二手房中介哪個(gè)好? 哪個(gè)二手房中介的信譽(yù)好一些

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• 139****6531

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:28:22
• 158****1123

  很多全國(guó)連鎖的二手房中介品牌都很好，比如：
  1、鏈家地產(chǎn)
  2、風(fēng)光地產(chǎn)
  3、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-04-21 15:28:18
• 137****2716

  現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多了，但很多人都覺(jué)得購(gòu)買二手房很麻煩，也擔(dān)心自己的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足，被別人騙，所以購(gòu)買二手房的朋友中很大一部分人都會(huì)選擇通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買，這樣一來(lái)，需要購(gòu)房者費(fèi)心的事就少了很多，購(gòu)房者只需關(guān)注房產(chǎn)中介的服務(wù)就行，那么房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些呢？通過(guò)中介買房有什么好處呢？
  
  
  
  房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些？
  
  
  
  1、咨詢服務(wù)
  
  
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，都會(huì)有很多存在疑惑的問(wèn)題，在找房地產(chǎn)中介購(gòu)買房屋的時(shí)候，自然也會(huì)向房產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢。而房產(chǎn)中介相應(yīng)的也會(huì)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)，房產(chǎn)中介從業(yè)人員要有良好的心理素質(zhì)，要有洞察一切的能力。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
  
  
  
  所謂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是提供房屋買賣的中介服務(wù)。在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，其主要的作用是為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。
  
  
  
  3、房產(chǎn)評(píng)估
  
  
  
  二手房買賣過(guò)程中，非常重要的一步就是進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，在銀行對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估之前，房產(chǎn)中介公司也會(huì)根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，為購(gòu)房者提供一定的參考依據(jù)。
  
  
  
  通過(guò)中介買房有什么好處？
  
  
  
  1、更專業(yè)
  
  
  
  房產(chǎn)中介相對(duì)于個(gè)人而言更專業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的洞察力也更敏銳一些，對(duì)于個(gè)人而言，就算是看中了某一套房子，但由于自己的能力有限，也無(wú)法以專業(yè)的角度來(lái)判斷這套房子的價(jià)值跟出售價(jià)格是否合理。而房產(chǎn)中介有專業(yè)人士去幫助你判斷、分析、研究。
  
  
  
  2、省時(shí)省力
  
  
  
  有房產(chǎn)中介為自己去尋找房源，購(gòu)房者只需等待中介公司的通知，直接去看房選房，這對(duì)于購(gòu)房者而言簡(jiǎn)直太省事了。有房產(chǎn)中介公司從中協(xié)助，購(gòu)房者得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。
  
  
  
  3、更劃算
  
  
  
  不管是辦理貸款還是跟房主砍價(jià)，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的價(jià)值，在買賣雙方進(jìn)行談判的時(shí)候，中介公司可以給購(gòu)房者合理的建議。談判要有談判技巧的，除非天生就是談判的天才，要不你怎么判斷對(duì)方的心態(tài)，但中介公司的服務(wù)人員常年積累下來(lái)的談判技巧不是說(shuō)著玩的。
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買房屋的，深知貸款“貓膩”且經(jīng)歷豐富的房產(chǎn)中介服務(wù)人員，會(huì)把自己以前許許多多經(jīng)過(guò)實(shí)際檢驗(yàn)、客戶一致好評(píng)的貸款渠道負(fù)責(zé)人介紹給自己的客人，這對(duì)于購(gòu)房者而言就能更快捷、更容易獲得銀行貸款。
  
  通過(guò)中介交易二手房相當(dāng)穩(wěn)妥
  
  因?yàn)檎?guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)是經(jīng)過(guò)工商局等政府部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他們對(duì)房屋交易業(yè)務(wù)很熟悉，對(duì)房屋交易的全過(guò)程是輕車熟路。
  
  在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不會(huì)走彎路，既省時(shí)間又減少了很多麻煩。**重要的是有安全感！
  
  萬(wàn)一中介機(jī)構(gòu)出了問(wèn)題可以找有關(guān)部門(mén)追查。因?yàn)樯贽k中介機(jī)構(gòu)需要很多證件、證明材料，企業(yè)法人與股東的個(gè)人資料在工商局，稅務(wù)局都有備案。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:28:14
• 147****7267

