??怎樣用公積金買房？住房公積金買房子的時(shí)候怎么用？

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• 151****3011

  一、住房公積金買房流程
  
  1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
  
  3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  
  5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
  
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  
  二、住房公積金貸款額度
  
  1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；
  
  2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）
  
  3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 02:42:16
• 144****2646

  住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。
  
  職工購買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。
  
  購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 02:42:09
• 152****8841

  可以使用的。
  住房公積金七大用途：
  1、購房
  ①不貸款購房可一次性提取公積金；
  ②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；
  ③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
  ④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。
  2、建造、翻建、大修住房
  在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。
  3、租房
  ①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；
  ②用公積金支付市場租房房租。
  4、父母給兒女購房
  使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。
  這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。
  5、銷戶提取全部余額
  ①離、退休的；
  ②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
  ③到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；
  ④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；
  ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；
  ⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
  6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?br/>職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
  7、治療重大疾病
  家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過兩年內(nèi)實(shí)際個(gè)人支出金額（扣除醫(yī)保已報(bào)銷部分），兩年內(nèi)累計(jì)提取不得超過實(shí)際個(gè)人支出金額。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:42:04

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• 問 ??怎樣用住房公積金買房子？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

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• 問 怎樣用住房公積金買房? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因?yàn)檫@是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??公積金怎樣買房?住房公積金買房子的時(shí)候怎么用?
  答

  住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

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• 問 ??怎樣用公積金買房？用公積金買房子便宜多少錢？
  答

  北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬元。你可以根據(jù)**高可貸款額度的計(jì)算公式來進(jìn)一步計(jì)算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準(zhǔn)備身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，購房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請(qǐng)表，然后辦理就可以了。

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• 問 公積金怎樣使用? 住房公積金買房子的時(shí)候怎么用?
  答

  住房公積金主要為買房、貸款使用?！　∑溆嗟氖褂谜?qǐng)參照以下資料：　　公積金提取的約定提取　　公積金提取的約定公積金提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，公積金管理中心按照約定的時(shí)間，將提取款項(xiàng)劃入職工本人的銀行賬戶?！　」e金提取的部分提取　　公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，**高提取額為：賬戶內(nèi)留10元的全部?！　」e金提取的銷戶提取　　1、符合公積金提取的銷戶提取的條件　?。?）離退休：離退休證或勞動(dòng)部門的相關(guān)證明、提取人身份證；　?。?）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；　?。?）出國定居：戶口注銷證明；　?。?）喪失勞動(dòng)能力且解除勞動(dòng)合同：勞動(dòng)部門提供的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明、提取人身份證；　?。?）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系：提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明；

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