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建筑面積（即房本面積）=套內建筑面積+分攤面積公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。（2）套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
全部5個回答>陽臺如何計算建筑面積? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
134****7655 | 2019-04-20 16:46:29
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136****8617
其實陽臺和露臺是有一定區(qū)別，但由于各個規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經過咨詢有關專家匯總如下：
查看全文↓ 2019-04-20 16:47:07
1、露 臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
2、露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物，和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。
3、陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積，露臺不計算建筑面積。
4、說細一點陽臺和露臺的概念，專家們認為：“陽臺是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度；而露臺是直接對著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個樓層的高度。”當露臺是為每套房獨立設置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨立設置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。 當公用露臺的上一層對應設有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設有露臺的樓層仍應計算相當于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應于上一層的陽臺部分，須有圍護結構和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。 房屋**高一層的陽臺未設蓋板的，視為露臺，不計建筑面積；若設蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺不計建筑面積；若所設蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結構時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。 當有些復式結構的房屋，每套只在“復上”房設有蓋陽臺，陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計建筑面積。 -
142****6267
必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。
查看全文↓ 2019-04-20 16:46:49
1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算 -
156****5287
封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結構是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為獨立樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結構。
查看全文↓ 2019-04-20 16:46:45
封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：
一種是防盜網封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。
封閉陽臺面積計算標準
我國相關法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設計方案上的銷售面積就應標為105平方米，而不是110平方米。 -
134****0620
陽臺一般是用來晾衣服的，有喜歡曬太陽的人也會買個躺椅在陽臺上平時曬曬太陽，所以很多人都希望陽臺的面積大一點。陽臺的面積大，不僅可以存放東西，而且活動范圍也更大了，因此大家在購買房屋的時候都會詢問到陽臺面積，那么陽臺算面積嗎？
查看全文↓ 2019-04-20 16:46:41
陽臺算面積嗎
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
2、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；
4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
陽臺建筑面積的計算方法
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》計算
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。
（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。
（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。
2、內陽臺、復合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。
3、不封閉挑陽臺進深（陽臺**外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。
4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。
5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。
6、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積
（1）陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；
（2）在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。
7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。
陽臺面積的計算其實并不難，但重要的是什么樣的陽臺才能算做到陽臺的面積里，只有我們把這些問題都搞明白了，才能準確的判斷陽臺面積的大小。其實陽臺的面積只是人們在選擇陽臺時的一個輔助判斷標準，人們如果可以把陽臺的整體空間充分利用，相信一般的陽臺都可以滿足大眾的需求，那么陽臺的面積大小也就沒那么重要了，所以大家**好是把心思放在合理規(guī)劃陽臺上面。
來源：房產知識庫 -
143****2753
未封閉的陽臺、挑廊，計算一半建筑面積；
查看全文↓ 2019-04-20 16:46:36
層高小于2.2m的地下室和半地下室不計入建筑面積；
用作公共休憩用的亭、塔，物業(yè)用房、社區(qū)用房等，都不允許納入公攤面積……
昨日，合肥市房產局發(fā)布**新《合肥市房屋面積計算規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)，合肥市民買房時可參照確定所買房屋建筑面積、公攤面積等的計算是否合規(guī)。
未封閉的陽臺計算一半建筑面積
新的《規(guī)則》規(guī)定：
永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。
挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算建筑面積。
玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
按規(guī)定，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.2m的地下室和半地下室，不計入建筑面積。
物業(yè)用房不應納入公攤計算面積
公攤面積，是市民買房中分攤公共服務空間成本的依據(jù)。新《規(guī)則》規(guī)定以下部分不應分攤共有建筑面積，包括：
用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊；
建筑中用作消防避難層、設備層以及結構轉換層的建筑面積；
作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間；
兩棟獨立建筑物(指分別辦理兩個規(guī)劃許可證)之間的連廊、架空通廊等建筑面積；
位于本幢建筑物內的儲藏室、使用功能和服務范圍或用途不明(如：預留設備房)的建筑空間；
建設單位按規(guī)定建設的獨立使用的建筑部位(如：物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房和設施用房)等。
外掛式空調機位不計入建筑面積
按照新《規(guī)則》，合肥市建筑中的陽臺和露臺，無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者為陽臺，無頂蓋者為露臺，露臺不計算建筑面積。
有頂蓋的不封閉陽臺，當獨立矩形陽臺的進深或開間不大于0.6米，該陽臺不計算建筑面積。居住類建筑不封閉陽臺的進深不大于2m按其上蓋和底板結構外圍的水平投影面積計算一半建筑面積；進深超出2m的部分應按其水平投影面積計算全部建筑面積。
相關問題
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一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結構形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱復合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構成時，為復合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結構外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。
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按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。2、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。所以主要看當初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺建筑面積如何計算按照下面的原則：1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
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1. 封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結構是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結構。封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：一種是防盜網封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。封閉陽臺面積計算標準我國相關法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產單價乘以陽臺實際測量面積。一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設計方案上的銷售面積就應標為105平方米，而不是110平方米。
全部3個回答> -
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按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。2、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。所以主要看當初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺建筑面積如何計算按照下面的原則：1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
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