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第一中國人每個人對于房子，也就是家有一種特殊的感情。認(rèn)為在一個地方有歸屬感首先要有家，而家首要條件就是房子。第二就是房子很保值，不管外界怎么猜測房價始終都是處于上升階段，或許有些時間比較穩(wěn)定，但是降價確基本沒有所以很多有眼光人都早早買房了。第三也是一種大趨勢，現(xiàn)在開發(fā)商從政府拿地的價格越來越高，成本高了隨之房價也越來越高，低價房會越來越少，很多人也明白這一點所以買房的人也會越來越多。
全部3個回答>房價為什么那么高? 房價已經(jīng)這么高了 我們?yōu)槭裁催€要買房
156****1059 | 2019-04-19 13:02:57
已有5個回答
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147****2358
因為中國的資源分配非常不均衡，比如北京占全國的便宜，所有的優(yōu)秀資源都放在北京，比如務(wù)工，教育，醫(yī)療等等，這樣就會有全國的人去北京買房子，這樣北京的房子是供不應(yīng)求，就會漲價，漲價到淘汰掉一部分人，然后再漲價再淘汰一部分人......
查看全文↓ 2019-04-19 13:03:50
省會城市也在占全省的便宜，省會的房子就賣給了全省的人。
再一個就是錢要放在哪里呢？當(dāng)初讓一部分有關(guān)系的先富起來，這些人的錢多的沒處放，自然是要放到一個地方，它們不會去放到銀行的，于是就送到了股市，股市不行后就轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)。不僅僅是放到中國的房地產(chǎn)，還放到了外國的房地產(chǎn)，反正人家錢有的是。
再趕上了要城鎮(zhèn)化的政策，于是中國的GDP高速成長，可以說房地產(chǎn)變成了中國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是不可動搖的，哪怕賣不出去變成鬼城也不會便宜賣的。
中國人的人均發(fā)展中水平，房價卻是發(fā)達(dá)國家的幾倍，多少房奴？多少血淚？奉勸房奴們賣方吧，奉勸活的累的離開大城市吧，做一個開心的人，開心就好。 -
145****6208
一，房價太高， 二，雖說還有很多人在農(nóng)村，但只要不是很偏遠(yuǎn)的交通還是很方便的 自己買個小車開著 農(nóng)村的家弄弄不比樓房差，還大，沒必要犧牲自己的生活質(zhì)量 三，買房的還是有很大部分是外地的，就是趁年輕出來闖闖，無親無故的 買房了生活的也不舒坦， 所以現(xiàn)在的房價太高了，根本沒辦法買得起奮斗一輩子也不一定會買一套房，但是租房子總體來說會比買房子要合算。
查看全文↓ 2019-04-19 13:03:46 -
132****4974
安徽宿州，位于安徽省東北部，襟連沿海，背倚中原，是安徽省的北大門，總面積9787平方千米。而今，宿州市用飛速上漲的房價詮釋了“昨天你對我愛答不理，明天我讓你高攀不起”是什么意思，在不少人眼中的5線城市房價竟已經(jīng)過萬。
查看全文↓ 2019-04-19 13:03:40
宿州樓市庫存量大 現(xiàn)房、優(yōu)惠成吸引置業(yè)者亮點
宿州近幾年城市在發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在迅速發(fā)展，但是由于城市目前的吸引力有限，且區(qū)域內(nèi)僅有宿州學(xué)院一所本科院校，人才有限，區(qū)域內(nèi)對商品房的需求量不大，但是宿州的未來發(fā)展卻吸引如恒大、碧桂園等房企入駐，目前宿州市庫存量節(jié)節(jié)攀升。
安徽正在修建的房產(chǎn)
由于去化周期長，不少項目已經(jīng)建設(shè)完畢，而項目卻沒有清盤，所以不少房企打出“現(xiàn)房”、“立即入住”等吸引置業(yè)者，而從宿州市目前的樓盤廣告來看，現(xiàn)房銷售的住宅占總數(shù)的一半以上。
除現(xiàn)房外，優(yōu)惠政策也是不少項目吸引置業(yè)者的手段，在宿州街頭的通欄廣告中，有不少項目打折銷售。如果在合肥，這樣的優(yōu)惠條件一定能吸引大批置業(yè)者蜂擁而至，但是在宿州，這樣的優(yōu)惠政策只能算是與同類產(chǎn)品競爭增加了小助力，**主要的競爭優(yōu)勢還是項目的品質(zhì)以及配套。
有人歡喜有人憂 宿州房價上漲速度快
在對相關(guān)數(shù)據(jù)的查詢中，我們發(fā)現(xiàn)，宿州房價基本上處于穩(wěn)重有漲的狀態(tài)，截止至2019年4月份，宿州均價已達(dá)6466元/㎡。與2018年同期相比，房價出現(xiàn)大幅度上漲，一度**1萬元/㎡，是驟升驟降，但是總體還是相對平穩(wěn)的。
安徽宿州房價
對于宿州的房價，買過房的人都暗自慶幸，秦先生向我們講述了他的買房故事。春節(jié)假期，秦先生陪同學(xué)在宿州看房，“一直聽售樓人員說房價還要漲，所以就和朋友一起在同一個樓盤那里交了一萬塊錢的訂金?！?春節(jié)假期結(jié)束，秦先生回到北京上班，但是置業(yè)顧問一直打電話催他將**款給交了，“不然現(xiàn)在房價漲的太快，過了時間就被別人搶走了?！敝脴I(yè)顧問說。
安徽宿州在售房源
