.png)
房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
全部3個回答>一手房需要網(wǎng)簽嗎? 房子網(wǎng)簽是什么意思
151****2736 | 2019-04-21 15:37:14
已有4個回答
-
154****7041
可以肯定地說，《房屋買賣合同》是否辦理網(wǎng)簽對合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
查看全文↓ 2019-04-21 15:37:32
1.已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記的，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。若訴訟中當事人對買受人是否具備購房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實存在異議的，人民法院應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門反映。當事人向相應(yīng)部門反映的，人民法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結(jié)果。
2.未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
對于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記，雙方未辦理網(wǎng)上簽約的，如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記；如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的，人民法院應(yīng)該向當事人釋明其可以變更訴訟請求，即要求解除買賣合同。經(jīng)釋明當事人變更請求的，按合同解除的處理原則處理，當事人堅持要求繼續(xù) -
131****0679
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：
查看全文↓ 2019-04-21 15:37:28
1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;
3.雙方當事人簽字(蓋章);
4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。 -
155****6197
現(xiàn)在購房都流行網(wǎng)簽，然而新規(guī)定的面試，肯定是需要一定時間的普及，廣大人民群眾才會有了解。那么今天小小就為大家推廣一下這個網(wǎng)簽的新功能究竟是什么意思？與傳統(tǒng)的過戶又有什么區(qū)別？網(wǎng)簽的好處在哪里？新辦理網(wǎng)簽的房子能夠在哪里查詢到？這些大家所關(guān)注的問題，小小都會一一為大家解答，希望大家能耐心的花幾分鐘看完，如果能夠**后給我點個贊，那是**好不過的啦！
查看全文↓ 2019-04-21 15:37:23
首先，網(wǎng)簽的新功能究竟是什么？網(wǎng)簽是國家為了使房產(chǎn)交易更加透明，優(yōu)化過戶流程的一項新政策。在與開發(fā)商簽訂完購房協(xié)議，或者說與二手房業(yè)主簽訂完購房協(xié)議后，買賣雙方就可以直接在網(wǎng)上面申請網(wǎng)簽流程了。注意，網(wǎng)簽協(xié)議是不具備有法律效應(yīng)的，只能起到一個申明的作用。讓人們可以查詢到這套房子已經(jīng)被你購買下來了，從而杜絕了一房多賣的情況。以前由于房產(chǎn)信息的一個不公開透明，所以我們常?？梢钥吹叫路炕蛘叨址勘灰环慷噘u，這種情況在有網(wǎng)簽備案后，基本可以杜絕了。
網(wǎng)簽的好處有幾點，第一點，如同上文所說的，能在很大程度上杜絕了一房多賣，這對購房者來說是特別重要的一點，還有一點是能夠優(yōu)化購房過戶流程。在之前大家有過二手房買賣經(jīng)驗的就知道，二手房過戶難啊，就算有中介幫忙，也需要自己一大早就去排隊，三四個窗口交稅辦手續(xù)，前前后后得忙上大半天。
而在北京海淀區(qū)，網(wǎng)簽流程啟用后，開始試點優(yōu)化過戶流程。實現(xiàn)買賣雙方辦完網(wǎng)簽，房地局立刻會有這套房子即將交易的檔案。所有信息都匯總到了一個窗口，過戶雙方只要帶齊證件，網(wǎng)簽后，在一個窗口三十分鐘左右就能辦理好過戶手續(xù)，可以說相當?shù)目炝恕?br/>
在網(wǎng)上簽約是，如果是新房，所有的手續(xù)都會由開發(fā)商來辦理，買房只需要喝著茶等著簽字就好，這里也提醒大家一點，購買新房一定要等到開發(fā)商辦理完網(wǎng)簽，能夠查詢到了才走。購買二手房的話，目前大家對網(wǎng)簽流程都不熟悉，那么，大家可以委托二手房中介去操作，所需的材料就是正常的二手房過戶所需要的材料，中介會幫忙弄好。拿產(chǎn)證的話呢，新房辦理網(wǎng)簽并不能加快拿產(chǎn)證的時間，還是要看開發(fā)商的能力。而二手房，在去房地局過戶的當天就能拿產(chǎn)證了。
-
147****8708
查看全文↓ 2019-04-21 15:37:20
有不少買房的朋友們可能會對網(wǎng)簽產(chǎn)生疑惑，不太理解他的意思，對其也抱有無所謂的態(tài)度，但實際上，網(wǎng)簽是買房必須要經(jīng)歷的一個步驟，而且和其他步驟一樣，網(wǎng)簽也有很多需要注意的地方。很多人并不了解網(wǎng)簽是什么？下面，為大家介紹下網(wǎng)簽以及一些注意事項，大家可以參考一下。
房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
adaf7447e66942b59fa8778e71517a3f.jpeg
網(wǎng)簽的步驟有哪些
第1步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
第2步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。
第3步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
test1466144479phpPpfIq4.jpeg
網(wǎng)簽購房合同時，需要注意哪些事項
一、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
二、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、網(wǎng)簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。
相關(guān)問題
-
答
-
答
網(wǎng)簽是交完**以后的當天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個流程。買賣雙方當事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會給個網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。
全部5個回答> -
答
房子網(wǎng)簽其實指的就是購房人和買房對象在簽訂合同之后需要把該合同到房產(chǎn)管理部門進行備案，而其他人無論是個人單位還是集體，都能夠通過網(wǎng)絡(luò)查詢到房產(chǎn)的交易信息，房子網(wǎng)簽其實對于買房人和賣房人都是有一定好處的，能夠讓房地產(chǎn)的交易變得透明化，尤其保障了購房人的權(quán)利，避免開發(fā)商或者是房屋中介，把房子一房多賣。網(wǎng)簽要注意：1、在往前之前一定要先看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，也就是說開發(fā)商要五證齊全才能夠通過網(wǎng)簽。2、仔細閱讀購房合同的文本，最好采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標準買賣文本。3、要確認好合同當中的內(nèi)容是否齊全。4、合同當中的權(quán)利和義務(wù)是否對等無法保障自己合法權(quán)利的時候，有權(quán)選擇其他的開發(fā)商，或者是賣房人。
-
答
網(wǎng)簽購房合同其實內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。當網(wǎng)簽購房合同完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣網(wǎng)簽購房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 實行網(wǎng)簽購房合同之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
全部5個回答> -
答
買房子網(wǎng)簽指的是買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案，然后把備案內(nèi)容公布到網(wǎng)上，網(wǎng)簽后購房者能拿到一個網(wǎng)簽號，通過這個網(wǎng)簽號能在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽結(jié)果。買房子網(wǎng)簽的好處是可以讓房地產(chǎn)交易變得更加透明化，能防止出現(xiàn)一房多賣的情況。買房子網(wǎng)簽要注意開發(fā)商是否具備五證，如果證件不齊全，一般是不能夠進行網(wǎng)簽的。另外，如果是購房者沒有購房資格，也不能進行網(wǎng)簽。由此可見，只有當雙方都具備相關(guān)資格時，才能網(wǎng)簽。買房子網(wǎng)簽需要提供相關(guān)資料，比如在對購房者進行資格審查時，需要其提供婚姻證明，戶口本，身份證，個稅繳納記錄或者社保繳存記錄，有些地方可能會需要購房者提供暫住證。如果已經(jīng)進入網(wǎng)簽這個步驟了，說明已經(jīng)具備購房資格，接下來就可以走后續(xù)的相關(guān)流程了。
- 房貸計算
-
找房小程序
