什么時候能辦房產(chǎn)證? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候

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• 145****7820

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
  關于房產(chǎn)證的相關法律規(guī)定
  第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。
  第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。
  第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

  查看全文↓ 2019-04-19 17:25:10
• 136****5001

  如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售證，沒辦證只有兩個原因：1、驗收沒完。2、稅沒交完。
  第一個原因。你不要笑，我都住進去了，還沒驗收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗收。因為房屋驗收涉及8個以上部門，一個沒驗收，就算沒驗收完，沒驗收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗收完沒？首先是質(zhì)監(jiān)站的驗收，再是消防驗收。這兩個部門都有驗收文件的。還有園林、國土環(huán)保等，**后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說明該項目驗收完了。為什么沒驗收？一是不合格，或技術資料不全，或是有些指標達不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒交等各種原因都有。我提醒你，如果驗收沒完或驗收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠都辦不了證的。
  第二個原因，稅。因為只有稅務局給你開了完稅證明后才能辦房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商沒把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產(chǎn)證。
  有什么辦法：
  如果是第一個問題，就和開發(fā)商談，什么時候驗完，不然就退房并贈償。因為真驗不了就真辦不了證。第二個問題簡單點，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補稅自己辦證的。
  不過，開發(fā)商在一、二年內(nèi)把證辦完也是正常的，因為我國政府部門也挺難搞的。
  再提醒你，現(xiàn)在除了房產(chǎn)證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的

  查看全文↓ 2019-04-19 17:25:05
• 157****9716

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權(quán)證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:25:01
• 138****3047

  房子是一個家庭根本，有了自己的房子也有屬于自己的家；所以現(xiàn)在結(jié)婚，女方都會要求男方要買套房子；但是在買房子的時候，我們要好久都拿不到房產(chǎn)證，這是因為什么。為什么開發(fā)商不第一時間辦理房產(chǎn)證呢？要知道我們花那么多錢，為的就是房產(chǎn)證這個東西，有了房產(chǎn)證，我們才能住的安心。今天就來看看開發(fā)商不是在第一時間辦理房產(chǎn)證，是有什么套路在。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先一個樓盤要是想要建起來，是需要經(jīng)過兩次驗收的；第一次是樓盤剛要啟動的時候，也就是開始打地基的時候，要驗收樓盤的主體結(jié)構(gòu)；第二次驗收是在樓盤建好之后，看質(zhì)量能不能過關，可不可以住人；有的開發(fā)商在第一次驗收的時候就沒有通過檢驗；但是他們已經(jīng)投入了大量的財力，是不可能說喊停就停的；這種連驗收都不過的樓盤是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  再者就是開發(fā)商的資質(zhì)不行，雖然房地產(chǎn)非常的賺錢，但是他們要求的資質(zhì)也非常嚴格；很多開發(fā)商都是不具備開發(fā)的資質(zhì)，但是硬想趁機賺一筆；所以就建起了樓房，而房產(chǎn)證是需要五證齊全才能辦理下來，所以這種樓房也是辦理不下來房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  
  **后就是樓盤爛尾了，在各大城市里面，我們都能隨處可見，一座大樓蓋了四五年了還沒有完工；一個樓盤的建設是需要大量資金投入的，如果中間資金鏈斷了，那開發(fā)商就可能會跑，樓盤沒有人接手，就會變成爛尾樓。而中國的樓盤的銷售模式，就是還沒有蓋好就開始賣，買房子的人們也想不到會變成這樣，只能白白糟蹋了自己的血汗錢。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:24:56
• 151****5337

  
  買房對于咱們老百姓來說算是一件大事，很多朋友辛辛苦苦攢的錢就為了舒舒服服買套房子?？墒乾F(xiàn)在看新樓盤的時候，很多項目都沒有房產(chǎn)證。有的只有大票、發(fā)票等等。雖然這些票據(jù)也能證明房子是自己的，但是心里總是覺得不踏實。還有一點就是，帶有大票的房子，肯定沒有辦下房產(chǎn)證的房子值錢。于是很多人去維權(quán)，可是開發(fā)商一拖再拖，這是為什么？
  
  
  
  
  
  我們先看一下房產(chǎn)證的定義：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  通俗點講，沒有房產(chǎn)證，就相當于證明不了房子是你的。既然房產(chǎn)證那么重要，為什么開發(fā)商不給盡快辦理呢？有人說是因為五證不全，但是五證不全只是其中的一項，今天行情小編就來說說某些開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證都會有哪些情況。
  
  
  
  
  
  1、開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)
  
  一般來說，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證，這是辦理房產(chǎn)證的前提，沒有這無證相當于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證，偽造五證手續(xù)進行銷售，這是違法的，建議事先簽訂協(xié)議。
  
  
  
  
  
  2、開發(fā)商改變土地使用性質(zhì)
  
  國家土地拍賣的用途明明是工業(yè)用地，開發(fā)商卻拿它建了商品房出售，這樣的情況屬于擅自更改土地用途，拿不到房產(chǎn)證是肯定的，所以呢，在你買房之前，你要查看仔細開發(fā)商的證書，特別是土地授權(quán)書，很多開發(fā)商為了錢干著掛羊頭賣狗肉的勾當，著實讓人生氣，并且國家對于違反規(guī)定的樓盤是不會給你辦理房產(chǎn)證的，你只能找媒體去哭訴。
  
  
  
  
  
  3、項目竣工驗收未通過
  
  按照國家規(guī)定，一個工程大體上有兩次法定驗收：一次是完成主體結(jié)構(gòu)，通過驗收證明主體結(jié)構(gòu)是安全的，才能夠續(xù)建，這是行業(yè)內(nèi)稱之為中間（結(jié)構(gòu)）驗收；第二次驗收是工程完成設計圖全部工作內(nèi)容，具備交付使用條件時的驗收，叫竣工驗收，也就是一般行業(yè)講的工程竣工驗收。
  
  
  
  
  
  
  
  4、甲方出逃
  
  有些開發(fā)商作為甲方的，一般乙方負責樓盤銷售，甲方出現(xiàn)金融問題，導致資金鏈斷裂然后出逃，剩下一堆爛攤子，這樣情況下，肯定沒人為你辦理房產(chǎn)證，你也不知道找誰理論，所以要選靠譜的房產(chǎn)商，建議做好選擇知名度高的上市公司，不靠譜的千萬別選。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:24:52

相關問題

• 問 房子什么時候辦房產(chǎn)證? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
  答

  個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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• 問 什么時候可以辦理房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證是什么時間辦下來的？
  答

  我買房六年了開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，去什么部門審請下，請回復我謝謝

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• 問 什么時候能辦房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證在購房多長時間能辦理下來？
  答

  一般是需要立即辦理的辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進行開發(fā)的。作完一個項目就結(jié)束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。

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• 問 貸款買房什么時候辦理房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

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