新房契稅在哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局

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• 133****1157

  實(shí)際上無論我們處于一個什么樣的位置，只要我們作為一個消費(fèi)者，我們就需要為我們的資金付出和商品購入付出相關(guān)的稅費(fèi)，那么當(dāng)下市場中房地產(chǎn)可以說是一個非?；馃岬氖袌觯谶@個時候，大家是否了解買房要交哪些稅呢？人人都希望擁有一個自己的房子，所以我們必須讓自己的權(quán)益更加清晰地展現(xiàn)在我們的眼前，因此大家一定不要錯過了今天我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備的精心內(nèi)容。如果你有興趣的話，請一定要往下看看，相信你會知道很多關(guān)于這方面的信息，當(dāng)然了在以后的購房過程中也可以減少一些騙局的發(fā)生。
  
  （1）傳統(tǒng)稅費(fèi)
  買房畢竟是一件大事，所以我們認(rèn)為買房要交哪些稅還是需要來普及一下的，那么從傳統(tǒng)意義上來說，我們需要繳納的稅種有三種——印花稅、契稅和證件印花稅。這三種稅種是我們必須遵守的，也是我們所說的傳統(tǒng)稅費(fèi)，一般來說，只要你購買了不動產(chǎn)，都需要繳納這些必須的稅。那么關(guān)于**后需要繳納的金額我們無法給出具體的答案，因?yàn)檫@都需要根據(jù)自己的情況來給出具體的金額。它們都有相應(yīng)的稅率，我們可以將自己的房子的價格進(jìn)行計(jì)算，這樣得出來的金額是比較準(zhǔn)確的，也比較有參考價值。
  （2）需要費(fèi)用
  另外，我們在談到買房要交哪些稅的時候，一定不能忽視了這其中的費(fèi)用，這也是一個必不可少的部分。那么到底買房要交哪些稅呢？這里面包含的費(fèi)用由房屋所有權(quán)登記費(fèi)、公共維修基金、綜合地價款和證件工本費(fèi)。并且也是缺一不可的，只要你購買了房子，你就必須承擔(dān)這些費(fèi)用，如果不愿意承擔(dān)，那么你也就不用購買房子了。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:38:37
• 138****4020

  稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：
  
  1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）
  
  2、購房合同上所有購買人的身份證件復(fù)印件、
  
  3，購期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書》原件（說明實(shí)際的購買面積和總價）。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:38:34
• 131****0759

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。
  
  擴(kuò)展資料
  
  
  
  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
  
  在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
  
  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征

  查看全文↓ 2019-04-20 19:38:30
• 152****5804

  買新房和買二手房除了房子本身的區(qū)別在繳稅方面呢？
  
  都需要繳納哪些稅？
  
  
  
  一、買新房需繳納哪些？
  
  
  
  1、契稅
  
  房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  
  （小科普：普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房）
  
  也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、合同印花稅：0.05%
  
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用
  
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  4、房屋維修基金
  
  大修基金：購房款的2%-3%
  
  大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  80元/套
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:38:25
• 145****7169

  堯都區(qū)地方稅務(wù)局公告2016第3號
  
  
  
  為規(guī)范契稅征繳行為，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，現(xiàn)將個人購買住房繳納契稅的相關(guān)規(guī)定公告如下：
  
  一、根據(jù)《山西省契稅實(shí)施辦法》第三條規(guī)定：“土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為契稅征收機(jī)關(guān)”。堯都區(qū)地方稅務(wù)局是堯都區(qū)轄區(qū)內(nèi)房屋交易契稅的法定征收機(jī)關(guān)，未委托任何單位和個人代征代繳契稅。
  
  二、按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。購房者持臨汾市房地產(chǎn)管理局備案的商品房買賣合同、增值稅普通發(fā)票（或銷售不動產(chǎn)發(fā)票）、實(shí)測報告復(fù)印件、臨汾市房地產(chǎn)管理局住房產(chǎn)權(quán)登記證明（僅由按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購房者提供），到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅繳納事宜。
  
  三、個人購買住房應(yīng)繳納契稅的計(jì)算方法如下：
  
  契稅稅款=成交價格×稅率
  
  契稅適用稅率：普通住宅3%
  
  非普通住宅4%
  
  （現(xiàn)普通住宅標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在144平方米以下。3、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下）
  
  現(xiàn)行契稅優(yōu)惠稅率：根據(jù)《財(cái)稅〔2016〕23號》文件規(guī)定
  
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  四、購房者將契稅稅款交與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司或其他單位，或與其簽訂代辦契稅代繳委托協(xié)議的，納稅義務(wù)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。各種原因造成稅款無法入庫的，契稅的納稅義務(wù)仍由購房者承擔(dān)。
  
  五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司或其他單位在收取房款時，向購房者強(qiáng)行收取契稅的，購房者有權(quán)拒絕，并可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報。
  
  六、已發(fā)生代收行為的企業(yè)和個人，必須根據(jù)本公告的要求，于2016年10月1日前予以改正。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:38:22

相關(guān)問題

• 問 新房契稅在哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復(fù)印件、3，購期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書》原件（說明實(shí)際的購買面積和總價）。擴(kuò)展資料:契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

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• 問 買房契稅去哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復(fù)印件、3，購期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書》原件（說明實(shí)際的購買面積和總價）。

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• 問 房產(chǎn)契稅哪里交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)購房合同。2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。4.購買經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購證。5.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測繪單位出具的實(shí)測結(jié)果報告書、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.房屋買賣合同。2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

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• 問 契稅在哪里交，是去房管局還是稅務(wù)局？
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購房時候的合同包括抵押合同，發(fā)票，去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就行

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• 問 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  應(yīng)該是在稅務(wù)窗口開票然后去銀行交，一般房管局都是有稅務(wù)和銀行征稅窗口的。。。

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