什么是房產(chǎn)保全? 申請申請財產(chǎn)保全是什么意思呢？

已有5個回答

• 151****4870

  房屋保全意思在訴訟過程中，原告向法院提出申請并擔(dān)保，對被告的房屋進行“暫時查封”，短時間內(nèi)不能買賣或者處置。 法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，先把被告的房子查封。
  
  中華人民共和國民事訴訟法第九十二條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。
  
  人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保；申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取財產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:20:11
• 157****6914

  財產(chǎn)保全擔(dān)保：由保全當(dāng)事人向擔(dān)保公司提出申請，擔(dān)保公司向人民法院提供信用擔(dān)保，出具保全保函，人民法院對保全標(biāo)的物采取查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣等保全措施。財產(chǎn)保全擔(dān)保一方面解決了保全當(dāng)事人自有現(xiàn)金、物業(yè)不足的難題，使保全當(dāng)事人提出的保全申請能夠高效、順利的得以實現(xiàn)。
  可以避免因?qū)Ψ疆?dāng)事人可能對有關(guān)的財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣、毀滅等行為，保證法院將來的生效判決順利執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-04-19 17:20:04
• 145****5120

  訴訟保全，是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前，依法對訴訟標(biāo)的物或與本案有關(guān)的財物采取的強制性措施。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:19:59
• 156****5286

  青島中金實業(yè)股份有限公司、濱州市中金豪運置業(yè)有限責(zé)任公司侵權(quán)責(zé)任糾紛案（本期詳見《**高人民法院公報》2018年第10期）
  
  裁判要點：
  
  申請財產(chǎn)保全錯誤的賠償在性質(zhì)上屬于侵權(quán)責(zé)任。判斷申請財產(chǎn)保全是否錯誤，不僅要看申請人的訴訟請求是否得到支持，還要看起是否存在過意或重大過失。
  
  判斷申請保全人是否存在故意或重大過失，要根據(jù)其訴訟請求及所依據(jù)的事實理由等考察其提起的訴訟是否合理，或者結(jié)合申請保全的標(biāo)的額、對象及方式等考察其申請財產(chǎn)保全是否適當(dāng)。
  
  關(guān)于賠償數(shù)額的確定：①如系凍結(jié)資金、有合同等證據(jù)證明存在借貸利息損失的，應(yīng)賠償?shù)膶嶋H損失為該合同約定的利息損失，但該利息損失與被凍結(jié)資金的銀行利息之和不能超過民間借貸司法解釋規(guī)定的年利率24%上限，否則，賠償?shù)馁Y金利息損失參照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率或民間借貸司法解釋規(guī)定的年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  ②若系查封房屋或其他存在市場價值變動的資產(chǎn)，如因被保全人未請求處分變現(xiàn)或請求不當(dāng)未獲準(zhǔn)許的，被保全財產(chǎn)因市場價值變化產(chǎn)生的價值貶損風(fēng)險由其自行承擔(dān)，與申請財產(chǎn)保全行為沒有直接的因果關(guān)系；如申請保全人阻礙被保全人行使處分權(quán)的，則被保全財產(chǎn)的價值貶損與申請保全人的行為具有直接因果關(guān)系，申請保全人應(yīng)賠償?shù)臄?shù)額為被保全財產(chǎn)在保全開始與保全結(jié)束兩個時點的價差以及開始時的價款對應(yīng)的資金利息損失。
  
  ③為財產(chǎn)保全提供的擔(dān)保系司法擔(dān)保，第三人在其擔(dān)保承諾的范圍承擔(dān)責(zé)任，而非因共同侵權(quán)而承擔(dān)連帶責(zé)任。
  
  案例索引：
  
  **高人民法院（2017）**高法民終118號青島中金實業(yè)股份有限公司、濱州市中金豪運置業(yè)有限責(zé)任公司侵權(quán)責(zé)任糾紛案
  
  中華人民共和國**高人民法院
  
  民 事 判 決 書
  
  （2017）**高法民終118號
  
  上訴人（一審被告）：青島中金實業(yè)股份有限公司，住所地山東省青島市市南區(qū)香港中路52號時代廣場10層。
  
  上訴人（一審被告）：濱州市中金豪運置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地山東省濱州市渤海十七路688號。
  
