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二手房和新房相對比，通常情況下，二手房的價格可能會相對便宜一些，這是由于如今房地產(chǎn)業(yè)風光正盛，土地供不應求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。如果購房者在購買新房還是購買二手房上面猶豫不定，可以參考以下幾點：1.二手房和新房的優(yōu)劣勢不一樣：新房物業(yè)服務好、社區(qū)環(huán)境好，不過新房多為期房，有爛尾風險、配套尚不完善、等待入住長。二手房周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。不過，二手房購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。2.貸款額度不一樣：購買新房時如果采用商業(yè)貸款，額度可達到房屋總價的70%-80%，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據(jù)評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。3.繳納稅費不一樣：購買新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權屬登記費等。而二手房通常只繳納：契稅和權屬登記費即可。
買房**是多少？二手房的和新房的對比，哪個更便宜？
136****6406 | 2019-04-20 22:29:20
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132****1733
使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
查看全文↓ 2019-04-20 22:30:03 -
136****4245
第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;
查看全文↓ 2019-04-20 22:29:57
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。 -
145****6219
**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的。
查看全文↓ 2019-04-20 22:29:46
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想買房子的同學看房的時候也可以順便問下周邊二手房價格，這樣無論價格、戶型、朝向、樓層等等選擇性都更大。2，并且！你在了解二手房的時候可以很容易曉得自己未來的鄰居大概是怎樣的人，是自住比較多還是租客比較多，甚至整個小區(qū)素質、物業(yè)管理、給你的感覺是否舒服都可以在看房的時候了解到。3，房子不一定要糾結于一定要買新房或者一定要買二手房，二手房加上營業(yè)稅不一定就比新房貴，主要合適都可以買三~4，針對一些千年老妖盤（一個樓盤要賣幾年，分無數(shù)期銷售的那種）都可以順便看看二手房。當然這個只是一個現(xiàn)象并不是說所有樓盤所有區(qū)域都是這樣哈！
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二手房和新房稅費是新房的稅費會便宜一些，因為新房在交易時主要包括的就是契稅和公共維修基金，而二手房在交易時，除了契稅的基礎之上，還要繳納土地增值稅、個人所得稅等等，雖然滿足一定的條件可以免征，比如滿五唯一的房子，主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費，少了個稅和增值稅。但相對來說，二手房是比新房的稅費要高一些，所以在購買房屋時要結合自己的實際情況來選擇相對應的房子。二手房和新房的區(qū)別有：1、新房能夠看到的最多是沙盤和效果圖，而且大部分城市的新房都是期房，但是二手房基本都能夠看到現(xiàn)房，是可以直觀的了解到房子的戶型和內(nèi)部結構。2、新房周邊的商業(yè)、交通和學校配套都是待建或者待定的，有些時候等到發(fā)展起來，已經(jīng)過了三四年的時間，而二手房周邊的配套設施已經(jīng)相對完善，各種配套都是成型的。3、因為新房還沒有建成，所以無法了解物業(yè)的實際情況，二手房的話可以直接問問鄰居就知道物業(yè)好不好。4、新房和二手房之間所需要繳納的費用是不太相同的，新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費，二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。5、新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉手年限要短一些。6、新房就是買房者跟開發(fā)商之間進行交易的，二手房一般來說就是購房者、賣家和中介等三方進行交易。
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一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。
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1、 剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。2、 改善型購房者對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房?，F(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠遠滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當然是首選。3、 投資型購房者投資型購房者小編建議二手房。作為投資當然利潤達到**大化是首選。下面小編給大家細算一筆賬。價值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，**30萬貸款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內(nèi)除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價值100萬元房產(chǎn)，**30萬貸70萬款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結果就很明顯了。
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