商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎

已有4個(gè)回答

• 137****4650

  房產(chǎn)稅條例對(duì)此有明確規(guī)定，我將有關(guān)條款復(fù)制給你，請(qǐng)你仔細(xì)研讀，也可以打稅務(wù)咨詢(xún)電話(huà)12366進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。
  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:14:38
• 133****4731

  　　是的，需要交房產(chǎn)稅的。
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  　　（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

  查看全文↓ 2019-04-21 16:14:33
• 134****7179

  商鋪的地下車(chē)位要交房產(chǎn)稅嗎？出租的怎么交？
  
  
  
  專(zhuān)家回復(fù)
  
  
  
  根據(jù)《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財(cái)稅「2005」181號(hào)規(guī)定：
  
  
  
  對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  所以您公司商鋪的地下車(chē)位要并入商鋪一起交房產(chǎn)稅。沒(méi)有出租的，按計(jì)稅余值交房產(chǎn)稅，出租的按租金收入交房產(chǎn)稅。
  
  ________________________________________
  
  | 本文為財(cái)稅會(huì)員尊享答疑服務(wù)，加入會(huì)員，即刻享受全天候?qū)＜覍?shí)務(wù)答疑服務(wù)。
  
  點(diǎn)擊閱讀原文 查看本周答疑精華！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:14:31
• 157****1467

  老板個(gè)人買(mǎi)的商鋪，空置著還未出租，要交房產(chǎn)稅與土地使用稅嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人所有非經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)免稅。所以老板個(gè)人名下商鋪，在出租或老板自己經(jīng)營(yíng)前免稅。
  
  而由于商鋪不屬于居住用房所以要交城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  要點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例
  
  
  
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率的1.2％； 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  
  第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  
  　　一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  
  　　二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  
  　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  
  　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  
  　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  
  
  
  
  國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》的通知
  文號(hào)：國(guó)稅地[1988]15號(hào)
  
  十八、下列土地的征免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定:
  
  
  
  　　1、個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:14:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1,如果商鋪是租來(lái)的,也就是說(shuō)自己沒(méi)產(chǎn)權(quán),不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計(jì)稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。　　所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù).公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房要不要繳房產(chǎn)稅
  答

  什么是商住兩用房：商住兩用通俗的講就是既可以商務(wù)辦公也可以作為居住的房子，產(chǎn)權(quán)一般在50年。商住兩用有何優(yōu)勢(shì)？可以注冊(cè)公司、比同區(qū)域的純寫(xiě)字樓價(jià)格便宜、小面積居多更容易出租。什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。商住兩用公寓不能被定義為經(jīng)營(yíng)性住房，也不一定是經(jīng)營(yíng)性住房。 如果真的開(kāi)征房產(chǎn)稅，將按照實(shí)際用途征收。如果要按照商用房征收，必須依據(jù)工商部門(mén)的注冊(cè)登記憑證為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過(guò)你要把這個(gè)商品房賣(mài)了的話(huà),就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對(duì)你有幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7%。3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3%。4、堤圍費(fèi)：租金X0.18%。5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%。

  全部5個(gè)回答>