主要看你的房產(chǎn)證的日期?;蛘吣憧梢蕴峁┢醵惡桶l(fā)票,上面的日期也可以
全部3個(gè)回答>購房時(shí)間如何確定? 二手房交易如何認(rèn)定購房時(shí)間
153****3628 | 2019-04-20 16:50:10
已有5個(gè)回答
-
144****2838
購房按揭貸款還款日期如何確定?貸款批下來之后什么從什么時(shí)候開始還貸款?利息又如何計(jì)算呢?不同銀行對還款日期都有不同的界定,都與放款日期有關(guān)。
查看全文↓ 2019-04-20 16:50:33
一般會(huì)有2種情況:一是本月放款當(dāng)月還款,二是本月放款次月還款。結(jié)案后,柜面會(huì)通知您領(lǐng)取放款材料,其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書,會(huì)告知您的還款日和金額。
按月償還貸款本息的,具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行,借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。 -
141****1709
1如何判斷自己的房子已滿多少年1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
查看全文↓ 2019-04-20 16:50:30
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2、已購公房
房產(chǎn)證填發(fā)日期或原始購房合同簽署日期或第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。
3、繼承的房產(chǎn)、直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)
按照原房本登記日期為準(zhǔn),但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產(chǎn)證、身份證申請調(diào)檔,取得調(diào)檔函。
2關(guān)于滿幾年,時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候滿五唯一可以免個(gè)稅及稅,滿五年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在不同地區(qū)有不同規(guī)定。有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn),有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn),所以,具體的還要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
3如何確認(rèn)房子是否唯一不到繳稅環(huán)節(jié),賣家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”,而且也不會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋是否屬于家庭“唯一”,所以賣方要做到心里有數(shù)
1、怎樣算“唯一”
“滿五唯一”中的“唯一”,指家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。 -
156****1627
二手房的購房時(shí)間認(rèn)定和一手房一樣,也是看契稅票或房產(chǎn)證的登記日期。
查看全文↓ 2019-04-20 16:50:25
如果交稅和過戶在同一天進(jìn)行,那么契稅票和房產(chǎn)證的日期就是同一天;
如果交稅和過戶不在同一天進(jìn)行,那么契稅票的日期要早于房產(chǎn)證的日期。因?yàn)槭窍冉欢?,后過戶。 -
146****2165
房子,對于中國人一直以來都是一個(gè)重要的話題,房子作為一個(gè)家庭生活的載體,容納著數(shù)以萬計(jì)的人生活。但是買房卻不是那么容易的事情,許多關(guān)于買房的相關(guān)知識相信大家都不是太清楚,那么就為大家整理一個(gè)關(guān)于在長沙市買房的知識詳答。
查看全文↓ 2019-04-20 16:50:20
1.長沙買房限購區(qū)域是哪些?
限購區(qū)域?yàn)椋很饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)以及長沙縣(不包括瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)。
2.怎么認(rèn)定是長沙市戶籍?
長沙市戶籍指長沙市五區(qū)、長沙縣、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市的戶口。戶籍要以公安部門的戶籍證明(含集體戶口)為準(zhǔn),不以身份證號為準(zhǔn)。
3.長沙市戶籍家庭怎么認(rèn)定?
家庭成員(含配偶及未成年子女)中有長沙市戶籍的,屬于長沙戶籍家庭。
4.什么叫做個(gè)人家庭戶?
指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人,且戶口本上沒有其他人員。
5.什么是集體戶口?
集體戶口指暫時(shí)還不具備單獨(dú)立戶條件,或者暫時(shí)還沒有辦理單獨(dú)立戶手續(xù)的居民,其戶籍關(guān)系掛靠在某一個(gè)集體戶頭上的居民戶口。
6.限購政策針對的是哪種房源?
商品住宅限購(包含新建商品住房和二手住房)。
7.公寓、商鋪是否限購?
公寓、商鋪都屬于商業(yè)地產(chǎn),不限購。
8.房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?
以長沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。
9.家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定?
家庭成員名下在限購區(qū)域內(nèi)已辦理網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù);已注銷的住宅、非住宅,不計(jì)入住房套數(shù)。
10.商品住房繼承是否需要購房資源?
不受政策影響,不需要購房資質(zhì)。
11.商品住房夫妻更名是否受限購政策影響?
不受政策影響,不需要購房資質(zhì)。
12.在長沙限購區(qū)域無房的,是否可以直接購房?
