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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
全部3個回答>毛坯房和二手房哪個好? 買二手毛坯房怎么樣，有啥利弊
153****2396 | 2019-04-20 20:08:23
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144****1937
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-04-20 20:08:45
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。 -
151****1838
好處：二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當?shù)氐陌l(fā)展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。
查看全文↓ 2019-04-20 20:08:41
壞處：買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。
二手毛坯房和新房的區(qū)別：
1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
2、稅費不同 交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。 -
135****7597
查看全文↓ 2019-04-20 20:08:37
買房棘手？在戶型、配套、地段、物業(yè)等方面，如何鑒別其真實可行性？面對質(zhì)量以及房企誠信問題，購房者該如何維權(quán)？3月14上午，《防不勝“房”》——樓市315地產(chǎn)沙龍在騰訊艾瑪哥會議室舉辦。騰訊房產(chǎn)攜手業(yè)委會專家舒可心先生、買房專家何民虎先生、戶型點評專家倪健先生、騰訊房產(chǎn)主編陳海保先生以及購房者代表王昊為先生“共話”樓市315。
沙龍嘉賓合影（攝影/騰訊房產(chǎn)）
面對購房者的種種顧慮，業(yè)委會專家舒可心建議，如果真的在意社區(qū)氛圍，千萬不要買一手房。因為一手房不知道你的鄰居是什么樣的人，所以我建議你們直接去買二手房。二手房的價值是市場化的，這個小區(qū)流氓成堆房價就便宜，居住環(huán)境好自然就貴。古人云千金買房、萬金買鄰，就是這個道理。
舒可心主張是簡約裝修，不主張裝修特別復(fù)雜?！敖窈蠛喲b的房子比裝修復(fù)雜的好賣，因為容易找到下家。裝修不值什么錢，賣的時候也不會為裝修加很多錢。下家來了會發(fā)現(xiàn)很好改，如果很難的話，就需要找喜歡你這個裝修風格的，這就太難了，所以越簡單越好賣。所以買房子跟結(jié)婚不一樣，一輩子可能三五個都是可以的”。
精裝修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不進去。精裝修房如果有環(huán)保部門的鑒定證書，如果你相信的話可以住進去，當然可以請收房機構(gòu)再測一遍甲醛等等基本的指標。隨著國家的發(fā)展肯定是趨向于定制化，現(xiàn)在開發(fā)商也在做定制化房屋，在這個階段也支持你能買毛坯房就買毛坯房。
業(yè)委會專家舒可心先生（攝影/騰訊房產(chǎn)）
以下為文字實錄：
主持人（騰訊房產(chǎn)北京站曹延女士）：買房中遇到過什么問題呢？
王昊為：我從去年年底11月份開始考慮買房的，看著看著，過完年房價就漲了，我的痛苦是**真切的。本來的初衷是改善型，從一居到兩居、三居，因為剛剛生完孩子，是很現(xiàn)實的買房升級的過程。一開始考慮到了學區(qū)的屬性，一開始我是不知道北京還有學區(qū)房概念的，所以我的標準是面積要大以及要有學區(qū)。我倆上班一個是西北、一個東北，她在北清路，我在望京。在買的過程中是靠考慮的原因太多了，又趕上年后房價因為國家出政策原因上升比較快。我在考慮僅僅從自己改善居住情況來看，暫時先不考慮學區(qū)，考慮的是居住改善和交通，正在看北五環(huán)的房子。
我的困惑是二手房交易成本特別高，包括中間稅費，導(dǎo)致需要花掉一大筆費用。干脆我們咬牙買一套貴一點的新房？這是我**大困惑的地方。因為房價已經(jīng)漲了一大波，要不要買一套新的不錯的房子。
曹延：何老師可以分析一下2016年初，據(jù)說政策已經(jīng)蓄勢待發(fā)了。在這種情況下，剛需的改善型需求適合不適合出手？另外像他（王昊為）這種情況，新房和二手房，您覺得要怎么選擇？
何民虎：對于像王昊為這個需求，這一次北京房價漲起來的這一波（購房者）里面大多數(shù)是這樣的，基本上據(jù)我了解大概有百分之七八十是小換大。比如我手里有小的房子要換大的房子，要改善、提高居住品質(zhì)。我認為你需要，因為這種行為還算不上投資，實際上也是剛需。我覺得你需要買肯定是沒錯的，只不過現(xiàn)在要選擇一個比較好的時機?，F(xiàn)在看時機是不是**好的時機呢？我個人認為現(xiàn)在依然還是**好的時機。 -
137****3553
說到買房，無外乎就是三種形式，毛坯房、二手房和精裝房，而毛坯房和二手房，是大部份購房者比較親睞的。但是很多人常常會在毛坯房和二手房之間舉棋不定，畢竟各有各的優(yōu)劣勢，如果你實在不知道怎么選，那優(yōu)居網(wǎng)小編來幫你分析分析，從六個方面將兩種房源進行比較，大家不妨看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。
查看全文↓ 2019-04-20 20:08:32
一、地理位置
毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
二、房價和戶型面積
毛坯房：新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。
二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。
三、交通環(huán)境
毛坯房：因為很多新房都位于新開發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。
二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
四、購房風險
毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與**初預(yù)期不符。此外，**大的風險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。
二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，**大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。
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買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了。
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好處：二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當?shù)氐陌l(fā)展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。壞處：買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。二手毛坯房和新房的區(qū)別： 1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。 2、稅費不同 交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。
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二手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下幾個方面對比：一、地理位置毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房價和戶型面積毛坯房：新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。三、交通環(huán)境毛坯房：因為很多新房都位于新開發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
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一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的
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