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在小區(qū)租車位，需要以下幾個步驟：1.帶好自己的身份證，購房合同去物業(yè)。2.核對信息后確定車位的具體位置、大小。3.根據(jù)租賃的時間簽訂合同。4.交費。對于小區(qū)配套的停車場，停車場產(chǎn)權一般是開發(fā)商所有，開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿足了本小區(qū)租戶的使用后，物業(yè)公司確實有權對外出租。需注意以上一點，首先滿足本小區(qū)租戶優(yōu)先使用。還需要明確的一點是，有的小區(qū)區(qū)域物業(yè)是沒有權利進行租賃的，根據(jù)國家的相關規(guī)定，雖然小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設的物業(yè)附屬設施，但實際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權，不能辦理產(chǎn)權登記。建設范圍內(nèi)的土地使用權歸屬全體業(yè)主。也就是說，小區(qū)地面露天的停車位屬于全體業(yè)主業(yè)主們都有使用權。
小區(qū)租車位什么流程呢？誰來說說?。?/h1>
155****4647 | 2019-04-18 19:39:03
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157****8759
小區(qū)租車位需要注意：1.詢問清楚租賃費多少，繳費期限
查看全文↓ 2019-04-18 19:39:31
2.租賃的車位是否有固定停放位置
3.挑選車位時，要盡量避開柱子、急轉(zhuǎn)彎的地方。 -
141****0356
個人是沒有權力承包停車位的，因為停車位屬于全體業(yè)主。個人只可以租用停車位，如果是租用的話，到物業(yè)去登記辦理繳納租車位費用就可以了。一般是一年一交。
查看全文↓ 2019-04-18 19:39:27 -
137****1842
主要看該小區(qū)租車位的條款，有些物業(yè)租車位只對業(yè)主開放，有些物業(yè)不管是業(yè)主、租戶都可以。
查看全文↓ 2019-04-18 19:39:22
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小區(qū)租車位需要注意：1.詢問清楚租賃費多少，繳費期限 2.租賃的車位是否有固定停放位置 3.挑選車位時，要盡量避開柱子、急轉(zhuǎn)彎的地方。
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這個沒有明確的法律和規(guī)定。一般來說賣車位的時間是由開發(fā)商自己定。有的地方有規(guī)定，車位只能賣給業(yè)主。你在買房的時候需要和開發(fā)商談好，把定一個好的車位作為一個買房的條件來談。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的世道不好，你提出這樣合理的要求，發(fā)展商有道理同意的
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需要的。 因為車位也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以稅費是按照商業(yè)稅費來繳納的，如下： 1.契稅：評估價*3% ； 2.交易服務費：建筑面積*3元/平方米； 3.印花稅：評估價*0.05% ； 4.登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費；
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**大的區(qū)別體現(xiàn)在權利方面。有產(chǎn)權的車位，產(chǎn)權人通過產(chǎn)權登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權人所取得的對車位擁有的所有權權利，包括使用權、繼承權等，這與房產(chǎn)所有權是一個概念；沒有產(chǎn)權的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對地下車位的使用權利，在租期屆滿時使用權利也就滅失。而且，對開發(fā)商不能提供產(chǎn)權的地下車位，往往是與人防工程關聯(lián)，對這種情況，協(xié)議中一般會約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權。 再簡單點說，地下車位有無產(chǎn)權的區(qū)別就好比買房子和租房子的區(qū)別，同樣都能使用房子，但買了是自己的，租的始終不是自己的。當然，車位的使用情況遠比房屋的使用情況簡單得多，所以，大家也就容易忽略這種差別，只關注自己對地下車位是否有使用權利，而不去更多關注幾十年后才會涉及到的繼承等問題。
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