??小孩能買(mǎi)房嗎？想問(wèn)下買(mǎi)房有年齡上的規(guī)定嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****8712

  多大年紀(jì)都是可以買(mǎi)房的，前提是買(mǎi)房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買(mǎi)，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購(gòu)買(mǎi)。**大年齡女的不超過(guò)60歲，男的是65歲，不過(guò)每個(gè)銀行還是會(huì)稍微不同?？傊?，貸款買(mǎi)房是一定要有還款能力的。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:19:05
• 142****4770

  未成年子女可以購(gòu)房。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
  
  根據(jù)《民法通則》第十二條規(guī)定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  
  不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。
  
  根據(jù)《民法通則》第一百四十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
  
  限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:19:01
• 144****0109

  可以，根據(jù)法律規(guī)定：中華人民共和國(guó)公民都可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。但未滿(mǎn)18歲的未成年人買(mǎi)房有以下限制：
  1、未滿(mǎn)18歲的公民，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。
  2、未滿(mǎn)18歲的公民不得申請(qǐng)房屋貸款，必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請(qǐng)。
  3、購(gòu)房后，購(gòu)房人在年滿(mǎn)18歲前不得出售房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小孩可以買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房有沒(méi)有年齡上的規(guī)定?
  答

  多大年紀(jì)都是可以買(mǎi)房的，前提是買(mǎi)房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買(mǎi)，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購(gòu)買(mǎi)。**大年齡女的不超過(guò)60歲，男的是65歲，不過(guò)每個(gè)銀行還是會(huì)稍微不同?？傊?，貸款買(mǎi)房是一定要有還款能力的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小孩可以買(mǎi)房子嗎？有沒(méi)有年齡上的限制呢？
  答

  未成年人可以買(mǎi)房子，但是不能作為戶(hù)主，戶(hù)主是監(jiān)護(hù)人才可以，孩子要年滿(mǎn)18周歲后才能獨(dú)立遷戶(hù)口出去，未成年人購(gòu)房流程如下：以未成年人的名義購(gòu)房需要全款付款，不能辦理按揭。需要資料：監(jiān)護(hù)人身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、未成年人的戶(hù)口本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未成年人可以買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房有年齡上的規(guī)定嗎?
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法律上買(mǎi)房有年齡限制嗎？
  答

  貸款買(mǎi)房年齡限制是多少歲?1、銀行貸款是有年齡限制的，一般規(guī)定借款人年齡需滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。2、借款人申請(qǐng)住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當(dāng)前年齡不得超過(guò)銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。3、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡有一定的限制要求，而且不同貸款機(jī)構(gòu)要求不同。但與貸款公司相比，銀行對(duì)借款人的年齡要求稍微低一些，具體情況我們以個(gè)人無(wú)抵押貸款產(chǎn)品為例。4、花旗銀行幸福時(shí)貸要求借款人年齡在18-55歲之間才能提出申請(qǐng);工商銀行規(guī)定借款人需在18(含)-60(含)歲之間。宜信宜人貸對(duì)借款人的年齡要求為22-55歲之間;恒昌惠誠(chéng)工薪貸規(guī)定借款人年齡在“22-60歲之間”。5、所以，大家申請(qǐng)貸款前一定要弄清楚貸款要求，再根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的判斷，找到適合自己的貸款產(chǎn)品。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未成年人可以買(mǎi)房嗎?請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房有年齡上的規(guī)定嗎?
  答

  一、未成年人可以買(mǎi)房嗎？買(mǎi)當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。二、未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易？按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。三、未成年人如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？無(wú)論是自行出資購(gòu)買(mǎi)，還是父母出資購(gòu)房填寫(xiě)未成年子女名字的，手續(xù)與一般購(gòu)房過(guò)程無(wú)異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：1．在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。2．辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。3．雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。四、以未成年人名義買(mǎi)房有何優(yōu)缺點(diǎn)？不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)：1．可避免財(cái)產(chǎn)分割子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無(wú)法處置子女名下的房產(chǎn)。2．可避免日后過(guò)戶(hù)稅費(fèi)直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。缺點(diǎn)：1．不能貸款銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力。因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買(mǎi)房需一次性付款；父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。2．父母不得隨意處置房屋監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。3．父母無(wú)權(quán)收回房屋房子雖然是父母出資購(gòu)買(mǎi)，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來(lái)收回房屋的可能性十分小。

  全部3個(gè)回答>