房產(chǎn)證上共有人是什么? 在房產(chǎn)證上增加一個(gè)共有人是怎么加的

已有5個(gè)回答

• 133****9657

  （1）產(chǎn)權(quán)介紹
  一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權(quán)的。比如商用房的使用權(quán)就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會(huì)擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)期到了規(guī)定時(shí)間后續(xù)該怎么辦，因?yàn)槟壳昂芏嗳速?gòu)買房子是會(huì)住上很長(zhǎng)的時(shí)間，或者是為了后代進(jìn)行購(gòu)買，現(xiàn)在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會(huì)特別注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。那么買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  （2）產(chǎn)權(quán)到期面臨情況
  圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問(wèn)題，查閱資料后發(fā)現(xiàn)，目前產(chǎn)權(quán)到期會(huì)面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會(huì)被延長(zhǎng)，一般情況下是由業(yè)主進(jìn)行聯(lián)名向國(guó)土局的相關(guān)部門提出申請(qǐng)，然后補(bǔ)交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說(shuō)不清楚，但是一般情況下是比市場(chǎng)價(jià)便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關(guān)的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償，就不必太擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦了。以上是產(chǎn)權(quán)到期后要面臨的兩種狀況和相應(yīng)的解決措施。通過(guò)本文應(yīng)該對(duì)買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問(wèn)題有了一定的答案。
  （3）是否需要擔(dān)心
  其實(shí)目前很多情況下，已經(jīng)不需要特別擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。因?yàn)榉孔拥闹芷谛砸脖容^短，比如二三十年的房子大概外表看起來(lái)已經(jīng)很破舊了，因此這種房子的功能性會(huì)變差。
  所以不必?fù)?dān)心買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，只要多了解法律和行情，就能找到相應(yīng)的解決方法。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:20
• 133****7173

  　根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
  　　用直白的話來(lái)說(shuō),就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:13
• 137****7563

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無(wú)貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:05
• 132****1933

  
  房產(chǎn)證沒(méi)有自己的名字，心里有些慌，通常小兩口都會(huì)說(shuō)在房產(chǎn)證上加名，心想這樣該踏實(shí)了！然而房產(chǎn)證加名字可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單加個(gè)名字，嚴(yán)肅地來(lái)說(shuō)是增加房屋的共有權(quán)人。那么房產(chǎn)證加名了，房子就是共有了嗎？辦理房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么呢？往下看↓↓
  
  
  
  房產(chǎn)證可加多少個(gè)名
  生活中的房產(chǎn)證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個(gè)名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上**多能寫幾個(gè)名字，只要符合要求就沒(méi)有限定。
  
  房產(chǎn)證上加名 意味著房子共有
  
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  
  吶！放心啦！房產(chǎn)加名意味著共有，那么怎么給房產(chǎn)證加名呢↓↓
  
  1
  
  無(wú)貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
  
  注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  
  
  
  2
  
  有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
  
  2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  
  3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  
  
  舉個(gè)例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
  
  婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。
  
  **后他們辦公證，在財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對(duì)抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
  
  沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:16:01
• 146****1307

  前幾天一件事情引發(fā)網(wǎng)友們爭(zhēng)論“我和男朋友快結(jié)婚了，要他在新房的房產(chǎn)證上加我名字，他卻不肯...我還要不要嫁？”。
  
  但說(shuō)真的不知道為什么
  
  “房產(chǎn)證有沒(méi)有你的名兒”
  
  這類話題**近層出不窮
  
  
  
  對(duì)于這樣的問(wèn)題，
  
  網(wǎng)友們真是各有各的想法！
  
  ▼
  
  @大男人：買房是男人的責(zé)任嗎？我自己買的房為什么要加你名字？
  
  @米家小diu： 這就是道送分題好嘛，還不分準(zhǔn)備留著過(guò)年嗎？
  
  @凡8吧：把婚姻當(dāng)作交易或是買賣或是商業(yè)，那你們注定不幸福，凡是不是因?yàn)殪`魂伴侶在一起的后面也就容易因?yàn)榉庆`魂的因素分開(kāi)。
  
