房價為什么那么貴? 房子怎么那么貴呢？

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• 148****8913

  賣地占地方財政收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續(xù)只漲不跌，只要地方大規(guī)?；ú煌＃績r永遠(yuǎn)下不去，因?yàn)闆]有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規(guī)?；ǎ瑳]有大規(guī)?；ūP活地方經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)就會出問題，千萬不要照搬西方經(jīng)濟(jì)理論，西方理論運(yùn)用的前提是自由經(jīng)濟(jì)，自由經(jīng)濟(jì)才會有泡沫

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:51
• 153****3799

  北京房價高有以下幾個原因；
  
  一、北京市是中國的首都，政治經(jīng)濟(jì)文化中心。在京的中央各部委及所屬企、事業(yè)單位，各金融、商業(yè)機(jī)構(gòu)、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數(shù)量大、價格承受力強(qiáng)，而且還注重好區(qū)位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚(yáng)的主要力量。
  
  二、 北京擁有全國大、平均層次高的以公務(wù)員為主體的官員階層。官員房產(chǎn)的主力購買群體。
  
  三、北京擁有全國規(guī)模大、平均層次高的科研、教育、衛(wèi)生隊伍；擁有數(shù)量多的文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，整體購買力強(qiáng)。
  
  四、北京擁有全中國高等院校聚集了全國數(shù)量多的著名高校。從幼兒園起，師資力量超強(qiáng)大。同時也衍生出來陪讀大軍和學(xué)區(qū)房的產(chǎn)生加速了房價上漲。
  
  五、北京作為各行業(yè)精英的聚集地，吸引了許多的優(yōu)秀人才和外來人員在此定居。
  
  六、北京濃厚的歷史文化帶動了旅游業(yè)的發(fā)展。吸引了國內(nèi)外大量在此游玩的游客在此短住
  
  七、北京擁有多、購買力強(qiáng)大的外來退休人員(地方退休的中高層人士和在京子女優(yōu)秀者).

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:47
• 146****3891

  房價并不是降不下來，而是看政府有沒有決心把房價降下來。實(shí)際上讓房價下降有很多途徑，這當(dāng)然要看政府是站在少數(shù)得益于高房價人群利益的角度，還是普通老百姓利益的角度去看待這個問題了。
  政府要從土地上獲取巨額收益，又想讓房價不高那是永遠(yuǎn)不可能辦到的事情。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:43
• 136****5463

  中國房地產(chǎn)發(fā)展20年來，全國新增商品住宅面積達(dá)97.7億平方米。按照90平方米以下占比70%來算，這些面積大概可以換算成10000萬套。以4口為一個家庭，模糊換算可以供4億人口居住。
  
  有人會疑惑了，這么一看不是還有10億人沒有住房，怎么可以說中國不缺房子。因?yàn)樯厦娼y(tǒng)計的只是商品住宅，而過多是小產(chǎn)權(quán)房。即通過宅基地、集體用地這些建起來的房子，都可以算作是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
  
  如果按照這個說法，大量農(nóng)村居民其實(shí)就不用擔(dān)心住房問題。尤其是許多農(nóng)村家庭都是超過5口，分?jǐn)偟袅舜罅孔》繂栴}。僅僅深圳，就有超過5成房子屬于小產(chǎn)權(quán)房。放大到其他地方，更是數(shù)不勝數(shù)。
  
  我總說房價貴，貴的永遠(yuǎn)不是內(nèi)部裝飾。而是圍繞土地所展現(xiàn)的附屬價值，這些是其他東西無法比擬的。農(nóng)村勞動力愿意向城市流動，更多是看中教育和醫(yī)療條件。孩子能夠在城市得到教育資源，已經(jīng)**一大步。
  
  房價貴，是貴在發(fā)達(dá)城市。我們不妨設(shè)想一想，資源越好，聚集群體越多。一線城市聚集人群大多是處在財富金字塔頂端的哪一些人，房價對于普通人或許接受不了，但是完全在她們承受范圍內(nèi)。
  
  
  
  
  
  為何有專家說中國房價并不算高，因?yàn)橛绣X人買得起房，還是幾套幾套買。在這樣的供需條件下，少部分人掌握了大部分資源。加之愿意負(fù)債群體又不斷增多，催生了近10年房價一輪熱潮。
  
  恒大研究院院長任澤平說到中國城鎮(zhèn)住房并不存在過剩問題，未來中國房地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程影響，預(yù)計2018-2030年中國城鎮(zhèn)年均新增住房需求在11億-13億平方米。
  