  一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（步驟一要注意的）
  
  
  
  如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。
  
  
  
  二、實(shí)地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
  
  
  
  1 、房屋自身建筑情況
  
  如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水房屋滲水別光看廚衛(wèi)有很多二手的次新房，購(gòu)房者大多因?yàn)榇朔窟€未裝修就認(rèn)為不存在滲水漏水問(wèn)題。而且在很多人印象里，滲水問(wèn)題一般都發(fā)生在衛(wèi)生間，但有時(shí)，外墻滲水比衛(wèi)生間滲水還麻煩等問(wèn)題。如果有條件，記得在連續(xù)陰雨天去看看房子，特別要注意背陰處的窗臺(tái)或墻角，看看是否存在外墻滲水的現(xiàn)象。
  
  
  
  2 、房屋周邊狀況
  
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。
  
  
  
  三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：
  
  
  
  1 、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁(yè)紙有什么好看？可好看了~~ ）?？匆韵聨c(diǎn)：
  
  
  
  （1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接 PASS沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會(huì)告訴你，我們這 80 年代有個(gè)騙子，用沒(méi)證的房子同時(shí)賣給 3個(gè)傻瓜的故事嗎？）
  
  
  
  除非非常非常非常非常非常中意，不買就會(huì)死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  
  
  （2）看房主是誰(shuí)。賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì)）。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
  
  
  
  （3）看房屋有沒(méi)正在貸款
  
  
  
  有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  
  
  
  2 、看土地證（上海沒(méi)有土地證）
  
  
  
  外地的房子，有些是有土地證的，土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓 ”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
  
  
  
  劃撥地的房，能無(wú)限期使用( 政府不收回的話) ，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用?年限 70 年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。
  
  
  
  還有國(guó)人都懂的 70 年年限，如果運(yùn)氣好，碰到個(gè) 40 、50 甚至 60 年的老房子（70 年的運(yùn)氣不是更好？滾蛋！祖國(guó)母親大人都還沒(méi) 70 歲），要搞清楚怎么搞...... 怎么搞？我也沒(méi)碰過(guò)這種情況，我也不知道怎么搞。問(wèn)去......
  
  
  
  3 、去房管局核實(shí)以上情況
  
  
  
  賣家手上的東西可以 隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。再順便問(wèn)問(wèn) 70 歲的房子怎么搞。
  
  
  
  4 、看房子是否在租
  
  
  
  原房主 A ，2014 年 年 1 月把房子租給一個(gè)哥們 B ，租期 2 年，就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你給了他幾十、百來(lái)萬(wàn)，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家...... 等下，B 哥不讓你進(jìn)，他且住著呢。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:28:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 做一手房和二手房哪個(gè)好一些
  答

  不用說(shuō)肯定是新房好些：1.公司正規(guī)，2，待遇好，3，發(fā)展空間大，前提是找對(duì)項(xiàng)目和公司。二手房我只講缺點(diǎn)，1，不正規(guī)的公司太多了，個(gè)人都可以開(kāi)個(gè)小店，2，進(jìn)入門(mén)檻點(diǎn)，整體員工素質(zhì)不高。3，工作時(shí)間長(zhǎng)，北京晚上10點(diǎn)前很難下班。4，職業(yè)規(guī)劃不如新房，**多做到區(qū)域經(jīng)理或者自己開(kāi)個(gè)小店。新房就不用說(shuō)了，做的好你可以取代王石。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房中介哪個(gè)好? 二手房中介好做嗎
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房中介哪個(gè)好? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房與新房比較到底哪個(gè)更好一些呢？
  答

  二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價(jià)格也不盡相同．普通民宅相對(duì)價(jià)格較低，二手公寓 別墅等相對(duì)較高些．購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求選擇合適的二手房，而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買者的置業(yè)需求。 新房看起來(lái)上檔次外觀也好，在親戚朋友看來(lái)很有面子，但對(duì)我們老百姓來(lái)說(shuō)房子就要住著舒服而且更重要的是要省錢，所以二手房相對(duì)于新房有很多天然的優(yōu)點(diǎn)。

• 問(wèn) 買二手房中介哪個(gè)好? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  全部5個(gè)回答>