??什么是產權房?產權房和使用權房的區(qū)別是什么？

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• 153****3478

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
  使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
  1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
  產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業(yè)主是房屋的所有權人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。
  使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。
  但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優(yōu)先購買權，如果房屋拆遷，則業(yè)主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協(xié)商一致，也可以給予相應的貨幣補償。
  一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產權是村子里的，個人手上只有使用權和居住權。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:36:13
• 143****3854

  一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
  二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。
  綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但并不代表擁有它。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:36:01
• 154****6107

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。
  北京的換算方法是 ：
  優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房
  成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房
  現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:35:53

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• 問 ??產權房是什么意思？使用權房和產權房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

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• 問 ??什么是產權房？使用權房和產權房的區(qū)別?
  答

  使用權是指你購買此房后只享有此房的使用權限，每個月要交一定的房租給房管所或其他有關部門，50年后此房歸還有關部門；產權房在購買后你享有此房的一切處置權，這個房子就是你的了；小產權我不知道你問的是哪種，是鄉(xiāng)產嗎？鄉(xiāng)產權的房子在購買后也享有此房的一切處置權，但在購買時不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！

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• 問 使用權房什么意思？產權房與使用權房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房

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• 問 什么是產權房？使用權房和產權房的區(qū)別?
  答

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩?。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

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• 問 ??產權房是什么意思使用權房和產權房的區(qū)別?
  答

  一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但并不代表擁有它。

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