要還清按揭尾款,才能交易過戶。
查看全文↓ 2019-04-18 17:05:08
賣方有能力還清貸款,就賣方還;賣方無力還款,則買方還;買方、賣方都無力還款,則找第三方擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶,然后再還錢給擔(dān)保公司,同時繳納擔(dān)保費。
按揭房交易手續(xù):
買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。
這些手續(xù)中,銀行貸款尤其是要注意的:
先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按,可以的話,你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了。
如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按,只能先還清房貸,否則,房產(chǎn)不可交易。 -
144****4409
二手房買賣的具體流程:
查看全文↓ 2019-04-18 17:05:01
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;
賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;
買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料:
登記申請書原件(受理窗口提供);
申請人身份證明;
房屋所有權(quán)證原件;
網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件;
買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;
契稅完稅或減免稅憑證原件;
房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。 -
148****4783
二手房按揭貸款辦理流程:
查看全文↓ 2019-04-18 17:04:55
⑴遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
⑵評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
⑶銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
⑷交**,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸
領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。 -
133****5120
二手房可以辦理貸款,
個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”。
基本規(guī)定
1.貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度:**高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%。
4.貸款期限:**長為30年,且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率:按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法:貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式,可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。
9.申請貸款應(yīng)提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的住房交易合同或協(xié)議;
(4)**款證明材料;
(5)貸款擔(dān)保材料:擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認可的評估機構(gòu)出具的擬購住房評估報告書等;
(6)房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明;
(7)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請:客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。
2.貸前調(diào)查及面談:銀行與借款人面談,進行貸前調(diào)查等。
3.貸款審批:銀行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過后,與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發(fā)放:符合條件后建行發(fā)放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結(jié)清。
相關(guān)問題
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辦理組合貸款,如果是以商業(yè)貸款為主不夠了再用公積金來補。這樣的情況就是按照商貸的**來執(zhí)行的。要是以公積金來先貸不夠了用商貸來補的話,那就以公積金的**為準(zhǔn)的。也就是說以哪種貸款先貸的以那個**為準(zhǔn)。北京市二手房的商貸**是市場評估價的30-40%。公積金的**是市場評估價的20-30%。
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你是北京本地的話,如果之前沒貸款記錄的話,你就是**三成,一般2手房貸款的話,一般每個樓盤銀行都會有個評估價!比如單價是2W的房子,面積是100,總價是200W.可能在銀行這房子只能評估到1萬7,那這房子在銀行的眼里就是170W,你能貸其中的70%!也就是119萬!
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1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請表并填寫完整,填完后,把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評估后,給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間,由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間,房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完,向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質(zhì)進行審核,若符條件,銀行將根據(jù)評估價,并綜合貸款資質(zhì)進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。4.過戶。經(jīng)審批買,方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天完成,20個工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,需辦理抵押登記及保險,需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行往賣方的帳戶放款,買方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費用1.大部分都是稅費。如:營業(yè)稅,規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%,賣方繳納;個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額,賣方繳納。還有契稅等。2.中介費。中介服務(wù)費,在我國無相關(guān)規(guī)定,收費標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)習(xí)慣。因此,**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機構(gòu)來辦理二手房交易相關(guān)業(yè)務(wù)。3.咨詢費。先與中介咨詢,但咨詢要交錢。假如口頭咨詢,按咨詢時間和深度計算。4.其他費用。熱點閱讀購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險? 二手房買賣常見糾紛有哪些? 二手房交易常見風(fēng)險及其防范 買房的風(fēng)險對策 租房退租有哪些注意事項? 二手房交易不通過中介可以嗎?三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好? 購房網(wǎng)簽流程是什么? 買房地段怎么選? 常見租房陷阱及應(yīng)對妙招
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1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況;
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