房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下:1、房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備房屋所有權(quán),又能證明具備土地使用權(quán),而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán),而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門,而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制,而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種,使用時間是永久性的。
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148****8215 | 2019-04-20 15:57:06
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135****2349
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段,我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:
查看全文↓ 2019-04-20 15:57:32
(1)國家所有住宅;
(2)勞動群眾集體所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經(jīng)濟組織所有住宅,如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn),其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。 -
157****9624
房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘I钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯,房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定,房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年,土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題:第一應(yīng)考察所購房屋是合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三,應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
查看全文↓ 2019-04-20 15:57:27
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游 -
147****6207
房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下:
查看全文↓ 2019-04-20 15:57:22
1、房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備房屋所有權(quán),又能證明具備土地使用權(quán),而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán),而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。
2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門,而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。
3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制,而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種,使用時間是永久性的。
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158****4702
購房者在購房的時候會聽到按揭貸款和抵押貸款兩個詞,不禁會產(chǎn)生疑問。那么,按揭和抵押到底有什么不同呢?小編從以下6個方面為你分析兩者的區(qū)別。
01
當(dāng)事人不同
按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間,圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中,各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的,開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色,購房者是按揭人,銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人,抵押人和抵押權(quán)人,不需要擔(dān)保人?,F(xiàn)實中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下,將房屋抵押給銀行,進行的是一項單純的以物換錢行為,要比按揭簡單許多。
02
所需資料和流程
辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進行的,貸款人先憑借**款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同,在發(fā)放貸款付清房款之后,房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人,貸款人再將所有權(quán)暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明,購房合同等資料。
辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
03
所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下,通過與銀行簽訂貸款協(xié)議,將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時移交銀行作為貸款的擔(dān)保,從而獲得銀行放款,通過貸款人每月償還一定的月供,當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后,再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回,從而擁有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物,抵押給銀行,從而獲得銀行的貸款,但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中,銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán),無權(quán)隨意處置房屋,也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
04
貸款目的不同
從某種程度上說,按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行,但具體來說還是有一定區(qū)別的。
按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移,**大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險,以**大限度的取得貸款,徹底完成房屋交易,取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金,去完成其他的目的。 -
136****0000
不過,你知道房產(chǎn)證竟然也分“紅本”和“綠本”,他們有什么區(qū)別嗎?了解了這些,你在買房時才不會吃虧!
查看全文↓ 2019-04-20 15:57:12
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1
“紅本”和“綠本”的區(qū)別
01 紅本房產(chǎn)證
紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證,是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證,通俗一點來說,就是商品房房產(chǎn)證。你對它們有完整的支配權(quán)。
也就是說,你可以對所持有的房產(chǎn)自由交易,對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護的。
02 綠本房產(chǎn)證
綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證,也是產(chǎn)權(quán)證明,但針對的主要是經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。
綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》,也叫產(chǎn)權(quán)證明,針對的是非市場商品房,如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。
2
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別
01 性質(zhì)不同
不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
02 內(nèi)容不同
房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
03 防輻射標(biāo)簽區(qū)別
房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
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04 版本不同
房產(chǎn)證書只有一個版本,而不動產(chǎn)證書有兩個版本,包括單一版和集成版。
單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
相關(guān)問題
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房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下:1、房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備房屋所有權(quán),又能證明具備土地使用權(quán),而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán),而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門,而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制,而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種,使用時間是永久性的。
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房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下:1、房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備房屋所有權(quán),又能證明具備土地使用權(quán),而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán),而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門,而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制,而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種,使用時間是永久性的。
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指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件(狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證件僅指《房屋所有權(quán)證》,即契證)。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證,契約(合同),契證。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證,權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋,由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
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房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下:1、房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備房屋所有權(quán),又能證明具備土地使用權(quán),而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán),而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門,而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制,而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種,使用時間是永久性的。
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