買房如何用公積金貸款? 買房滿足什么條件可以用公積金貸款

已有5個(gè)回答

• 131****2904

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  (2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  (3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
  申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

  查看全文↓ 2019-04-20 16:35:30
• 131****2470

  辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押。你用你父親的房子做抵押，那辦理出來(lái)的是商業(yè)貸款，在專業(yè)點(diǎn)叫高額貸款，不是住房貸款，利率比較高。如果你是在想買房子，**款又不夠，那么你父親同意拿他的房子辦理抵押貸款，首先說(shuō)明這個(gè)貸款人是你父親而不是你，一般銀行會(huì)要求你告知辦理貸款的意圖，比如你買房子。
  需要評(píng)估你父親的房子，需要的貸款要求和你要貸款準(zhǔn)備的一樣 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:35:25
• 146****4620

  滿足一下條件就可以申請(qǐng)公積金貸款
  借款人須具備下列條件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
  1、購(gòu)買政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:35:21
• 143****1747

  行風(fēng)關(guān)注
  
  
  住房公積金繳存、提取“一次性辦妥” 服務(wù)更便民
  
  
  住房公積金繳存提取一次性辦妥
  來(lái)自南陽(yáng)新聞廣播
  00:0001:40
  
  為落實(shí)市委市政府“**多跑一次”的服務(wù)要求，滿足客戶“一站式”的服務(wù)需求，市住房公積金管理中心優(yōu)化流程，群眾辦事力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一次辦妥”。 以往職工辦理公積金業(yè)務(wù)需前往住房公積金管理中心、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心3個(gè)部門(mén)，為實(shí)現(xiàn)群眾業(yè)務(wù)辦理“一次辦妥”，將3個(gè)部門(mén)集中在行政服務(wù)大廳，方便業(yè)務(wù)溝通，極大地促進(jìn)各部門(mén)辦事效率的提高。目前住房公積金繳存、提取業(yè)務(wù)可實(shí)現(xiàn)“一次性辦妥”，職工需攜帶身份證等個(gè)人資料即可快速完成購(gòu)房、裝修等消費(fèi)性提取業(yè)務(wù)，享受便捷、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。
  
  南陽(yáng)市住房公積金管理中心副主任范中云介紹，目前，住房公積金貸款業(yè)務(wù)因涉及銀行機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記部門(mén)及房地產(chǎn)企業(yè)等多部門(mén)，手續(xù)較為復(fù)雜，市住房公積金管理中心正在與各相關(guān)部門(mén)單位積極協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)早日實(shí)現(xiàn)所有業(yè)務(wù)“一次性”辦妥。
  
  （南陽(yáng)電臺(tái)見(jiàn)習(xí)記者王科旸）
  
  
  
  
  行風(fēng)反饋
  
  
  微友穆良彬咨詢：個(gè)人能交公積金嗎？可以怎么辦理？
  
  市住房公積金管理中心回復(fù)：已滿18周歲，且未超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，在本市轄區(qū)內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)且有合法經(jīng)濟(jì)收入的無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金，并享有《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的繳存職工的各項(xiàng)權(quán)利。 根據(jù)《南陽(yáng)市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》規(guī)定，靈活就業(yè)人員辦理住房公積金開(kāi)戶登記需提供以下申請(qǐng)材料：（一）本人身份證、戶口薄或戶籍證明；（二）非本市戶籍的同時(shí)提供《居住證》；（三）中國(guó)人民銀行出具的《個(gè)人信用報(bào)告》；（四）管理中心《靈活就業(yè)人員繳存登記申請(qǐng)表》。
  
  
  
  微友咫尺天涯咨詢：異地公積金貸款怎么辦理？比如我單位在鄭州繳納的住房公積金，我在南陽(yáng)買房，戶口也是南陽(yáng)的。具體怎么辦理？個(gè)人能貸多少？需要什么手續(xù)？
  
  市住房公積金管理中心回復(fù)：異地繳存住房公積金的職工，可以憑繳存地公積金管理部門(mén)出具的異地使用住房公積金繳存證明，到購(gòu)房地住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)使用住房公積金貸款。單人貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元。貸款申請(qǐng)人可憑購(gòu)房合同、繳款憑證和異地繳存證明到購(gòu)房地公積金管理部門(mén)申請(qǐng)辦理。
  
  
  
  微友小十六咨詢： 2015年入職教師，該怎么查詢自己的公積金？交多少年可以買房使用呢？
  
  市住房公積金管理中心回復(fù)：職工查詢個(gè)人賬戶余額可撥打公積金服務(wù)熱線“12329”，或者登陸住房公積金網(wǎng)站查詢，也可憑身份證到公積金管理部門(mén)窗口查詢。職工連續(xù)繳存滿6個(gè)月，即可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:35:16
• 142****9079