而秦先生的朋友小吳用自己的親身經(jīng)歷驗證著宿州房價上漲，“當(dāng)時定了兩套房，過了春節(jié)之后，一萬塊訂金的房子十萬塊錢把轉(zhuǎn)了出去。”除了轉(zhuǎn)出買房資格凈賺的9萬之外，小吳7000元/㎡買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到8000元/㎡。
宿州是一個勞動力輸出城市，不少年輕人在外地務(wù)工。出于中國人傳統(tǒng)的“安家立業(yè)”思想，多數(shù)人都準(zhǔn)備買房。但是北上廣深的高房價讓他們無法安家，不少人打算在宿州買房，但是宿州猛漲的房價還是讓他們感到難過，有人感嘆：留不住的遠(yuǎn)方，回不去的故鄉(xiāng)。準(zhǔn)備購房的趙先生非常疑惑：宿州城市沒見怎么發(fā)展，怎么房價漲那么快?
目前，宿州房價在節(jié)節(jié)攀升，買的晚不如買的早。尤其新一中不遠(yuǎn)處還有萬達(dá)廣場( 相冊 戶型 價格 動態(tài) 二手房)加持，未來**潛力大。同樣敢高價的還有宿州三角洲旁邊的宿州碧桂園項目，據(jù)說均價已達(dá)1.2萬元/㎡，周邊緊鄰宿州市政府，是宿州的政治中心，參照合肥濱湖區(qū)，宿州碧桂園高價確實有底氣。
總的來說，安徽宿州市是人們眼中的“五線”城市，即使城市在發(fā)展，目前的房價漲幅也較快，希望故鄉(xiāng)未來既能夠安放靈魂，也能夠盛下肉身。 -
154****6731
據(jù)報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，同時有個別銀行的支行網(wǎng)點表示，個人首套住房按揭貸款已在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。此外，租房市場也不平靜。8月11日，上海市住建委明確，上海將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實施細(xì)則，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。
查看全文↓ 2019-04-19 13:03:33
那么，利率上調(diào)對于買房者有哪些影響？“商改租”又透露哪些信號？
多個城市房貸利率全面上調(diào)
部分城市首套房貸利率**高上浮15%
8月11日，據(jù)媒體報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。隨后，也有個別銀行的支行網(wǎng)點表示，個人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。
這是北京繼今年5月取消首套房貸利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。
8月12日，記者從擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)處求證，雖然并未有銀行真正執(zhí)行1.15倍的新利率，但已經(jīng)有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。
事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現(xiàn)了上浮。
據(jù)報道，8月12日起廣州包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05倍，其中部分銀行二套房上浮15%。
另據(jù)報道稱，南京地區(qū)多家銀行表示，基本上現(xiàn)在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。除了停貸銀行外，利率上浮5%或10%成為市場主流，下周一起，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行將只剩下4家。
以商業(yè)貸款每100萬元、等額本息（每個月還款額相同）貸款期限25年計算，首套房執(zhí)行95折利率時，月供為5649.5元，若商貸利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個月還款相差426元，全年相差5112元。
中國人民銀行8月11日發(fā)布的《2017年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，第二季度金融機(jī)構(gòu)存貸款利率小幅上升，住房貸款增速放緩。二季度末，企業(yè)和個人貸款平均利率為5.67%，同比上升0.41個百分點，比一季度末上升0.14個百分點，比2016年末上升0.4個百分點。住房貸款發(fā)放增速放緩，個人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內(nèi)**高點低6.0個百分點，3月份以來持續(xù)月度同比少增，上半年增量為2.2萬億元，同比少增708億元，增量占比下降至27.8%，較上年同期低2.6個百分點。
專家呼吁：利率上調(diào)小心誤傷剛需
有媒體對于提高房貸利率援引專家的話稱，除了順應(yīng)政府樓市調(diào)控政策風(fēng)向以外，實體經(jīng)濟(jì)回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年一季度實體經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯，GDP增速較快，實體經(jīng)濟(jì)需求上升使得銀行議價能力提高，未來銀行把更多的資金配置到企業(yè)端將是明顯的趨勢。曾剛認(rèn)為，政府對于樓市的調(diào)控目標(biāo)之一是穩(wěn)定預(yù)期。使房地產(chǎn)市場預(yù)期歸于理性。目前來看，該目標(biāo)正在逐步實現(xiàn)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)揮作用，過熱預(yù)期將逐步得到調(diào)整。
