房價從什么時候開始漲的? 中國的房價是從什么時候開始上漲的

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• 142****0355

  這個真不好感啊,普通就你們那位置的房價了,想高你就得當釘,不好感話錢就多點.人都這樣.池州樓盤大盤點配套設(shè)施齊全享受五分鐘生活圈
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:41
• 154****0223

  房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
  　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高
  　　(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  　　嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
  　　(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
  　　(3)前期工程費上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項目在實

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:32
• 132****0009

  房價是從2000左右開始起漲的，其原因是中央政府為了拉動國內(nèi)內(nèi)需的增長，開始啟動房產(chǎn)改革，說到背景就不得不提到國內(nèi)房產(chǎn)大亨王石，他曾和朱镕基總理建議中國的未來幾年房地產(chǎn)市場將有很大的潛力可以挖掘，個人覺得中國房市的走高時市場發(fā)展結(jié)果，當然政府在其中作用不容忽視，到了**近的4-5年房地產(chǎn)持續(xù)市場持續(xù)高溫，房市泡沫出現(xiàn)，房價高的離奇，這是為什么我也不知道，現(xiàn)在政府出臺經(jīng)濟適用房，乃至二手房改革等步驟效果都不是很明顯，炒房熱到處可見。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:23
• 137****7221

  
  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，其中，住宅投資38990億元，增長13.6%。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，2015年6月，全國銷售面積同比上漲3.9%，開啟了本輪樓市爆發(fā)的起點，截止2018年6月，房價已經(jīng)累計上漲長達37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期**長記錄。然而，目前全國庫存數(shù)據(jù)已跌至48個月**低，整體看全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“近兩年來部分地方政府主動調(diào)控欲望不強。預(yù)期調(diào)控不足，更多的是結(jié)果管理，只是為了控制平均房價平穩(wěn)而調(diào)控，限價搖號政策也導(dǎo)致了部分城市購房者恐慌入市。”
  
  
  
  2
  西安上半年住宅成交面積漲22.16% 均價漲14.56%
  
  
  
  西安上半年的人口流入可謂壯觀，原計劃的22.5萬套供應(yīng)量也沒跟上，市場一度出現(xiàn)“房荒”、“千人搖號”的景觀。
  
  
  
  
  
  （數(shù)據(jù)源于中世咨詢）
  
  由表中數(shù)據(jù)可知，2018年上半年西安市普通住宅成交788.99萬㎡，環(huán)比上漲22.16%，同比下降19.74%；成交均價10920.95元/㎡，環(huán)比上漲14.56%，同比上漲36.36%。
  
  
  
  另外，從克而瑞統(tǒng)計情況來估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月，相當于半年就可以賣完。
  
  
  
  三年時間，西安的住宅庫存已經(jīng)消化的差不多的了，即使4月份后開始增加供應(yīng)量但房源依然不能滿足市場需求，政府的調(diào)控政策也是不斷出臺，但是商品房的價格依然保持著穩(wěn)定增長，真的就是“開盤一次，漲價一次”。
  
  
  
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  上半年西安房企銷售目標完成率僅30%
  
  
  
  2018年，“規(guī)模戰(zhàn)”已成共識，重點品牌房企目標積極，除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)目標之外，恒大目標定在5500億，陽光城、正榮等誓破千億。
  
  
  
  （數(shù)據(jù)源于中世咨詢）
  
  通過表格可以看到，大部分房企在西安并沒有完成全年銷售目標的一半，且完成率普遍在30%左右。保利、金輝能超額完成半年任務(wù)與其計劃上市樓盤按期入市有關(guān)；像萬科、融創(chuàng)、恒大都在30%左右徘徊。為保證完成全年銷售任務(wù)，預(yù)計下半年會加大推貨量。
  
  
  
  2018年西安商品住宅計劃供應(yīng)量為22.5萬套，上半年計劃供應(yīng)164320套，而截止2018年6月，上半年實際供應(yīng)量只有56919套，僅占上市供應(yīng)計劃的34.6%（套數(shù)比），還有107401套沒有放出來，并且根據(jù)《2018年度新建商品住宅上市供應(yīng)計劃》來看，下半年將有80個項目上市，60105套房源，算下來應(yīng)該有16萬套房源在下半年推出。
  
  4
  房地產(chǎn)稅出臺是大勢所趨
  
  
  
  這三個月以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅議論不斷，何時出臺已有幾重非常明顯的信號。
  
  
  
  4月27日，全國人大常委會公布2018年立法工作計劃，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項目，視情在2018年或者以后年度安排審議。
  