  1
  解決職場(chǎng)新人的后顧之憂
  
  
  
  　　公積金可以提取出來(lái)繳納房租，除此之外，從去年9月份開(kāi)始，公積金提取可用來(lái)養(yǎng)房、交住房大修基金、裝修房屋。在公積金購(gòu)房貸款方面，不管是異地還是本地繳存，都是合計(jì)滿6個(gè)月就可申請(qǐng)公積金貸款，****低是房?jī)r(jià)的20％，**高貸款房?jī)r(jià)的80%，**高貸款不超過(guò)40萬(wàn)元。購(gòu)房合同簽完后1年內(nèi)為申請(qǐng)貸款的有效期，還款年限可延長(zhǎng)5年，為男性65歲、女性60歲。對(duì)待二手房的政策現(xiàn)在也同新房一樣，可綜合考慮自身情況，選擇適合的貸款額度、還款年限等。
  
  ２
  救人危難的大病支取
  
  
  
  
  
  　　自去年9月份開(kāi)始，公積金提取條件更加人性化，繳存人需提供大病診斷證明等材料就可提取公積金。
  
  ３
  突發(fā)事件有公積金救急
  
  
  
  
  
  　　屬于突發(fā)事件的，需提供相關(guān)材料就可提取公積金。公積金的繳存與工資的多少直接掛鉤。企事業(yè)單位職工、國(guó)家公職人員繳存公積金的比例一般為：個(gè)人繳月工資總額的5%，單位繳12%，個(gè)人和單位繳存的金額都不得超過(guò)月工資總額的12%。目前，一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.5%。
  
  　　中國(guó)人民銀行等三部門(mén)2月17日公布的通知決定，自2月21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.5%。
  
  若職工每月工資2500元，則：
  
  個(gè)人繳存2500×5%=125
  
  單位繳存2500×12%=300
  
  每年繳存公積金（125+300）×12=5100

  查看全文↓ 2019-04-20 16:35:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何用公積金買房?公積金買房需要滿足哪些條件?如何用公積金買房?公積金買房需要滿足哪些條件?
  答

  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以用公積金貸款買房?用公積金貸款買房的條件是什么?
  答

  第一用公積金貸款買房子能貸多少錢(qián)?各地方各職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一。不足部分要用商業(yè)貸款補(bǔ)足！第二要想用公積金貸款買房,我要付總房?jī)r(jià)的多少才能貸款?第一套30%，第二套各地方標(biāo)準(zhǔn)不一。第三假如你是分期15年付清本息,如果你在貸款5年后一下子付清余下的本息,那我剩余的那10年的利息是不是不用交.只算這5年的利息?是的！只算了5年的利息但是貸款有2種，有一種叫等本金，每月還得本金是一定的，利息逐漸減少，這個(gè)方式一開(kāi)始幾年的還款壓力比較大，到了后期利息越來(lái)越少就比較輕了！一種叫等本息，每月還得錢(qián)是固定的！第四公積金貸款需要那些手續(xù)和程序?購(gòu)房合同，公積金卡，收付收據(jù)，一定量的現(xiàn)金！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘇州用公積金貸款買房有什么好處 如何用公積金貸款買房
  答

  目前來(lái)說(shuō)，利用住房公積金貸款買房是利率**低**合算的了，它的優(yōu)勢(shì)之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時(shí)能方便些，那么，利用公積金貸款買房到底有哪些優(yōu)勢(shì)呢？下面好貸網(wǎng)就為大家簡(jiǎn)單介紹一下。 一、貸款利率無(wú)可比擬　 住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。 二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng) 商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。 三、住房公積金貸款還款靈活 還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。 四、房齡限制少 住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。 通過(guò)以上內(nèi)容的介紹，相信大家也有所了解了，利用住房公積金貸款買房的確優(yōu)勢(shì)還是挺多的，其次，符合公積金貸款要求的借款人如果沒(méi)有申請(qǐng)公積金貸款，以后再購(gòu)房仍可以申請(qǐng)公積金貸款;如果已經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款，只要還清貸款并符合公積金繳存規(guī)定的，也可以再申請(qǐng)公積金貸款。      

• 問(wèn) ??未婚可以用公積金貸款買房嗎?公積金買房貸款需要什么條件?
  答

  云夢(mèng)小鎮(zhèn)現(xiàn)房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金如何用? 住房公積金貸款買房怎么用
  答

  一、住房公積金的七大用途1、購(gòu)房（1）不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金;（2）商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**;（3）商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;（4）公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。3、租房（1）用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;（2）用公積金支付市場(chǎng)租房房租。4、父母給兒女購(gòu)房使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>