??買房要簽?zāi)男┖贤?買房簽合同要注意什么?買房簽合同流程是什么?

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• 143****3480

  購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)消費(fèi)者極為必要。買房要簽?zāi)男┖贤?買房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：
  
  貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：
  
  1.簽合同人的資格問題
  
  2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題
  
  3.面積
  
  4.價(jià)格
  
  5.付款方式與期限
  
  6.交房期限
  
  7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問題
  
  山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)、但記者了解到，消費(fèi)者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房?！跋M(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對(duì)于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f。

  查看全文↓ 2019-04-19 09:43:49
• 134****4244

  簽合同要注意以下問題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
  四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
  交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
  交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
  五、壟斷物管權(quán)
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-04-19 09:43:44
• 157****9483

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-04-19 09:43:38

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• 問 ??買房要簽?zāi)男┖贤?簽合同要注意什么?
  答

  　　簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號(hào)2、購買的樓層和面積3、購買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

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• 問 ??簽買房合同時(shí)需要注意什么?買房簽合同流程有哪些?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問 買房簽合同要注意什么？
  答

  如果你對(duì)樓層、房型、價(jià)格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都不相同。2、仔細(xì)閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置（水電等配置、門窗材質(zhì)等）有無問題。4、關(guān)于收房時(shí)間和方式、產(chǎn)證辦理時(shí)間和方式的規(guī)定，關(guān)于面積補(bǔ)差的規(guī)定；各項(xiàng)違約條款。不過，目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式，而第四項(xiàng)一般也是沒得商量的，關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

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• 問 買房簽合同要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意的事項(xiàng)包括：①房款的相關(guān)事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)在購房合同內(nèi)注明房款的具體數(shù)額以及付款的方式。比如是按揭付款還是按照工期來進(jìn)行付款，如果是按照工期來進(jìn)行付款時(shí)，還要標(biāo)注每一期付款的時(shí)間。②確定交房的日期。交房日期應(yīng)當(dāng)寫得清楚具體一些，不能寫莫棱兩可的時(shí)間，因?yàn)橐坏┥婕暗接馄诮环康膯栴}時(shí)，可能會(huì)無法保障自身的權(quán)益。③確定房屋的面積。在購房合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的面積，其中就包括公攤面積，因?yàn)閷?shí)際交房之后面積不夠可以退差價(jià)，而面積要比合同面積更大一些，需要補(bǔ)一些合同的余款，但是如果過大的面積超過總面積的3%，那么是可以退房的。④確定煤氣的通氣時(shí)間。小區(qū)的入住率需要達(dá)到70%以上才可以通氣，如果在入住新房的時(shí)候管道通氣了，但是沒有煤氣，那么也會(huì)影響正常的生活。

• 問 買房子要簽?zāi)男┖贤?買新房簽合同注意什么?
  答

  如果你對(duì)樓層、房型、價(jià)格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都不相同。2、仔細(xì)閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置（水電等配置、門窗材質(zhì)等）有無問題。4、關(guān)于收房時(shí)間和方式、產(chǎn)證辦理時(shí)間和方式的規(guī)定，關(guān)于面積補(bǔ)差的規(guī)定；各項(xiàng)違約條款。不過，目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式，而第四項(xiàng)一般也是沒得商量的，關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字，也免得事后后悔或者糾紛。

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