有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 房產(chǎn)證不能過戶怎么辦

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• 151****3311

  首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過戶。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶：
  
  被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。
  
  有抵押登記的房產(chǎn)。
  
  房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。
  
  你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過戶。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:33
• 153****9700

  建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢
  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:29
• 148****7509

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:23
• 133****7817

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家解決困難家庭住房問題的一項(xiàng)住房政策，辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過戶也有相應(yīng)的流程和手續(xù)，經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過戶怎么辦理也是很多住房者疑惑的地方，接下來一起來看。
  　　
  
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  　　經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  　　其實(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過戶的流程和普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  　　一、房產(chǎn)證辦理流程
  　　房產(chǎn)證可由開發(fā)商統(tǒng)一辦理也可由購房者個(gè)人辦理，主要看購房者與開發(fā)商是否有合同約定，如果有就按合同約定執(zhí)行，如果沒有雙方協(xié)議解決。
  　　1、申請(qǐng)：購房者持相關(guān)證件向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。
  　　2、初審：辦理人員對(duì)購房者申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，對(duì)符合條件的購房者接受申請(qǐng)受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。
  　　3、查丈：確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  　　4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。
  　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  　　二、需提交申請(qǐng)材料
  　　1.房屋買賣合同。
  　　2.蓋章的申請(qǐng)表。
  　　3.測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
  　　4.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。
  　　5.契稅完稅或減免稅憑證。
  　　6.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。
  　　7.購房人身份證明。
  　　8.銀行的提前還貸證明。
  　　9.共有的提交共有協(xié)議。
  　　通過以上的介紹，大家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過戶怎么辦理有了更清楚的認(rèn)識(shí)，大家在辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過戶時(shí)也會(huì)更加得心應(yīng)手。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:20
• 145****3626

  今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的馮亞琴律師，來為我們解答在房產(chǎn)中遇到的法律問題。
  
  
  
  在中介租的房子，中介在押金條上書面承諾，提前一個(gè)月通知隨時(shí)可退，但現(xiàn)在想退房，中介卻不退押金，該怎么辦？
  
  
  
  建議結(jié)合兩方面的證據(jù)與中介協(xié)商，一個(gè)是中介工作人員在租房前在押金條上承諾的內(nèi)容，另一方面是仔細(xì)閱讀當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同雙方對(duì)于退房退押金問題是如何約定的。
  
  房子顯示為劃撥用地，無法過戶該怎么辦？
  
  
  
  購買劃撥用地的房子，若想轉(zhuǎn)成正常的商品房過戶，需要繳納1%的土地出讓金。根據(jù)描述目前房子有房產(chǎn)證是可以上市交易并完成過戶的，如還是不能建議咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，問清不能過戶的原因，或者查看與原房主簽訂的買賣協(xié)議中對(duì)相關(guān)問題是如何進(jìn)行約定的，然后追究其違約責(zé)任。
  
  住了十幾年的房子要拆，房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，但爸爸還有四個(gè)兄弟姐妹，他們均不放棄繼承權(quán)，該怎么辦？
  
  
  
  房屋的所有權(quán)與居住時(shí)間長短并無關(guān)系，若房子完全屬爺爺所有，爺爺去世后，其繼承人是包括爸爸在內(nèi)的所有兄弟姐妹，若其他人不放棄繼承權(quán)，則房子拆遷后的相關(guān)利益，所以繼承人都能享有。
  
  注：在繼承法上，第一順序繼承人為：配偶、父母、子女，若沒有遺囑指定相關(guān)繼承人，只能按照第一順序繼承人優(yōu)先來繼承；若沒有第一順序繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母等來繼承。
  
  沒有土地證，但是有房本的房子，可以購買嗎？
  
  
  
  
  據(jù)描述該房屋屬于村證房，不是本村村民不建議購買。因?yàn)橘徺I后會(huì)存在很多問題，如后期房屋拆遷，非本村村民，可能得不到任何補(bǔ)償。
  
  縣城拆遷，給了40年產(chǎn)權(quán)的回遷房，是合理的嗎？
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)，如公寓、寫字樓，一般情況下回遷房屬于住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限均為70年，所以建議與開發(fā)商溝通，所給的房子是不是公寓，以及到底是什么土地性質(zhì)。
  
  所買的房子整個(gè)小區(qū)頂樓全部漏雨，通過多種途徑都沒辦法解決，起訴物業(yè)法院不受理，現(xiàn)在該怎么辦？
  
  
  
  根據(jù)描述情況，開發(fā)商與物業(yè)雖是一個(gè)老板，但法人是不同的，所以建議起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)賠償。在起訴狀中明確起訴對(duì)象，訴訟請(qǐng)求寫清楚如修復(fù)房頂，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失等，并拿出相應(yīng)證據(jù)，法院是一定會(huì)受理的，同時(shí)建議可以走集體訴訟。
  
