??房貸需要手續(xù)費嗎？房貸手續(xù)費多少錢？

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• 146****2966

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:46:39
• 151****6315

  　貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧? 　　
  一、抵押登記費 　　抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標準不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續(xù)費總共為一陸0元。 　　
  二、評估費 　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.一%-0.5%不等。 　　
  三、擔保費 　　有時銀行為了規(guī)避房貸風險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔保機構，讓他們?yōu)槟銚?，然后你再支付一些服務費給他們，這里的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數(shù)額，你可以與擔保公司協(xié)商決定。 　　
  四、房屋保險費 　　保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。 　　了解了貸款買房需要繳納的費用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下： 　　
  一、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款; 　　
  二、 銀行會指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，你需支付評估費; 　　
  三、 銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書; 　　
  四、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證; 　　
  5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費和保險費; 　　陸、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可

  查看全文↓ 2019-04-19 00:46:33
• 155****8974

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:46:28

相關問題

• 問 ??房貸的手續(xù)費怎么算的？房貸手續(xù)費多少錢？
  答

  住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。

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• 問 房貸手續(xù)費多少錢
  答

  房貸的手續(xù)費費用包括下面這幾方面的內(nèi)容：1、抵押擔保費，為房屋成交額的1%。2、公證費，按揭合同工本費 ，價格380元 / 套。3、保險費，由保險公司收取，一般為成交額的4.5‰。4、評估費，一般為成交額的3‰。5、律師費，一般為成交額的2‰。辦理房屋貸款手續(xù)以及需要的資料有以下六項：1借款申請人去往建行經(jīng)辦機構填寫借款人申請表。需要攜帶的資料有，本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件；本人的職業(yè)和收入的證明；購房的合同或者意向書等相關證明的資料；中國建行經(jīng)辦機構要求需要提供的其他材料。2.調(diào)查建行經(jīng)辦機構或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調(diào)查。3.審批建行經(jīng)辦機構對借款的人的申請進行審批。4.借款人需要開戶、領取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。5.辦理抵押、保險、擔保和質(zhì)押等有關的擔保手續(xù)。6.借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。

• 問 ??房貸轉戶手續(xù)費嗎？房貸手續(xù)費是多少??？
  答

  　貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧?　　1、抵押登記費　　抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用，這項費用的收費標準不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續(xù)費總共為160元?！　?、評估費　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等?！　?、擔保費　　有時銀行為了規(guī)避房貸風險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔保機構，讓他們?yōu)槟銚?，然后你再支付一些服務費給他們，這里的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數(shù)額，你可以與擔保公司協(xié)商決定?！　?、房屋保險費　　保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納?！　×私饬速J款買房需要繳納的費用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款;　　2、 銀行會指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，你需支付評估費;　　3、 銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書;　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費和保險費;　　6、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可。

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• 問 房貸轉戶手續(xù)費嗎？手續(xù)費是多少？
  答

  如果有住房公積金或扣個稅的，自己可以在手機銀行APP上操作貸款的，1、先在微信稅務公眾號認證關聯(lián)，2、在手機銀行APP上申請快貸之類。那些什么資產(chǎn)擔保公司把這一步說成是他們公司與銀行合作放的額度，然后就說謊收手續(xù)費。例如品（成）資產(chǎn)、金融公司就是這樣的騙子，利用你自己的手機、個稅資料，在你手機銀行APP上操作就說成是他們放款，然后收手續(xù)費

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• 問 房貸有手續(xù)費嗎? 辦房貸要手續(xù)費嗎
  答

  　很多小伙伴都不太清楚，提前還房貸也是要收手續(xù)費的，沒錯，你沒有聽錯!每家銀行的收費標準是不一樣滴!　　一、房貸提前還款違約金怎么算?　　1、各貸款機構對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金?！　?、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金?！　?、違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束?！　?、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金?！　?、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%?！　?、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時間，各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。

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