貸款買房如何提取公積金? 銀行的抵押貸款可以提取住房公積金嗎？

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• 134****7413

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：
  在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；
  在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
  完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；
  戶口遷出本市或者出境定居時；
  非本市籍職工調(diào)離本市時；
  職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:35
• 154****1285

  1.因為,抵押貸款是一種商業(yè)貸款,只能按商業(yè)貸款的利率來計算.并不能按公積金貸款的利率來計算.所以沒有辦法提取. 還有什么不明白的可以和我交流 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費咨詢下。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:30
• 145****1312

  1、你申請公積金貸款，在房款的當(dāng)月，開始還第一筆款項。
  
  例如，你申請的貸款在3月房款，那么3月底之前就要開始還第一期貸款了。
  
  2、公積金賬戶內(nèi)的余額，自你取得房產(chǎn)證之后，一年內(nèi)都可以支取。
  
  是期房或保障性住房，沒有房產(chǎn)證的，憑購房合同和**款發(fā)票、貸款合同等材料的原件來支取公積金余額。
  
  3、你支取公積金余額時，可以要求公積金中心按期將你賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)至你的銀行公積金聯(lián)名卡內(nèi)。
  
  一般分為月轉(zhuǎn)、季轉(zhuǎn)、半年轉(zhuǎn)等等。
  
  轉(zhuǎn)移到公積金聯(lián)名卡的錢可以支取用來還貸。
  
  4、你父親可以憑你的購房材料，戶籍證明（證明你們的親屬關(guān)系），提取公積金幫你還貸。
  
  父母提取公積金為子女還貸是法律許可的，不必在房產(chǎn)證或購房合同上添加父母的名字

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:27
• 151****3469

  
  1
  
  新政利好誰?買房可省多少錢?
  
  
  
  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，對使用公積金貸款購房者是政策利好，有利于他們降低購房成本。
  
  給您算筆賬：
  
  按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
  
  如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。
  
  
  
  
  
  目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行房貸的基準利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進行了上調(diào)。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔(dān)。
  
  
  
  2
  
  開發(fā)商為何拒絕公積金貸款?
  
  
  
  “此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個解決措施?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，“近期‘全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題?！?br/>
  為此，通知要求，
  
  不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款
  
  不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
  
  業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購房者用公積金貸款，希望全款購房或商業(yè)貸款購房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。
  
  
  
  3
  
  如何調(diào)和房企和買房人的述求?
  
  
  
  《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作，要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。
  
  同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析說，這些措施加快購房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。
  
  同時，業(yè)內(nèi)人士認為，要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問題。
  
  
  
  4
  
  碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦?
  
  
  
  《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。
  
  
  
  四部門要求，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
  
  對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。
  
  這份重要文件，建議每位有公積金的購房者留存，必要時拿出來，能省大錢!轉(zhuǎn)發(fā)周知!
  
  剛需購房者又添“重大利好”，這個必須贊!
  
  
  輸入公積金：查看公積金賬戶
  
  輸入31：查看市級公積金業(yè)務(wù)辦理全指南，包含開戶預(yù)約、網(wǎng)點排隊、服務(wù)中心地址電話、個人提取全指南（買房租房等各種情況如何提?。①J款樓盤/額度全指南。
  
  輸入32：查看市級公積金業(yè)務(wù)辦理全指南，包含開戶預(yù)約、服務(wù)中心地址電話、個人提取全指南、貸款樓盤/額度、貸款利息全指南。
  
  輸入單位公積金：查看單位公積金業(yè)務(wù)辦理（包含單位公積金各類業(yè)務(wù)如何辦理、表格下載、辦理時間以及開戶預(yù)約等）！

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:23
• 133****5786

  本報訊 近日，記者從州住房公積金管理中心獲悉，州政府辦下發(fā)《關(guān)于提高住房公積金使用效率的通知》（下文稱《通知》）?！锻ㄖ吩俪鰞?yōu)惠政策，將進一步滿足繳存職工購買普通自住房和改善性普通自住房需求，提高公積金使用效率。
  
  記者綜合整理近期公積金優(yōu)惠政策，為有購房需求的職工提供政策參考。
  
  優(yōu)惠一、貸款額度提高到50萬，年限延長至30年
  
  按**新政策規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心或分支機構(gòu)出具的繳存證明合并計算。
  
  繳存職工在西昌市和成都市購買普通自住房貸款**高額度由40萬元提高到50萬元，貸款**長年限30年，不超過國家法定退休年齡。
  
  在德昌縣、冕寧縣、會理縣、會東縣、木里縣、鹽源縣、寧南縣、越西縣繳存職工購買首套自住住房貸款**高額度由25萬元提高到30萬元。貸款額度占房屋總價款的比例不得超過70%。
  
  優(yōu)惠二：首套房**20%，二套房**30%，不再限制購買面積
  
  根據(jù)《通知》，繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%，對擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  《通知》中，不再執(zhí)行之前購買90平方米（含）以下住房**20%，超過90平方米以上**30%的規(guī)定，不再限制購房面積。
  
  優(yōu)惠三：提取支付**后，仍可以貸款
  
  根據(jù)《通知》繳存職工在購買普通自住房時，無住房貸款或住房貸款已結(jié)清的，可以提取職工個人和配偶住房公積金賬戶余額支付**，提取金額按所購買普通自住房總房價的20%執(zhí)行，提取金額不得高于上年度余額。辦理住房公積金**提取后，同一套住房符合住房公積金貸款條件的，可申請住房公積金貸款。
  