不過，由于很多城市上調(diào)的是個人首次購房的房貸利率，也有專家表示這可能會誤傷剛需人群。有媒體援引廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一的話稱，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時，也要防止“大落”。
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131****0872
無論是“棚改”、“城鎮(zhèn)化”、“去庫存”，還是高地價、高成本等因素，都在綜合的影響著房價，也在支撐著高房價。
查看全文↓ 2019-04-19 13:03:13
一、“城鎮(zhèn)化”持續(xù)，支撐著高房價。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國在2017年的城鎮(zhèn)化率為58.52％，比2016年提高1.25%，并且**近5年的城鎮(zhèn)化率也只是從52.6%提高到58.52%。如果按這個速度計算，那么距離發(fā)達(dá)國家的80%平均水平還很遠(yuǎn)，至少也要20年，所以我國的城鎮(zhèn)化紅利期還很長，城市人口流入還很大，購房需求還很多，高房價還能支撐很久。
二、“棚改”加速，支撐著高房價。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2015年全國各類棚戶區(qū)改造開工601萬套，2016年全國各類棚戶區(qū)改造開工606萬套，2017年全國各類棚戶區(qū)改造開工609萬套，即2015年-2017年，我國順利完成了1800萬套棚戶區(qū)改造的目標(biāo)。
而2018年-2020年的3年棚改攻堅計劃是1500萬套，其中2018年將開工580萬套，并且大部分集中在三四線城市。換句話說，“棚改”是引起近兩年三四線城市房價快速上漲**直接的因素，當(dāng)然也不排除三四線城市處于低洼房價的補(bǔ)漲或者樓市“去庫存”政策影響。
據(jù)了解，棚戶區(qū)改造工作將在2020年完成，即棚改還有3年紅利期。拆遷戶如果選擇貨幣補(bǔ)償，那么這將是一大群資金充足的購房者，也保證了三四線城市的住宅銷售量，或者促進(jìn)一二線城市的住宅銷量，所以“棚改”的加速，也在支撐著高房價。
相關(guān)問題
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中國房價高的離譜以后，有人說開發(fā)商催高了房價，有人說媒體吵高了房價，還有的說是丈母娘炒高了房價，現(xiàn)在我們又可以說光棍炒高房價。2016年1月21日有報道中稱中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，中國光棍危機(jī)風(fēng)險仍舊嚴(yán)重，約有3000萬男性人口將面臨“打光棍”的局面，中國光棍真的要火了樓市嗎？ 一、 房價那么高為什么還要買 1、 傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為有房才有家，土地作為**重要的生產(chǎn)資源，大家都想具有定所。尤其是近幾年的婚姻觀念上強(qiáng)調(diào)房子是婚姻的基礎(chǔ)，買房是結(jié)婚的必要條件，房價越是漲這種觀念就愈強(qiáng)烈。需求釋放了房價就有市場了，就有上漲空降了。這個問題比較像雞和單的問題，結(jié)局是苦了老百姓，散了愛情。 2、 買房作為普通群眾投資的主要方式，買房投資意味著資源的重新分配，投資客都努力獲得更多社會資源。 3、 男女比例失衡助推了樓市，婚姻市場競爭程度不亞于當(dāng)前就業(yè)壓力，男性的置業(yè)能力成為擇偶的首要條件。這只是主觀因素，和房價高沒必然聯(lián)系聯(lián)系因為有的地方男女比例均衡房價也是上漲狀態(tài)。 二、房價高幕后黑手究竟是誰？ 1、土地成本 很多專家說中國房地產(chǎn)有其特殊性，那么真的特殊嗎？成本主要是地價、建筑費和稅費。房價過高從一開始的成本價就決定了。房地產(chǎn)作為地方財政的主要收入和支撐點，出讓價的高低決定地方能夠行駛的財政力量的影響力。很多政府采用拍賣形式出讓土地，這樣勢必也會提高土地成本 2、人民幣**刺激海外資本投資 人民幣**更多的人要把自己賺的錢用各種辦法在國內(nèi)換成人民幣或購買固定資產(chǎn)保證資產(chǎn)不貶值。市場經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系決定物品使用價值。房價在短期上高低取決于需求，在長期上取決于供給。這里不能忽視的是成本，不管供給需求如何房價高低是在成本上下波動的。目前一線城市房價仍然上揚和二三線城市稍顯低迷說明了供給關(guān)系影響到房價。 3、中國人消費觀念上更愿意對固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資作為中國人除股票外的主要投資的渠道，房產(chǎn)增值讓更多的人愿意進(jìn)行房產(chǎn)投資。 