  房子需求究竟夠不夠，這個問題爭論了許久。房價是不是已經(jīng)達(dá)到一輪頂峰，有牽涉到太多人利益。在**近房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)降溫，很明顯炒房客和房地產(chǎn)商都有些吃不消。擔(dān)心房價平穩(wěn)情緒，一直在蔓延。
  
  
  
  
  
  房子市場就是這樣，這些年太多人習(xí)慣了不敗神話。房價為何這么貴，離不開看漲人群信念支持。越多人相信房價會漲，**后這個想法就會變成現(xiàn)實(shí)。政策為何作用如此之大，起的就是導(dǎo)向作用。
  
  樓市理應(yīng)在周期第三階段，不能再盲目追漲。隨著樓市發(fā)生改變，房價一漲再漲的想法應(yīng)當(dāng)逐漸削弱。盲目跟風(fēng)買房從來都不是一件好事，懂得回歸冷靜才是真的重要。經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不同，又不應(yīng)當(dāng)一概而論。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:40
• 143****5731

  對于我們中國人來說，房子的重要性不言而喻，如果沒有買到自己的房子，那么似乎永遠(yuǎn)都沒有歸屬感。在有房子才算有家的想法下，不少打算靠著自己的能力過上美好生活的年輕人都背上了沉重的負(fù)擔(dān)。
  
  的確，放眼北京、上海、深圳這樣的一線城市，基本上夫妻兩個辛辛苦苦工作一年存下來的錢也買不到一個衛(wèi)生間。在不少人的心目中，房地產(chǎn)行業(yè)十分暴利，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人也都很有錢。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商們卻表示，未來，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率將會下降，換句話說，未來他們賺錢也很難了。
  
  
  
  一、房企黃金年代已過，高毛利率難再現(xiàn)
  
  在討論房價貴不貴這個問題的時候，開發(fā)商們**關(guān)注的其實(shí)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的毛利率。我們先來看這樣一組數(shù)據(jù)：目前預(yù)披露2017年業(yè)績的100家上市房企中，超過60家凈利潤增幅超過50%。從這個數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)其實(shí)也沒有大家想象中那么“暴利”。
  
  然而，某房地產(chǎn)行業(yè)的高管表示，這樣的毛利率已經(jīng)算是在高點(diǎn)了，在2018年，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率會下降。更直白地說，就是房地產(chǎn)行業(yè)高毛利率時代已經(jīng)過去了。
  
  這位高管進(jìn)一步表示，在前幾年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展火熱，而且資金供應(yīng)量也比較充足，所以不少開發(fā)商們紛紛加入搶地大戰(zhàn)，那時候，只要拿到地，基本上就意味著能賺到錢。不過從去年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就受到了限制。
  
  如今，土地價格、建材價格、人工價格都在上漲，這些就造成了開發(fā)商們成本的上漲，壓縮了開發(fā)商們的毛利率。而另一方面，由于去杠桿的需要，開發(fā)商們的資金鏈也都繃的很緊，所以，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)狀況可能不會太樂觀。
  
  
  
  二、房企流動性壓力增加，強(qiáng)三線城市成為潛力股
  
  既然當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)毛利率下降了，那么是不是意味著越晚買房子越劃算了呢？購房者選擇哪個地方的房子比較好呢？
  
  針對這兩個問題，專家也提出了自己的看法。首先，專家認(rèn)為，雖然未來開發(fā)商的毛利率會下降，但是并不意味這房價會下降，而且隨著銀行信貸利率的提升，未來買房成本還是有增加的趨勢的，所以從這個角度看，購房者沒有必要有過多的猶豫，強(qiáng)行把買房是件推遲。
  
  其次，專家分析了目前我國不同城市的房地產(chǎn)市場情況后，認(rèn)為強(qiáng)三線城市將成為未來的潛力股。這些城市經(jīng)歷過棚改之后發(fā)展水平將會有顯著的提升，對人口的吸引力也將增加，此外，這些城市目前的房價也不高，購房者們大多都能負(fù)擔(dān)的起。所以無論是對于剛需購房者還是對于投資型購房者來說，在這些城市買房還是一個比較明智的選擇。
  
  
  
  
  
  小編認(rèn)為，我國房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”時代已經(jīng)過去，未來的發(fā)展將以穩(wěn)健為主。從購房者的角度出發(fā)，無論是剛需還是投資型購房者都可以考慮一下強(qiáng)三線城市的房子，因?yàn)檫@些房子目前價格還能被接受，而且未來也有一定的增值空間。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:00:30