  
  
  6月15日，全國省級國稅地稅合并掛牌完成，這標志著國地稅合并邁出關(guān)鍵實質(zhì)性步伐。
  
  
  
  6月16日，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。
  
  
  
  前兩天國家統(tǒng)計局新聞發(fā)布會更是明確，中央對房地產(chǎn)會進一步加強和完善宏觀調(diào)控，同時加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，說明房地產(chǎn)稅出臺已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時間。
  
  
  
  7月發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于開展2018年國務(wù)院大督查的通知》中指出：今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項指標,對31個省(自治區(qū)、直轄市)進行調(diào)查評價。
  
  
  
  
  
  
  
  5
  西安已有4萬戶業(yè)主進行不動產(chǎn)登記
  
  
  
  說實話，西安在全國也就是個二線城市的中等水平，如今房價能連續(xù)兩年上漲，人口流入的“功勞”不可忽視。幾十萬人口的住房需求無法在短期內(nèi)得到解決，那么價格持續(xù)小幅上漲是很可能的。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:19
• 141****1937

  
  以下是盛松成演講全文：
  
  
  
  剛才我們夏主席談了整個宏觀形勢，立意非常高，面也非常全，談了目前情況和未來的可能發(fā)展。我覺得對于我們的啟發(fā)意義很大。他其中也談到了房地產(chǎn)，我就從一個角度專門講房地產(chǎn)問題。我的基本觀點是，未來我國房價將總體平穩(wěn)，這個未來不是明年、后年，我希望是十年、十五年。具體我現(xiàn)在開始分析。
  
  
  
  不久前召開工作經(jīng)濟會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住不是用來炒的定位，因城施策，夯實城市主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。我特意用黃色標出房子用來住不是用來炒，這是一個大定位，其他的非常重要，但是是在這個大定位下面具體方針、政策、措施。
  
  
  
  我從四個方面進行我的發(fā)言：第一，我們這次房地產(chǎn)調(diào)控力度空前、成效顯著；第二，我國房價只漲不跌預(yù)期處在轉(zhuǎn)變臨界點上；第三，目前我國房價平穩(wěn)或者是小幅度下跌是好事情。第四，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。
  
  
  
  首先，本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度空前、成效顯著，調(diào)控不斷升級，房地產(chǎn)市場整體降溫。我們是從2016年3月份開始，從上海開始的，2016年10月份全國全面開始。為什么？大家知道930新政是2016年9月30日出臺的，10月1日實行全面調(diào)控，21個城市全面收緊房地產(chǎn)調(diào)控，在此之前已經(jīng)有房價暴漲。2017年來房地產(chǎn)政策進一步升級，限價、限售、限商、限貸、限購，“五限”政策持續(xù)加碼，一線城市調(diào)控力度空前史無前例。2018年房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，全國調(diào)控次數(shù)高達400次，有人說405次，有人說450次，都是400次以上，我用400次，比2017年增加80%。
  
  
  
  我們調(diào)控結(jié)果是什么？結(jié)果是房地產(chǎn)市場整體降溫。首先，房地產(chǎn)庫存下降。到去年11月份，我國商品住宅待售面積23454萬平方米，這個庫存規(guī)?；芈涞?013年水平。什么意思？這次去庫存實際上是從2015年年底和2016年年初開始的，目前已經(jīng)回到2013年水平，計劃周期只有兩個月。庫存按照今年1-10月份每一個月平均銷售面積計算，實際上只有兩個月庫存。這個庫存計算是非常麻煩非常困難。比如完全造好，發(fā)了預(yù)售證可以賣，也有造一半差不多造完了。我是用比較狹義計算，就是已經(jīng)能夠賣的，而沒有賣掉的，也只有兩個月了，說明庫存這一次成績顯著。
  
  
  
  我在2018年10月、11月連續(xù)發(fā)表兩篇文章，一個是《扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期正當其時》，另外一個是《目前我國房價平穩(wěn)或小幅度下降是好事》。目前我們變化處于微妙時期，各種議論都會出來，放松調(diào)控議論開始出現(xiàn)，新聞里面播放某一個地方放松多少，后來又出來辟謠說不是。當然我覺得根據(jù)情況變化實行略微微調(diào)是可以的，但是大方向不能變。
  
  
  