  被上訴人（一審原告）：青島中金渝能置業(yè)有限公司，住所地山東省青島市市南區(qū)香港中路61號陽光大廈A座18層。
  
  上訴人青島中金實業(yè)股份有限公司（以下簡稱中金實業(yè)公司）、濱州市中金豪運置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱中金豪運公司）因與被上訴人青島中金渝能置業(yè)有限公司（以下簡稱青島渝能公司）申請訴訟財產(chǎn)保全損害責(zé)任糾紛一案，不服山東省高級人民法院（2014）魯民一重初字第1號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭進行了審理。中金實業(yè)公司的委托訴訟代理人官海青，中金豪運公司的委托訴訟代理人孫文雪、孫家磊（庭后變更為王彩霞），青島渝能公司的委托訴訟代理人楊明、胡曉欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  中金實業(yè)公司上訴請求：撤銷一審判決，駁回青島渝能公司的訴訟請求；訴訟費用及保全費均由青島渝能公司承擔(dān)。
  
  事實與理由：一、關(guān)于中金實業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，主要應(yīng)當(dāng)查明在訴訟財產(chǎn)保全過程中中金實業(yè)公司是否存在惡意，以及保全行為是否違法。山東省高級人民法院（2015）魯民一初字第39號民事判決支持了中金實業(yè)公司股權(quán)回購的主張，說明中金實業(yè)公司的保全行為沒有過錯，主觀上沒有任何惡意，也沒有任何違法性。如果該案**終支持中金實業(yè)公司訴請，本案雙方當(dāng)事人將變成母公司和子公司之間的關(guān)系，本案訴爭將變得沒有意義。二、即使認定中金實業(yè)公司存在違法查封問題，因1.2億元在查封賬戶內(nèi)仍然會產(chǎn)生利息，故一審判令中金實業(yè)公司承擔(dān)1.2億元貸款利息損失沒有事實和法律依據(jù)；因房屋銷售款不能完全由青島渝能公司掌握，即使存在賬戶中產(chǎn)生的也是存款利率，故一審判決支持貸款利率，明顯不符合法理。應(yīng)等待山東省高級人民法院（2015）魯民一初字第39號案**終判決結(jié)果，故申請中止審理本案。另，中金實業(yè)公司庭審后提交《關(guān)于請求追加案件當(dāng)事人的申請》，請求追加中鐵置業(yè)集團有限公司（以下簡稱中鐵公司）、青島榮置地顧問有限公司（以下簡稱榮置地公司）為本案被告或者第三人參加訴訟。
  
  中金豪運公司上訴請求：撤銷一審判決，改判中金豪運公司不承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，一審、二審訴訟費用及保全費由青島渝能公司承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:19:55
• 134****6214

  （“訴責(zé)險”），自此訴責(zé)險面世。隨著**高院和各地法院的政策支持，各保險公司紛紛推出訴責(zé)險產(chǎn)品，訴責(zé)險迎來了發(fā)展機遇，業(yè)務(wù)規(guī)模逐年增加。
  
  
  
  由于訴責(zé)險畢竟興起不久，保險公司直接被訴的案例尚不多見；加上訴責(zé)險的保險期間較長，風(fēng)險的暴露存在一定的長尾效應(yīng)。隨著“長尾巴”的釋放和業(yè)務(wù)規(guī)模的累加，未來訴責(zé)險的糾紛將增加。
  
  
  
  本文，我們將回顧《**高人民法院公報》2018年第10期的一則訴訟財產(chǎn)保全損害責(zé)任糾紛的案例，**高院在該案中詳細的闡述了保全錯誤的認定和多種保全財產(chǎn)的損失確定標(biāo)準(zhǔn)，所謂他山之石，本案具有很強的參考和研究價值。由于本案的篇幅極長，因此我們采用解構(gòu)的方式，根據(jù)過錯責(zé)任歸責(zé)賠償?shù)乃囊?，分別從保全申請人的保全錯誤行為和主觀過錯、被申請人的損失和損失與錯誤保全行為之間存在因果關(guān)系這四個方面對案例進行拆解。
  