  新房問題
  
  想要問一下卓達(dá)上院的房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理下來？
  
  該項(xiàng)目為教育用地，其土地性質(zhì)尚未調(diào)整，如不進(jìn)行土地性質(zhì)的調(diào)整，房產(chǎn)證沒有辦法辦理，具體情況建議咨詢開發(fā)商。
  
  藏龍國際停工多年，目前是什么情況？
  
  藏龍國際尚未取得施工證，因證件問題所以一直不能施工建設(shè)。
  
  廊橋四季C區(qū)的房子為什么還沒辦理好房產(chǎn)證？
  
  方村鎮(zhèn)曾在官方網(wǎng)站對(duì)C區(qū)的辦證問題進(jìn)行過回復(fù)說：C區(qū)的辦證工作已經(jīng)開始了，并且已經(jīng)收集了部分住戶的資料，收集完成后會(huì)成批辦理，另外實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后的手續(xù)較為復(fù)雜，會(huì)積極督促開發(fā)商加快進(jìn)度，所以建議再等一等。
  
  匯通路49號(hào)還拆遷嗎？
  
  
  該片區(qū)屬于原計(jì)劃繼續(xù)實(shí)施的項(xiàng)目，拆遷工作還是會(huì)繼續(xù)完成。
  
  萊茵春天有沒有什么進(jìn)展？
  
  萊茵春天已經(jīng)完成了代征地組卷的工作，已經(jīng)由裕華區(qū)轉(zhuǎn)到市土地局進(jìn)行審核，并且會(huì)上報(bào)到省國土資源廳等相關(guān)單位，組卷系列工作完成后會(huì)交回到土地市場(chǎng)，進(jìn)行土地的招拍掛等相關(guān)程序。
  
  盛世御城四期證件齊全了嗎，可以辦理貸款了嗎？
  
  近期四期的部分樓棟剛剛?cè)〉妙A(yù)售證，目前證件齊全，是可以提交貸款資料辦理貸款的。
  
  福美六號(hào)院有施工證了嗎？
  
  該項(xiàng)目在6月份已經(jīng)取得了施工證。
  
  友誼北大街64號(hào)片區(qū)項(xiàng)目棚戶區(qū)改造有沒有進(jìn)展？
  
  該片區(qū)列入到了2018年房屋征收計(jì)劃按原政策限期一年實(shí)施的項(xiàng)目當(dāng)中，有效期到2019年的7月23號(hào)，橋西區(qū)政府作為本次征收的主體。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:16

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 市民呼聲：有房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  可以買，同樣存在一定未知風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)專業(yè)人士給予指導(dǎo)降低交易風(fēng)險(xiǎn)。由于賣家房產(chǎn)證還沒到戶，實(shí)際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時(shí)不能過戶，因此為避免日后過戶的風(fēng)險(xiǎn)，在購房合同中約定過戶事宜及違約責(zé)任，同時(shí)建議《買賣合同》辦理公證，必要時(shí)可以申請(qǐng)預(yù)告登記。依據(jù)《房屋登記辦法》：第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么有房產(chǎn)證不能過戶
  答

  房產(chǎn)證未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 獨(dú)院有房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  一般有正規(guī)房屋產(chǎn)權(quán)證的獨(dú)院，如果不能過戶，可能是存在有房屋抵押或者是凍結(jié)的情況。比如被有關(guān)部門查封了房產(chǎn)，或者是業(yè)主正處于離婚的階段，沒有辦理完析產(chǎn)登記的房屋，即便是有房產(chǎn)證也不能夠辦理過戶，除此以外。目前相關(guān)稅款的房產(chǎn)或者是賣方是無民事能力的行為人，以及房屋有其他共有產(chǎn)權(quán)人，在賣方其他產(chǎn)權(quán)人不同意的情況之下，所出售的房產(chǎn)也不能完成過戶。在我國房屋所有產(chǎn)權(quán)證保護(hù)的不僅僅是買方的利益，同樣也保護(hù)賣方的利益，如果沒有走正規(guī)的手續(xù)辦理房屋交接，從法律上來講，房屋還是屬于賣家所有，即便是付款之后，一旦過戶存在問題，是否能夠追回房款都成為了未知數(shù)，所以在購買二手房時(shí)盡可能的要做資金監(jiān)管，走正規(guī)的購房渠道。

• 問 房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。注意：沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子有房產(chǎn)證為什么不能過戶 
  答

  房產(chǎn)證的“過戶”，是不能單獨(dú)進(jìn)行的，它必須通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”，才能“過戶”。或者說：“過戶”肯定是可以的，但是必須辦手續(xù)，這個(gè)手續(xù)就是：通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”，

  全部4個(gè)回答>