  這是國家統(tǒng)計局70個樣本，不可能所有的城市都抽樣，一線城市房價基本上零增長附近波動已經(jīng)有一年，北上廣深是一線城市。二三線城市房價增長率是5%、7%附近穩(wěn)定比較長時間。有一段時間二三線城市漲得很快，這次有一個突出特點，三線城市猛漲，漲得比一二線還高，這是中國20年來房地產(chǎn)市場和15年來房地產(chǎn)調(diào)控沒有過的。因為98房改就市場化了，真正調(diào)控是15年。
  
  
  
  我們是基本上非典以后真正開始調(diào)控，因為這個時候房價開始上漲，一開始不存在這個問題，也不存在全國大面積調(diào)控。這表明目前我國房價相對平穩(wěn)，房價不可能絕對平穩(wěn)，總是有小波動。但是由于**近20年來我國房地產(chǎn)調(diào)控多次搖擺不定，有的時候一兩年調(diào)控一次，有的時候兩三年調(diào)控一次，這個調(diào)控是指方向，在這個調(diào)控當中有的時候是放松，有的時候是卡緊，所以總共才15年，但是我們的房價調(diào)控是越調(diào)越高，這是客觀事實。
  
  
  
  所以在老百姓心目當中，不相信房價會下跌，這是預(yù)期。這個預(yù)期如果形成了，一旦要改變它是非常困難。而且這個預(yù)期對于我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施落實是很危害的。
  
  
  
  現(xiàn)在我們已經(jīng)到了一個臨界點，就是大家預(yù)期開始發(fā)生變化，為什么發(fā)生變化，就是剛才講到的，由于我們這次調(diào)控政策不僅僅是時間長，而且力度大，史無前例。如果從2016年3月份開始到現(xiàn)在算，大家算一下已經(jīng)快三年了，這個力度調(diào)控下，使得大家剛剛感覺房地產(chǎn)有可能平穩(wěn)。在中國我跟很多人說過，中國是房價上漲容易下跌難，就像股市下跌容易上漲難。
  
  
  
  所以對房地產(chǎn)要特別小心它的上漲，一放松馬上上去。我們好不容易經(jīng)過艱難的調(diào)控，這個調(diào)控當中我們是付出成本，其中包括GDP也受到一定影響，這是毫無疑問的。但是我們咬住牙調(diào)控下來，現(xiàn)在到了比較平穩(wěn)的時候，這個扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌預(yù)期，現(xiàn)在正當其時。
  
  
  
  同時目前房價平穩(wěn)小幅度下降是好事情，為什么說是好事情？因為統(tǒng)計出來數(shù)據(jù)，總體還在上漲，但是漲得很少，個別地方下降。這是一個好事情，首先，有利于化解房地產(chǎn)泡沫，總體看大家都知道，中國房地產(chǎn)泡沫確實比較大，房地產(chǎn)泡沫可以有很多衡量指標。
  
  
  
  有人說用空置房，用租售比，我覺得有道理但是不夠全面，因為中國人的房產(chǎn)概念，租售比，空置房概念不能和美國相比，這是兩回事，但是有一個指標基本上全世界統(tǒng)一，就是房價收入比，多少年收入可以買一套房子，這個基本上可以比。我們國家這方面特別高，一般國際公認都在10%以內(nèi)或者是左右。但是我們國家房價收入比，核心城市在20%以上，部分城市超過30%，這是什么概念？這個概念不僅僅遠遠超過剛才講的一般國際水平，而且還超過了日本當年樓市泡沫，90年代的時候，和美國2007、2008年國際金融危機的時候，房地產(chǎn)泡沫破裂時房價收入比，當時房價收入比還比我們低得多，我們現(xiàn)在房價收入比比他們房地產(chǎn)泡沫破裂還高了一倍以上。
  
  
  
  第二，我們通過長期的房價穩(wěn)定，使房價漲幅低于收入和GDP漲幅，房價收入才逐漸回落，才避免美國、日本、中國、香港曾經(jīng)發(fā)生房價暴跌式調(diào)整。
  
  
  
  這個黑色部分是我們國家房地產(chǎn)調(diào)控唯一可以選擇道路，也將創(chuàng)造全世界房地產(chǎn)調(diào)控平穩(wěn)發(fā)展歷史奇跡。解釋一下意思，泡沫大家都承認，怎么辦？泡沫在市場經(jīng)濟條件下，幾百年來房地產(chǎn)歷史只有一種方法，就是市場自我調(diào)解突然下降，就像2007、2008年國際金融危機，就像當年日本、中國香港，它可以一年下降15%、17%、18%，三四年可以攔腰一刀，所有國家都是這樣的，你們說中國可以嗎？你們在座各位覺得可以嗎？你們同意嗎？中國不能走這條路。
  
