??有誰(shuí)清楚什么是自住房和商品房的區(qū)別？

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• 154****5614

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  注意：對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:42:39
• 156****4398

  房子的話簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)分為倆種房，比較好記，一是農(nóng)民房。另一個(gè)就是商品房，有紅本的就是商品房，像自建房啊，統(tǒng)建房，除紅本以外的房。像綠本房之類的都屬于農(nóng)民房，商品房是國(guó)有土地,有國(guó)家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,可以抵押,擔(dān)保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權(quán)房子,是集體土地,不能拿到國(guó)家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人,不能抵押,擔(dān)保..

  查看全文↓ 2019-04-19 15:42:25
• 152****6898

  自住房是指買來(lái)以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
  商品房是指開(kāi)發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷售、自由交易的房屋。
  你這三個(gè)名稱不是一個(gè)體系下的概念，自住房對(duì)應(yīng)的是出租房，商用房對(duì)應(yīng)的是居住房，商品房對(duì)應(yīng)的是安置房。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自住房和商品房的區(qū)別？
  答

  自住房是指買來(lái)以后自己居住的房屋。商品房是指開(kāi)發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷售、自由交易的房屋。

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• 問(wèn) **近想買房子想了解下自住房和商品房有什么區(qū)別
  答

  第一點(diǎn)就是價(jià)格上的差別，自住型地商品房的價(jià)格的定位一般是中低的價(jià)位，價(jià)格也是比同地段還有同品質(zhì)的商品房要低30%左右的。(這也是政策強(qiáng)制要求的)。第二點(diǎn)就是戶型上的差別。普通的商品房的戶型一般是沒(méi)有面積上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的戶型為主，大的話，也是不能超過(guò)140平米的。(這是建筑的面積)。第三點(diǎn)就是購(gòu)買條件上的差別。目前，北京的一些普通的商品房也在執(zhí)行相關(guān)的限購(gòu)政策，從購(gòu)買的條件上來(lái)看，兩者的條件也是相同的。如果說(shuō)是一些名下無(wú)房的非北京籍的家庭，那么，相關(guān)的購(gòu)房者也需要在北京連續(xù)5年或者是以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅;名下僅僅有一套住房的北京籍的家庭或者是單身的無(wú)房者。第四點(diǎn)就是轉(zhuǎn)讓限制工作。一些普通的商品房轉(zhuǎn)讓也是沒(méi)有限制條件的，只要是有房產(chǎn)證并且還沒(méi)有處于一個(gè)抵押的狀態(tài)，就是可以轉(zhuǎn)讓的。如果說(shuō)自住型的商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的話，那么，5年后轉(zhuǎn)讓，也是需要繳納土地的收益款的，同時(shí)，也不可以再次購(gòu)買相關(guān)的自住型商品房。

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• 問(wèn) 自住房和商品房有什么區(qū)別啊？
  答

  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。

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• 問(wèn) ??自住房好不好？自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？
  答

  一、兩者的沒(méi)有區(qū)別，自住房屬于商品房。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。二、買自住房的注意事項(xiàng)：1、買房報(bào)名的注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：市住建委相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，自住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、價(jià)格差別 自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右（政策強(qiáng)制要求）。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米（建筑面積）。 三、購(gòu)買條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。 四、轉(zhuǎn)讓限制 普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買自住型商品房。 有自住房搖號(hào)中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金后，都還無(wú)法知道房屋的具體價(jià)格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會(huì)不盡如人意。我們期待相關(guān)部門能出臺(tái)更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。

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