  @港版007：哈哈，別人給買的房子住的安心嗎？
  
  @美裝小能手：名字不上？說(shuō)的好像婚后房貸就他一人還的樣子！家里的開(kāi)銷不是錢呀？
  
  
  
  身邊的親戚朋友有結(jié)婚的有離婚的
  
  結(jié)婚前要進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)公證
  
  離婚后要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)結(jié)算！
  
  如果不了解這些
  
  你恐怕還不知道你一分錢都得不到！
  
  
  
  尤其關(guān)于“結(jié)婚房子”的那些事兒
  
  就像“我和你媽掉下水”一樣令人為難...
  
  “結(jié)婚不買房，愧對(duì)丈母娘”
  
  “買房是男人的責(zé)任嗎？”
  
  “男女雙方該出多少錢買房”...
  
  這些，我們今天先不探討...
  
  我們來(lái)點(diǎn)實(shí)際的——
  
  你了解房產(chǎn)證嗎？
  
  你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名字怎么加？
  
  
  要在房產(chǎn)證上加名字還真是一件大事，如果女朋友說(shuō)不加名字就不結(jié)婚。在座的男同胞們?cè)撛趺崔k？
  
  
  
  加？不加？
  
  婚前加？還是婚后加？
  
  
  
  在決定之前
  
  必須首先搞清楚下面這幾點(diǎn)
  
  
  問(wèn)題
  
  01
  
  房貸付清了嗎？
  
  
  
  沒(méi)付清的話，加名字基本是不可能的。因?yàn)榫退隳阃?，銀行也不會(huì)同意滴
  
  
  
  貸款買房要用房子抵押，在貸款沒(méi)有還清時(shí)在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給除銀行和你之外的第三方。所以銀行的利益會(huì)受損，據(jù)說(shuō)目前基本沒(méi)有銀行這么大方...
  
  
  
  
  
  
  
  就算有銀行愿意給加
  
  也要進(jìn)行一系列的程序
  
  比如，增加貸款借款人、修改抵押借款合同
  
  辦理抵押變更手續(xù)等等等等...
  
  聽(tīng)起來(lái)就麻煩
  
  
  
  所以嘞，房貸都還沒(méi)還清的就別鬧騰著要加名了，鬧完了到地方結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本加不了，那真是不知道該哭還是該笑好了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何添加共有人?在房產(chǎn)證上增加一個(gè)共有人是怎么加的
  答

  房產(chǎn)證辦理過(guò)程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，具體流程如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。　　第一種情況：有房無(wú)貸　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何增加共有人? 在房產(chǎn)證上加一個(gè)共有人，費(fèi)用是多少？怎么算？
  答

  　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，首先帶上相關(guān)證件(如是夫妻關(guān)系即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證；如不屬于夫妻關(guān)系，需贈(zèng)與協(xié)議及公證書(shū)、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。第二步，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。第三，辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)繳納所需費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么加共有人在房產(chǎn)證上
  答

  帶上房產(chǎn)證及準(zhǔn)備列為房產(chǎn)共有人的身份證原價(jià)去所屬區(qū)域國(guó)土局直接辦理，費(fèi)用是55元，前提是你老婆名下沒(méi)有房產(chǎn)記錄，才可以的！這點(diǎn)也必須符合當(dāng)前的‘限購(gòu)令’政策

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么加共有人在房產(chǎn)證上
  答

  廣州申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上共有人是什么? 關(guān)于房產(chǎn)證所有人、共有人
  答

  房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)屬證書(shū)，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人是指對(duì)該房產(chǎn)共同共有或按份共有。房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人處只是載明一個(gè)人名字，在共有人一欄處顯示共有權(quán)人。

  全部5個(gè)回答>