相關(guān)問題

• 問 房價為什么那么貴? 覺得我們中國房價太高了，可國家也知道房價貴
  答

  這個問題太高大上了，經(jīng)濟(jì)學(xué)家都沒法給出合理的解釋，我覺得**主要的原因有兩個：一，過度的炒房推動了房價的上漲，利益驅(qū)動各種資金大量擁入房地產(chǎn)，導(dǎo)致真正需要房子的人無法承受。二，城市化的原因，優(yōu)勢資源集中于城市，使得所有的人都想享受這種優(yōu)勢資源，奮力向城市發(fā)展，而城市土地?zé)o法無限制的擴(kuò)張，推動房價上漲

  全部5個回答>
• 問 房價那么貴政府為什么不管
  答

  你好 但找不到投資途徑，轉(zhuǎn)而涌入了房地產(chǎn)，銀行及一些金融機(jī)構(gòu)借貸資金不是進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是一些人通過某些手段進(jìn)入了房地產(chǎn)投機(jī)，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產(chǎn)的高速上漲能很大的帶動GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績的主要動力，使的政府官員為房地產(chǎn)大開綠燈樂此不彼。如果政府不是把房地產(chǎn)做為支柱產(chǎn)業(yè)，而是對房地產(chǎn)交易做出些限制，房價根本不會這么個漲法，例如規(guī)定房產(chǎn)購買后五年內(nèi)不許交易，十年內(nèi)交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產(chǎn)持有稅，房價還能漲就見鬼了！可惜現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，要想平穩(wěn)降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產(chǎn)已經(jīng)透支了一代人，還能在透支下去？

  全部3個回答>
• 問 誰來說說，為什么房子那么貴？
  答

  房子是個奇怪的東西，后現(xiàn)代都市里的人都為了那2畝3分地發(fā)了瘋似的在都市里拋頭顱灑熱血血，為的就是自己有個小小的窩，可房子我就想不明白了，就像坐著火箭一樣一路飆升一年一個價，老是想啊，就那么大點(diǎn)地方為什么他們往上蓋了一層又一層就有那一層又一層的人去買呢？可是你沒房子也不行，首先，老婆肯定找不到，這年頭沒房子肯定沒那個MM愿意跟你，人家有房子的還跟不及呢，誰愿意跟你個沒房子，你說你很有本事，很能耐，能耐你給弄個房子出來，出門看看滿大街都是賣房子的，名字還好聽的不的了。我所在的城市是個很小的城市規(guī)模也不算太大人口也不算太多。這幾年房子就像被注了水的豬肉一樣越來越大，越來越多，什么疊層什么躍層，我就納悶了中國提倡一對夫婦只要一個孩子了，他們要那么大房子干啥啊，用來養(yǎng)豬嗎？有點(diǎn)浪費(fèi)，你說你把房子弄小點(diǎn)的給大伙都住上貝，可這是個奇妙的規(guī)律，在這里我問個奇妙的問題，我們的國家是個什么制度的國家，而現(xiàn)在我們的國家又是在用一種什么樣的方式來告訴別人我們是一個什么制度的國家，小時候政治書上說的資本主義國家把牛奶都倒了也不給廣大的無產(chǎn)階級同志們喝我就想不通為什么，現(xiàn)在啊，我想通了，那是資本主義，那種制度只在資本主義制度國家施行，可是現(xiàn)在到了我們社會主義國家這里怎么也成這樣了啊。我們口口聲聲告訴所有人我們堅持社會主義國家，堅持四項(xiàng)基本原則，堅持毛澤東路線，堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)方針，堅持這個堅持那個？可真不知道我們堅持什么了？自己家的本領(lǐng)沒學(xué)好，到把洋鬼子的那套學(xué)的有摸有樣，這也不能怪別人偉大的無產(chǎn)階級領(lǐng)袖，鄧小平同志層告訴我們，我們的國家要一部份人先富起來，結(jié)果一部份人先富起來了，可剩下的人卻發(fā)現(xiàn)剩下的我們怎么還是這么貧窮啊，越想越想不明白不，越想越糊涂。于是，我們就把我們的祖先發(fā)明的那個成語叫什么來著，掩什么盜什么來著，記不起來了。呵呵，說了這么多沒個主題也沒個中心思想。只是想說，我們正在年自己的矛戳自己盾。你說呢

  全部3個回答>
• 問 為什么深圳的房價那么貴！
  答

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在的房價為什么會那么貴？
  答

  我想一是時代的發(fā)展，工資高了，所以放假自然就高了， 在有就是有些黑心地產(chǎn)商惡意擾亂市場，政府管理不到位的原因

  全部12個回答>