分為2種情況:
①在2017年9月23日后辦理的長沙市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,在限購區(qū)域無房的,限購1套商品住房。
②在長沙市無住房的非本市戶籍家庭,憑在長沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房。
13.在長沙市已有一套住房的,怎樣才能購買第二套?
本市戶籍家庭在本市已有一套住房的,待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后,方可購買第二套住房。
14.因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng),個(gè)稅或社保有1~2個(gè)月斷交欠費(fèi)怎么辦?
可以補(bǔ)繳。**近30個(gè)月內(nèi)因工作原因有24個(gè)月是正常繳存的個(gè)稅或社保就可以。
15.一次性繳納24個(gè)月個(gè)人所得說或社會(huì)保險(xiǎn)證明可不可以?
不可以。一次性繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的購房資格不予認(rèn)可。
16.在本市購買的商品住房(含二手住房),能否直接上市交易?
不能,需得取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。
17.哪些戶口是常見集體戶口?
常見的集體戶口主要有以下3類:
① 高考放榜后,錄取你的高校會(huì)要求你把戶口遷過去,這就是**的集體戶口;
② 畢業(yè)后,如果做公務(wù)員或在事業(yè)單位上班,戶口就直接遷移到用人單位,這是單位的集體戶口;
③ 如果在非政府單位上班,那么就要把戶口掛靠到人才服務(wù)中心,這是人才服務(wù)中心集體戶口。
18.購房政策中的“首套購房”和購房補(bǔ)貼政策中的“首次購房”有何區(qū)別?
“首套購房”是指所購房屋是申請人目前在長沙擁有的第一套住房,“首次購房”是指在長第一次購房,申請人名下無任何房屋交易記錄。
19.人才購房資格怎么認(rèn)定?
符合人才新政者,向市住建委提出購房申請,并提交購房資格認(rèn)定材料,凡取得長沙市住建委出具的《長沙市購房資格確認(rèn)書》的家庭,在長沙市購買二手房不受限購政策影響,不再審核購房資格,直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 -
151****5986
根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)規(guī)定,個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
查看全文↓ 2019-04-20 16:50:15
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定:
……
二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
三、納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)間為購買時(shí)間,辦理房產(chǎn)證時(shí)顯示時(shí)間為此時(shí)間;2、繳納契稅發(fā)票上顯示的時(shí)間為購買時(shí)間,此種情形一般發(fā)生在購買新房;3、國土局遞件過戶時(shí)簽署的房產(chǎn)買賣合同為購買時(shí)間,此種情形一邊發(fā)生在二手房。
全部3個(gè)回答> -
答
報(bào)稅價(jià)合理就一切都合理了!
全部5個(gè)回答> -
答
你說的不是很全面 房子在5年以里的 要交營業(yè)稅和個(gè)調(diào)稅 要是房改房的 要交一個(gè)補(bǔ)差和一個(gè)土地出讓金 下面有很全的注解 我寫的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營業(yè)稅 成交價(jià)×5.5% 個(gè)調(diào)稅 成交價(jià)×1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠價(jià)的房子要改成成本價(jià)所以要交一個(gè)補(bǔ)差和土地出讓金 用地方價(jià)×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內(nèi)了 向你10萬左右的房子 也就幾百元錢
全部10個(gè)回答> -
答
如果房屋有貸款,那么就確實(shí)是需要先還清貸款后才能進(jìn)行二手房交易的;同時(shí)目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場來辦理過戶手續(xù),那么就需要辦理公證,委托他人來辦理后期交易過戶的相關(guān)手續(xù),所以也就只能開具公證書后,才能去辦理過戶手續(xù),這是比較正常的情況;只是在交易過戶的時(shí)候,您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時(shí)間,同時(shí)如果您有存在疑惑的地方,您就應(yīng)該及時(shí)的找中介進(jìn)行咨詢協(xié)商清楚;而且您還需要注意您的資金安全,支付**后,需拿到相應(yīng)的收條;而定金由于是別人代收的,您也需留存相應(yīng)的證據(jù),同時(shí)稅費(fèi)是在過后時(shí)繳納的,在過戶前是不需要交給中介的,您還需及時(shí)收好您的付款憑證。
買房交流群
房屋交易最新問答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過戶后多久可以放款?
- 房價(jià)下跌對房產(chǎn)市場和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?