??商品房的房子怎樣計算建筑面積？

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• 157****5478

  　　一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分
  　　1、套內(nèi)的使用面積
  　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；
  　　（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽臺建筑面積
  　?。?）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
  　　（3）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；
  　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  　?。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  　　三、公用建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分：
  　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
  　　2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
  　?。ǘ┕媒ㄖ娣e分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%
  　?。ㄈ┕剑悍謹偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-04-21 21:38:56
• 135****5664

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積
  
  房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分攤的各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:38:47
• 152****8063

  
  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
  房屋使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  （2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:38:36

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  你自己沒有說清楚啊，長563應(yīng)該是厘米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是50個平方米。你說的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

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• 問 商品房建筑面積的計算
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  超過0,3平方時要算

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• 問 商品房面積怎么算? 商品房的建筑面積是怎樣計算的？
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  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

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  　封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為獨立樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結(jié)構(gòu)?！　》忾]陽臺大概分為兩種封裝形式：　　一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍?！　》忾]陽臺面積計算標準　　我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產(chǎn)單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設(shè)計方案上的銷售面積就應(yīng)標為105平方米，而不是110平方米。

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• 問 商品房建筑面積如何計算？
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  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。