買房前為什么要凍資呢？原因是什么呢？

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• 155****4771

  有必要的，不做資金監(jiān)管的風險：
  
  1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
  2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
  3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:13:54
• 146****0010

  二手房買賣有的為了資金安全會在銀行做資金監(jiān)管，買房者將資金存銀行，銀行等賣方房屋產權過戶給買房后（見新房本），將資金轉給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:13:50
• 143****9113

  差不多每個開發(fā)商新房開盤時都是需要驗資的，驗資通常是開具銀行的存款證明。
  
  
  開發(fā)商通過這種形式來篩選真正有購買能力的客戶。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:13:45

相關問題

• 問 買房前為什么要凍資
  答

  買房前先凍結資金，是為了確保房地產商可以更加快速地拿到資金，避免一些人拿著房款去杠桿投資。也避免了房地產商和購買者借助買房出現(xiàn)不適合的行為。這也能有效的調控房價，出現(xiàn)不必要的炒房、太高房價等不利于大眾的現(xiàn)象，可以更直觀地保護購房者權益，有效地落實福利購房政策。購房所凍結的資金，是不可以有其他用處的，只有當你解除申購以后，才能另作他用。在購買房屋的時候，涉及的流程比較多、資金比較大，凍結也是為了確保買賣雙方的權益。這筆凍結的資金是會由銀行監(jiān)管的。在購房成功后，會由銀行將資金轉入賣家的賬戶上去。到賬的時候是很迅速的，一到兩個工作日就會到賬了。所以買房之前凍結資金，是不會讓自己的利益受損的，不需要擔心太多。整個過程都是公正、符合法律法規(guī)的。

• 問 ?? 買房前為什么要凍資？有什么作用呢？
  答

  二手房買賣有的為了資金安全會在銀行做資金監(jiān)管，買房者將資金存銀行，銀行等賣方房屋產權過戶給買房后（見新房本），將資金轉給賣方

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• 問 買房凍資是什么意思
  答

  買房凍資指凍結買房資金，等到買房申購結束以后，被凍結的買房資金才會被解凍，買房人才可以使用該資金。 特別是一些購房比較緊張的地區(qū)，需要先通過搖號來獲得購房的資格，而且在搖號結束之后需要去銀行凍結存款才可以獲得登記搖號買房的資格，而凍結的存款也是有限制的，各個地區(qū)都會不一樣。買房搖號流程1、在搖號的時候需要先通過網上進行申請，有意向購買者就可以相關平臺進行報名登記。2、攜帶相關材料到該房產項目的售樓處進行提交。3、開發(fā)商會在搖號時間開始前以電話的方式去通知。4、在搖號時會有公證人員監(jiān)督，在規(guī)定時間內分批次進行選房。5、當購房申請人搖中號之后就獲得了購房資格，申請人要在規(guī)定的時候內進行選房購房，如果錯過時間會視為放棄資格。

• 問 買房凍資是什么意思
  答

  　　買房凍資的意思就是在買房的過程當中，會將房款的金額凍結。特別是在購買一些比較高昂的房屋，會對購房者進行驗資，在驗資結束之后，或是在房屋申購結束之后，資金就會解凍。有一些開發(fā)商在進行售房的過程當中會出現(xiàn)買房凍資的原因，主要是為了加速和回籠資金。對于一些比較大型的開發(fā)商來說，當驗資結束之后就會將資金解凍，不會對購房者造成資金損失。　　在購買房屋的時候，除了要根據自己的個人經濟能力進行選擇之外，**為關鍵的就是要看是否五證齊全。特別是是否具有商品房的預售許可證，對于新房來說，如果不是五證齊全的房子，一方面不能辦理貸款，另一方面所簽訂的合同也無效。對于業(yè)主來說，即便是已經交納了**，也會導致房貸無法正常辦理。

• 問 買房凍資是什么意思
  答

  買房凍資其實指的就是凍結買房的資金，一般是開發(fā)商對于購房人的一種資格檢驗，在凍結了之后，在幾個工作日內是無法把買房資金挪作其他用途的，只有在買房申購結束之后才能夠被解凍，需要了解的是買房凍資這種行為并不合法，是開發(fā)商自己的行為，大多數(shù)的時候都是用來購買豪宅需要注意的是驗資的賬戶不會自動取消，凍結是需要帶好相關資料去部門進行申請的。買房凍結資金注意事項：1、在凍結資金的時候，一般會在買賣交易成功之后才能夠解凍，所以如果這部分錢著急周轉使用的話，最好是不要進行凍結，以免影響到自己的正常使用。2、即便是要凍結資金，也要選擇第三方的監(jiān)管賬戶。3、需要業(yè)主本人攜帶好相關的證件到營業(yè)廳取消，或者在網上提交取消凍結的申請。買房子時的注意事項：1、要結合自己的預算，多到幾個樓盤去看一看。2、盡可能的選擇好一些的樓層，跳過頂層、底層以及設備層。3、在交付定金的時候一定要簽署合同，并且約定好定金是否可以退還或者是用來抵扣房款。4、開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，一定要計算好之后再決定是否去搶，以免搶到之后價格過高。5、如果購買的是新房，要檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，有條件的話最好是購買現(xiàn)房。