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通過中介買房可以省去很多麻煩，可以有人代替自己去找房，辦手續(xù)，操心很多的細節(jié)等等，可是同時也可能會增加很多麻煩。今天，小編就給大家講講如何通過中介買房？通過中介買房需要注意什么？一、如何通過中介買房？1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，**好是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。二、通過中介買房需要注意什么？1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，**好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
全部4個回答>通過中介買房安全嗎? 通過中介買房應注意什么？
138****3086 | 2019-04-22 06:42:51
已有4個回答
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158****7630
一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。
查看全文↓ 2019-04-22 06:43:12
二、通過中介購買二手房的10大注意事項：
1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務收費標準；服務內(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。 -
158****1468
通過中介買房時應注意：
查看全文↓ 2019-04-22 06:43:06
1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
2、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。
3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。
4、買方應該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
通過中介買房的方法：
1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。
4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。
5、按照指定的日期領取房產(chǎn)證。 -
137****4438
查看全文↓ 2019-04-22 06:43:01
在現(xiàn)代社會，很多人都是通過中介來買房的，但是許多人不知道應該注意哪些問題，接下來小編為您總結(jié)了通過中介買房需要注意事項的相關知識，希望可以幫助到您。戳圖↓↓↓
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152****0132
查看全文↓ 2019-04-22 06:42:57
房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來越重要的角色，大多數(shù)的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一些事項。小編下面為您整理了找中介買房的注意事項，希望對您有所幫助。
一、選擇大型中介公司
在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的中介公司。同時在現(xiàn)場考察中介公司的時候，要注意以下幾點：
首先看看中介機構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象；然后聽聽經(jīng)紀人對房源的介紹，判斷其從業(yè)時間，以及中介對二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業(yè)性；**后要咨詢經(jīng)紀人，了解該機構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀人的談判技巧。通過以上這些細節(jié)，選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務。
二、防備“意向金”陷阱
有些中介可能會提出支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以房源緊張、多人有意購買等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購房者不仔細審核就交錢作為意向金。在這里一定要記住，不管氣氛有多么緊張，都要慎之又慎。
三、不要把房款交給中介
在二手房交易中，有一些中介工作人員常常會用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又會以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方帶來極大的不便。
另外，如果資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉的情況，二手房買賣雙方的資金是很難收回來的。所以，小編建議買賣雙方應當面交割房款，不要把房款交給中介。
四、堅持三方見面
當你選擇通過中介買房后，你能夠跟賣家面對面交流的機會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真的是真實存在的，所以你**好要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內(nèi)容。
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五、妥善保管所有證據(jù)
在交易過程中，購房者應該把和中介公司來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因為證據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們寫入合同里，否則就是無效的。
以上就是小編為您介紹的關于找中介買房要注意哪些事項的內(nèi)容，找中介買房時一定要謹記這幾點，以防權(quán)益受損。
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購買二手房需注意以下幾方面： 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！ ?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！ ?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！ ?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！ ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！ ?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細
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通過中介買房還是安全的，但是重中之重是要找到靠譜的中介，這樣才能保證購房過程中不會被蒙騙。房屋交易買賣是大事情，所以購房者在委托中介找房之前，可以在網(wǎng)絡上搜索相關中介的品牌資料及信息，要詳細了解該中介有否違規(guī)操作的信息。通常比較大的品牌會注重公司形象，真的出了風險，中介是跑不了的。口碑可從朋友口中或自己的查詢獲得。而品牌中介會給買賣交易雙方保障，比如買賣不成會退還中介費等，并且在后續(xù)產(chǎn)生糾紛的情況下處理的透明化。建議最好找成交量大的公司，這樣的公司業(yè)務處理能力強，與銀行，房管局等單位磨合度較高，購房者在買房的時候可以少操很多心。查看中介的營業(yè)執(zhí)照是查驗該公司的合法性及真實性的最重要一點。要去看你選擇的中介是否具備《營業(yè)執(zhí)照》和《房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》，當然也要仔細查看中介人員是否具備資格。
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第一就是中介的規(guī)模 必須是正規(guī)的連鎖店第二服務態(tài)度 在待看的時候是否處處為客戶著想第三對于房屋的匹配 必須比較準備 不能說帶你看了10套都不合適第四簽約付款是否正規(guī)安全第六是否陪同貸款過戶領證交接
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通過中介買房注意事項:1、首先一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。2、然后需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問題。務必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次要確定賣房人是有權(quán)賣房。還要看房地產(chǎn)中介的機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所比如說一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照; 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明;關于一些房地產(chǎn)的中介服務的收費標準;還有服務內(nèi)容和服務標準還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細致簽訂合同。簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 當然，中介很可能會要求和你簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個覺得合適的價格，或者稍低于覺得合適的價格的價格。買房簽合同需要注意事項：1.首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關鍵所在。2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3.相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。
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