  
  
  我們強調(diào)市場在資源配置中起積極作用，這是對的，但是在房地產(chǎn)調(diào)控上我們一定要加上一句話，這就是政府手還是需要的，當然這個手要調(diào)控的準確，不要調(diào)控不準確。所以，我覺得我們中國房地產(chǎn)調(diào)控或者說我們?nèi)ヅ菽?，我們不叫做去除泡沫，我們叫去泡沫，我們有一個辦法。第一，保持房地產(chǎn)價格長期的平穩(wěn)，小幅下降或者小幅度上升。通過我們收入和GDP增長速度，增幅超過它?，F(xiàn)在GDP增速6.7，還有一點現(xiàn)在我們有一個現(xiàn)象，就是居民收入增速往往超過GDP增速，要么差不多，要么是高0.1個百分點。中國20年前從來是收入增速低于GDP增速，但是我們現(xiàn)在是倒過來，高一點，這是好事情，說明我們經(jīng)濟質(zhì)量提升，也說明我們財富效應(yīng)增長。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:57:14

相關(guān)問題

• 問 房價從什么時候開始漲的? 中國的房價會漲到啥時候
  答

  007年我們這的房價是5000左右一個平方，2010年是10000，所以根據(jù)推算2008-2010年是瀑漲期，2011年之后國家開始調(diào)控，所以逞微幅上漲。應(yīng)該說2008年的全球的金融危機的影響是肯定的，美國經(jīng)濟受影響之后，大批投資者從美國拆資，轉(zhuǎn)向中國等其他新興房地產(chǎn)市場，大量資金的涌入，使得大宗商品的購買力上升，房地產(chǎn)首當其沖，所以僅僅2年不到的時間，就翻了一倍了。而我們的工資才漲了5%-10%，自從房地產(chǎn)價格上升之后，物價都開始漲了，明眼人都看的見的就是小店的饅頭價格提升1/3,同時縮水1/3的原材料, 超市的物價都上漲。我是做服裝行業(yè)的，原材料從38/KG的棉**高上漲到58/KG，同時國家的**低保障費也上漲了。原本買的起房的人在等待中發(fā)現(xiàn)只能買一半了，所以說買房**好的時間就是你可以買的時候。不過你打算不結(jié)婚或長期租房子住那沒問題，因為據(jù)預(yù)測，10-20年后房地產(chǎn)肯定會下跌。

  全部5個回答>
• 問 誰來講一下房價什么時候開始漲
  答

  08年后就猛漲了

  全部3個回答>
• 問 什么時候房價**低? 中國房價什么時候開始漲的？
  答

  二手房的價位其實也是根據(jù)某個地區(qū)的市場行情而定的。而決定市場的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時間里房價比較低的的，因為部分賣主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個時候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個時候買二手房價格上應(yīng)該有更大的商量余地才對吧

  全部5個回答>
• 問 中國房價什么時候開始漲的？
  答

  　　房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高　　(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)　　嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。　　(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢?！　?3)前期工程費上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項目在實　　施之前必須交納各項費用達30余項，**終都消化在房價中，致使房價上升。　　2．商品住房需求旺盛　　一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發(fā)展時期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。　　沒有宣傳自住其力和適度消費，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房　　保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過政府的幫助解決適當?shù)淖》?。　?998年國務(wù)院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發(fā)展，卻忽　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對于住房機抑制不力。多年來，不　　少地方尤其是經(jīng)濟欠發(fā)達中小城市視房地產(chǎn)價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產(chǎn)價格的升。在此思想的　　指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升?！　?．住房結(jié)構(gòu)失衡　　長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大　　戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費土地資源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國平均房價對比表(略)　　4．商品住房存在投機炒作行為　　房地產(chǎn)開發(fā)商針對消費者“買漲不買落”的購房心態(tài)營造商品房漲價氣氛、投機炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、　　哄抬房價進行投機的行為?！　?．開發(fā)商追求高利潤使得房價增長　　有關(guān)資料顯示，在我國十大高利潤行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。　　6. 經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)增長　　從宏觀背景來看，中國經(jīng)濟的快速增長已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢頭還將持續(xù)下去。盡管未來的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長的　　總趨勢是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

  全部3個回答>
• 問 房價什么時候開始漲的？清楚的能否都說下哈？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房價普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個價格市內(nèi)很多房屋價格也差不多了，舊房其實也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

  全部3個回答>