  相比之前提取公積金之后，一年之后才可以貸款，貸款一年之后，方可再提取公積金的規(guī)定，職工更能靈活使用公積金?，F(xiàn)在，職工購房，可先提取公積金支付**，再使用公積金貸款，有效減輕了購房壓力。
  
  優(yōu)惠四：在異地繳納公積金的職工，也可在涼山貸款買房
  
  按照**新規(guī)定，涼山戶籍職工將實行住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心及分支機構(gòu)出具的繳存證明，向我州戶籍所在地住房公積金管理機構(gòu)申請住房公積金個人住房貸款。
  
  你是涼山戶籍職工，不論你在國內(nèi)任何地方繳納公積金，只要在涼山購房，都可在州公積金管理機構(gòu)申請公積金貸款。
  
  你是省內(nèi)住房公積金繳存職工，只要在涼山州內(nèi)購房，只要原繳存地公積金管理機構(gòu)出具繳存證明，都可以在州公積金管理機構(gòu)申請住房公積金貸款。
  
  優(yōu)惠五：商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款
  
  《通知》規(guī)定，在涼山州境內(nèi)，與住房公積金管理中心簽訂了委托貸款協(xié)議的銀行辦理了商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清的職工，可將該貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  優(yōu)惠六：放寬二套房貸款條件。
  
  繳存職工購買首套住房還清貸款的，再購自住住房的可執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。
  
  優(yōu)惠七：貸款中間費用降低
  
  住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，貸款人用自有住房或第三方房產(chǎn)作抵押的，由州住房公積金管理中心指定評估機構(gòu)進行評估并支付評估費，減輕貸款職工負擔(dān)。
  
  優(yōu)惠八：抵押登記后5天內(nèi)發(fā)放貸款
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)；住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。
  
  優(yōu)惠九：購買在建期房，不需要再提供抵押物擔(dān)保
  
  房屋開發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有權(quán)證前，經(jīng)住房公積金管理中心審查同意并簽訂協(xié)議，受托銀行與房屋開發(fā)單位簽訂擔(dān)保合同，并為其開立保證金賬戶，足額繳存保證金。房屋開發(fā)單位可為借款人提供階段性擔(dān)保，待辦好房地產(chǎn)權(quán)證，辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金，解除階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:19

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金可以異地貸款買房嗎?異地買房如何提取公積金?
  答

  住房公積金可以異地貸款買房嗎？1、異地公積金貸款是可以的，但是由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以在選擇異地貸款買房的時候一定要向所在城市的公積金管理核心進行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理核心會一次性告知貸款所需審核的材料。2、一般情況下貸款城市的公積金中心受理異地貸款申請后，會向繳存城市公積金中心核實購房者的信息真實性和完整性。核實無誤的才會按照按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。這樣一來就異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。3、另外，如果異地貸款出現(xiàn)逾期時，是由繳存城市公積金中心配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作的，如果還款期間公積金個人賬戶出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市的公積金中心。在辦理轉(zhuǎn)入成功以后是要及時對異地貸款情況進行重新標識和記錄的。住房公積金可以異地貸款買房嗎？異地買房如何提取公積金？異地買房如何提取公積金？1、根據(jù)目前公積金提取政策，公積金可以異地買房提取，但是要具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明的購房者才是符合條件的。2、購買外地住房，如果是全款購房則需提供本人及配偶的身份證、公積金卡、購房合同、全款發(fā)票、房產(chǎn)證和戶籍證明或工作證明。3、如果是貸款購房的,除以上資料外還需要提供借款合同和還款憑證,職工可以一次性提取**款貸款購房，也可以提取后按月償還貸款，在提取了**款后，再次按月還貸提取。

  全部4個回答>
• 問 ??公積金貸款能提取公積金嗎？多久可以提取住房公積金？
  答

  一、貸款購房，每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額。一次性付款購房，一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金，且只能提取一次。離職，如果離職后沒有新的工作單位，離職一個月后可以辦理。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次。2、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額。3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。

  全部5個回答>
• 問 ??住房公積金貸款后還能提取嗎？多久可以提取住房公積金？
  答

  辦理成功住房公積金貸款后是可以提取公積金的。住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。職工將建設(shè)銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金提取算貸款嗎？住房公積金提取后，還能貸款買房么？
  答

  可以。申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付**款。一般來說，公積金是不能用來不能支付**款，不過在買房以后，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發(fā)票等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付**款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了**，拿到相關(guān)證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶余額還借款。提取過公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于你的第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵嵐e金新政策即結(jié)清貸款再買算首套。1、貸款已還清，當(dāng)?shù)匚绰鋵嵐e金新政，住房公積金貸款買房算二套;2、貸款未結(jié)清，不管當(dāng)?shù)厥欠衤鋵嵐e金新政，都算二套。所以，想要辦理住房公積金貸款，如果對貸款信息有不確定因素考慮，可以在辦理貸款前，先到當(dāng)?shù)劂y行詳細咨詢了解。

  全部5個回答>
• 問 公積金提取后還可以貸款嗎? 住房公積金提取后還可以貸款嗎？
  答

  因為公積金提取條件跟公積金使用情景有關(guān)，而非跟公積金個人賬戶余額。解釋原因如下：依據(jù)《住房公積金提取管理辦法》第四條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、房租支出超出家庭工資收入5%的；7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；

  全部5個回答>