  
  
  
  
  一、基礎(chǔ)訴訟和訴訟財產(chǎn)保全情況
  
  
  
  1. 基礎(chǔ)訴訟情況
  
  
  
  2008年4月，為解決青島渝能負責(zé)開發(fā)建設(shè)的“青島國際貿(mào)易中心”項目資金短缺問題，青島渝能的3個股東重慶渝能、山東基德生態(tài)、中金實業(yè)向中鐵公司向中鐵公司轉(zhuǎn)讓其所持青島渝能92%的股權(quán)，各方并簽署《合作框架協(xié)議》。
  
  
  
  隨后，2008年4月和5月份，中金實業(yè)先后與中鐵公司簽署《補充協(xié)議》和《投資合作協(xié)議》，約定項目銷售回款應(yīng)首先償還中鐵公司投資的本金和投資收益（每年30%），中金實業(yè)公司有權(quán)回購中鐵公司所持青島渝能的全部股權(quán)，并約定了回購條件。之后，中鐵公司開始介入青島渝能公司，陸續(xù)投入和籌集資金，推動了項目的開發(fā)建設(shè)。
  
  
  
  2011年1月，在青島渝能對項目樓房銷售價格策略方案進行審議時，在中金實業(yè)公司投了反對票（也是唯一一張反對票）的情況下，董事會按多數(shù)決通過方案。隨后沒幾天，中金實業(yè)公司將中鐵公司、青島渝能公司、榮置地公司（項目樓房銷售代理方）訴至山東省高院，主張行使股權(quán)回購權(quán)。
  
  
  
  2011年9月，山東省高院作出（2011）魯商初字第2號民事判決，以證據(jù)不足為由，判決駁回了中金實業(yè)公司的訴訟請求。中金實業(yè)公司向**高人民法院提起上訴，**高人民法院2012年3月15日（2011）民二終字第108號民事判決駁回了中金實業(yè)公司的上訴請求。
  
  
  
  2. 訴訟財產(chǎn)保全情況
  
  
  
  2011年1月，根據(jù)中金實業(yè)公司的申請，山東省高院對青島渝能的財產(chǎn)進行了訴訟保全。中金豪運公司以在其名下的新都心世貿(mào)廣場192號的房產(chǎn)提供擔(dān)保。
  
  
  
  2011年1月，該院對青島渝能所開發(fā)建設(shè)的青島國際貿(mào)易中心項目的土地使用權(quán)予以實際查封。為了解除該查封，保證項目的正常銷售，青島渝能公司從中鐵公司籌措1.2億元的存款作為擔(dān)保，申請解除上述查封。2011年2月，該院作出民事裁定，解除了對青島國際貿(mào)易中心項目土地使用權(quán)的查封，同時凍結(jié)了青島渝能的1.2億元存款。
  
  
  
  2011年3月，青島渝能取得了商品房預(yù)售許可證。2011年2月25日，中金實業(yè)公司將訴訟請求標(biāo)的額增加至2.4億元，繼續(xù)申請對青島渝能的財產(chǎn)保全，中金豪運繼續(xù)以其相應(yīng)價值房產(chǎn)提供擔(dān)保。2011年3月2日，該院作出民事裁定，對青島渝能的青島國際貿(mào)易中心項目土地使用權(quán)進行查封。隨后，該院對青島國際貿(mào)易中心項目土地使用權(quán)進行了實際查封。
  
  
  
  此后，中金實業(yè)公司又多次變更訴訟請求，申請增加財產(chǎn)保全的數(shù)額。截至2011年6月，中金實業(yè)公司**終將其主張的經(jīng)濟損失賠償數(shù)額提高到4.8億元。在中金豪運公司的擔(dān)保支持下，2011年9月，該院作出民事裁定，將青島渝能公司財產(chǎn)保全的限額提高到3.9億元。
  
  
  