4、 通貨膨脹帶動房價上漲 近幾年通貨膨脹，各種原材料價格上漲，開發(fā)商建筑成本增加，所以房價也相應(yīng)提高。 5、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程推動房價，居民注重生活質(zhì)量意識提高 新房換舊房，城市化進(jìn)程加快，更多的人選擇高質(zhì)量的生活其中主要一個選擇就是買房子和換房子。 6、 開發(fā)商降價走量不可能 很多購房者的心態(tài)是買漲不買跌，降價會使老業(yè)主發(fā)飆，房地產(chǎn)爬的太高不敢輕易降價，開發(fā)商由于之前的暴利現(xiàn)在固然不愿意便宜出售。 二、 當(dāng)婚姻遇上房子 1、 傳統(tǒng)婚戀模式改變，女性對于物質(zhì)上的滿足和信任度高于婚戀感情。 2、 新婚姻法的制定，房子成為婚姻穩(wěn)定關(guān)系的保險。房子也成為婚姻開始的絆腳石。 婚姻中房子究竟重要不重要，每個人的想法不一樣，婚姻的本質(zhì)在于相互扶持，只要本質(zhì)還在，房子的作用也就沒有那么大了吧。 中國式房價有自己的特點，從2014年開始房地產(chǎn)進(jìn)入低迷狀態(tài)，除了一線樓市保持較高增長外，其他城市樓市增長緩慢。政府針對樓市的低迷出來了各種利好政策，公積金貸款使用和提取放寬、**比例下調(diào)以及降準(zhǔn)降息，包括二孩政策和各地政府的買房補(bǔ)貼政策來看房價下行需要一個漫長的過程，開發(fā)商通過前幾年的資本積累也有一定死扛的資本。只不過目前房產(chǎn)投資時代已經(jīng)終結(jié)，房子在中國現(xiàn)存的婚姻關(guān)系中仍然占有舉足輕重的地位。
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答
中央鉆了WTO沒有退出機(jī)制漏洞，無意落實開放市埸、匯率市埸化、降低關(guān)稅等加入時的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿(mào)易伙伴在過渡期后紛紛否定中國市場經(jīng)濟(jì)地位以孤立中國, 于是誰敢繼續(xù)投資中國？于是誰投資了不想辦法撤資？大家都知道未來沒有市場了，今天誰還安心去做企業(yè)？于是新的布局就提前開始了，外資開始出逃、李嘉誠跑了、國內(nèi)投資客們跟著跑、權(quán)貴們不用說!于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產(chǎn)高價賣給百姓，因為當(dāng)官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經(jīng)濟(jì)充成繁盛光明。。。完美!
全部5個回答> -
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如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現(xiàn)未來20-30年計劃）?，F(xiàn)在人人都能買房意味著人人都實現(xiàn)了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經(jīng)過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產(chǎn)商、租賃財團(tuán)、綜合巨頭、國家稅收等在房地產(chǎn)方面動的收益率遠(yuǎn)比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高?，F(xiàn)在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，**后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但**后剛需卻一無所有，這樣各利益集團(tuán)才能**有效的榨取剛需，實現(xiàn)**大化的利潤，這就是租售同權(quán)為啥這么受到鼓吹的原因！?。”热缒壳吧虾Ｊ袇^(qū)房月租高達(dá)90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個錢按揭貸款可貸款130～200萬，**三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區(qū)買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉(zhuǎn)租
全部3個回答> -
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中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個“買的起”的標(biāo)準(zhǔn)問題。對于一個國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達(dá)國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內(nèi)買一個相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。
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