??買房維修基金是什么?房屋的維修基金怎么使用?

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• 148****2165

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:15:55
• 158****6708

  按照新的維修資金管理辦法 購買新房是必須要交這個款項的 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 據(jù)說有些是交到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心專門的賬號一般是房屋價格的1% -2% 開發(fā)商同樣也要交這筆款相 但至于交沒交 天知道有些地方政策不一樣 建議百度下當(dāng)?shù)氐墓芾磙k法。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:15:50
• 144****2390

  一、含義：
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。(1)房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
  
  二、使用辦法：
  
  1.2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。(2)
  
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
  
  2.共三種支取程序：業(yè)委會成立前后以及發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的三種情況。
  
  第二十二條　住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  
  （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
  
  （二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
  
  （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
  
  （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  
  （五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
  
  （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  
  第二十三條　住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  
  （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
  
  （二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
  
  （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
  
  （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  
  （五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
  
  （六）業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
  
  （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  
  第二十四條　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：
  
  （一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；
  
  （二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。
  
  發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。
  三、使用范圍：
  
  建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
  不得支取的范圍：
  
  第二十五條　下列費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支：
  
  （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
  
  （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
  
  （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-18 23:15:46

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金是什么 怎么使用房屋維修基金
  答

  很多人繳納了房屋維修基金，但卻不知道怎么用。小編整理了相關(guān)房屋維修基金的資料，希望能給大家提供一些幫助。 1、什么是房屋維修基金 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 2、房屋維修基金什么時候交 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 3、房屋維修基金比例繳納如何？ 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 4、哪些情況可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 5、維修基金如何申請使用? 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理： 1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。 5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。 6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 以上房屋維修基金的相關(guān)資料，希望大家在買房的時候能多了解一一點，知道自己的錢交在什么地方，怎么用。

• 問 房屋維修基金是什么 如何使用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時候用？雖然現(xiàn)代購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但對維修基金的去向、使用等各種問題都沒有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關(guān)的各類問題。 房屋維修基金是什么 維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納，購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。）；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進(jìn)行申請使用，應(yīng)急使用范圍包括： 1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實；到區(qū)房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；市房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認(rèn)為施工費(fèi)用過高，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費(fèi)用計入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。 房屋維修基金使用程序目前來看還比較復(fù)雜，但業(yè)主可以對照上述情況有針對性的使用。當(dāng)然房主首先要了解需要維修的問題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會申報情況。

• 問 ??買房維修基金是什么?誰能告訴我房屋的維修基金怎么使用?
  答

  部買房入住后，大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。四、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。應(yīng)用范圍1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??買房維修基金是什么?房屋維修基金怎么用?
  答

  房屋維修基金使用條件：1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

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• 問 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
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  據(jù)新京報報道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動處理相關(guān)責(zé)任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經(jīng)過業(yè)主簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請階段 申請使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰嵤┪飿I(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主會議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴?。未實施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主會議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 提交下列材料： （一）使用申請書； （二）業(yè)主委員會成立的備案證明或者業(yè)主大會授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書； （三）原工程竣工驗收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 管理機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)在七個工作日內(nèi)組織現(xiàn)場勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 二、表決階段 對屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴吩谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主會議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準(zhǔn)劃撥階段 業(yè)主委員會或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會決議》及公示證明； （二）《維修項目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機(jī)構(gòu)在十五個工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請十分繁瑣，受限于用途，單個業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請。不過申請主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請相對容易。 其次，組織相對于個人天然又更強(qiáng)的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運(yùn)營管理單位，是所有公共設(shè)施運(yùn)營和維護(hù)的責(zé)任方。 因此選擇一個高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數(shù)物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運(yùn)作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競爭也開始日益激烈。而多年的競爭必定使一些經(jīng)營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。我們在購買商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項目是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并詢問還有哪個已入住項目也由該公司進(jìn)行物業(yè)管理，之后可以前去該項目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認(rèn)品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽(yù)。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準(zhǔn)軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實力都比較強(qiáng)，而且經(jīng)營管理體制也比較完善、服務(wù)意識強(qiáng)、態(tài)度好、信譽(yù)度高。專業(yè)人才儲備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務(wù)。 　　 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經(jīng)驗積累，慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運(yùn)作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。