  中金實業(yè)公司敗訴后，2012年4月，根據(jù)中鐵公司和青島渝能的申請，山東省高院作出民事裁定，解除了對青島渝能青島國際貿(mào)易中心項目土地使用權(quán)的查封，解除了對青島渝能公司在中國銀行股份有限公司山東省分行賬戶23×××56的凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:19:48

相關(guān)問題

• 問 房屋保全是什么意思
  答

  房屋保全的意思就是指人民法院結(jié)合當(dāng)事人的申請，對于房屋進行保全的一種行為，也就是進行了房屋保全的房屋是不能進行出售或者是抵押等相關(guān)行為的，這樣能夠很好的保障房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，同時也利于整個案件更好的執(zhí)行，不會造成當(dāng)事人的損害，采取了保全之后是立刻需要進行執(zhí)行的，不過在房屋保全期間也是能夠居住的。房屋保全如何查詢？想要查詢房屋是否被保全，那么相對而言并不困難，直接在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行查詢，有專門的工作人員會告知房屋是否被保全，另外也可以在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ毫私夥课菔欠癖槐Ｈ南嚓P(guān)信息，因為法院會受理財產(chǎn)保全，而且房屋被保全之后，相應(yīng)的數(shù)據(jù)也會更新到房地產(chǎn)交易中心當(dāng)中。如何解除房屋保全？1、被申請人向人民法院提供擔(dān)保，這樣房屋保全措施會因此而解除。2、申請人在財產(chǎn)保全期間撤回申請，而且人民法院也同意申請人撤回申請，這樣房屋保全會被解除。3、被申請人依法履行了人民法院裁決的義務(wù)，那么房屋保全相應(yīng)就會解除。4、人民法院確認被申請人申請復(fù)議意見有禮，并且進行了進一步的重新裁定，撤銷財產(chǎn)保全裁定，這時候房屋保全也就會解除。

• 問 房子保全是什么意思 
  答

  就是把你房子查封，法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，先把被告的房子查封。

  全部3個回答>
• 問 什么是房產(chǎn)保全? 房子訴訟保全什么意思
  答

  訴訟保全，是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前，依法對訴訟標(biāo)的物或與本案有關(guān)的財物采取的強制性措施。

  全部5個回答>
• 問 如何保全房產(chǎn)?財產(chǎn)保全如何操作？
  答

  當(dāng)事人、利害關(guān)系人向人民法院申請房屋保全的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;請求事項和所根據(jù)的事實與理由;請求保全數(shù)額或者爭議標(biāo)的;明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索(房屋位置、產(chǎn)權(quán)號等);為財產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由以及其他需要載明的事項。法律文書生效后，進入執(zhí)行程序前，申請財產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)寫明生效法律文書的制作機關(guān)、文號和主要內(nèi)容，并附生效法律文書副本。在仲裁過程中，當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)通過仲裁機構(gòu)向人民法院提交申請書及仲裁案件受理通知書等相關(guān)材料。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：(一)申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;(二)請求事項和所根據(jù)的事實與理由;(三)請求保全數(shù)額或者爭議標(biāo)的;(四)明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索;(五)為財產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財產(chǎn)信息或資信證明

  全部3個回答>
• 問 自己的房子可以申請財產(chǎn)保全嗎
  答

  財產(chǎn)保全的作用是，防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財產(chǎn)，以防止糾紛擴大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財產(chǎn)保全措施不當(dāng)，會給當(dāng)事人財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請人請求的范圍，會使對方當(dāng)事人的經(jīng)營活動受到限制?！睹袷略V訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物?！?*高人民法院的有關(guān)司法解釋也認為，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭執(zhí)的財產(chǎn)，或者被告的財產(chǎn)，對案外人的財產(chǎn)不得采取財產(chǎn)保全措施。對案外人善意取得的與案件有關(guān)的財產(chǎn)，一般也不得采取保全措施。所以，財產(chǎn)保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財產(chǎn)的價額。采取保全措施，只能在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的請求范圍內(nèi)，才能達到財產(chǎn)保全的目的，使申請人的權(quán)益得到實現(xiàn)，也避免給被申請人造成不應(yīng)有的損失。

  全部3個回答>