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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部3個回答>商業(yè)貸款買房劃算嗎? 購房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
154****6881 | 2019-04-22 06:57:42
已有4個回答
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151****0059
業(yè)貸款申請條件：
查看全文↓ 2019-04-22 06:58:00
有合法的居留身份;
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
有購買住房的合同或協(xié)議;
提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
143****4280
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
查看全文↓ 2019-04-22 06:57:56
1、全額提前還清
什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。 -
142****4532
之前有很多朋友都在問我，提前還款有沒有什么毛病，看來很多網(wǎng)友在貸款買房這件事上還是有很多疑問的。
查看全文↓ 2019-04-22 06:57:52
這兩天也有網(wǎng)友問我們，如果想要提前還房貸，要怎么做。房事君的第一反應(yīng)是：“好有錢??！
廢話不多說，房事君今天就跟大家說說，提前還房貸會怎么樣？
提前還款要不要付違約金？
提前還款要付違約金？房事君的回答是：不一定！
因?yàn)殂y行每年都有資金借貸計(jì)劃，如果借出去的款項(xiàng)，購房者沒有按照借貸合同的規(guī)定來走，選擇提前還貸，就會影響銀行的計(jì)劃。一個人還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計(jì)劃是會大大受影響的。
目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。
所以只要你有錢，完全可以提前還款！
提前還款要辦理哪些手續(xù)？
第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)。
提前還款真的劃算嗎？
相信不少網(wǎng)友都聽過一個理論，叫做“提前還款**佳時間點(diǎn)”。意思是如果提前還款，在這個時間能夠省下**多的利息。
但是，這個理論是不成立的。
銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實(shí)質(zhì)上并沒有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。
在中國傳統(tǒng)文化里，欠錢就是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是沒個新老房奴心心念念的渴望，有錢的主隨便怎么造。
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141****2160
查看全文↓ 2019-04-22 06:57:48
提前還貸劃不劃算，能不能幫我省錢？
什么時間點(diǎn)**合適呢？
提前還貸，有什么流程和違約金的情況？
哪些是必須注意的事項(xiàng)呢？
面對著不小的貸款利息，許多買完房后的朋友都想著提前還貸，擺脫房奴的命運(yùn)。以上這些問題，也就成了大家所關(guān)注的焦點(diǎn)。
有沒有“提前還貸**佳時間點(diǎn)”？
其實(shí)，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款**佳時間點(diǎn)”，這完全是一個偽命題。
住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。
我們假設(shè)以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還?，F(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%。先來看看每個月要還的本金。如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個月（30×12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元。
這是一個固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個月要還的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：假設(shè)貸100萬，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。
雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。
由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。所以第二個月的利息是：剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懶得算，直接用房貸計(jì)算器就可以算出每個月要還的利息是多少錢。
由于是選擇了等額本金，所以**后一個月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。
結(jié)論：提前還款并不存在某個時間點(diǎn)“更值” 。
貸款時間越長 利息總額就越多？
通過上面這些具體的數(shù)據(jù)，大家會發(fā)現(xiàn)，這個還房貸的過程，你是貪不了銀行一分錢，銀行也貪不了你一分錢，每個月已經(jīng)還了多少本息，還剩下多少本息，都是按照固定的房貸年化利率算出來的，誰也占不了誰的便宜。
具體說，就是在你一開始簽訂的貸款期限之內(nèi)（假設(shè)貸款30年），無論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時間點(diǎn)提前還款，也就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢到時你總共就得還多少錢。
利息方面，則是你貸款的時間越長，要還的利息總額就肯定是越多的，這一點(diǎn)是毫無疑問的。你要是不愿意背負(fù)太多利息，那就提前還完房貸，但絕對不會說你在第7年還完所有房貸就會比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
關(guān)于提前還貸的事情，關(guān)鍵取決于你自己想什么時候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個人都是不一樣的，因?yàn)榇蠹覍⒌某惺苣芰σ约皩ΜF(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸**佳時間點(diǎn)”。
也就是說，無論你什么時候還款，在房貸年利率固定的情況下，你付給銀行的利息都是嚴(yán)格按約定的利率計(jì)算的。無論什么時候還，你付出的成本就是按照公積金貸款年化利率3.25%算出來的，如果換成商業(yè)貸款，也是同樣的道理。
關(guān)于公積金貸款
公積金貸款同比于商業(yè)貸款來說利率很低。算筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計(jì)算可以貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達(dá)206174元。
而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業(yè)貸款而言，25年共節(jié)省利息支出近76829元。
住房公積金相當(dāng)于一筆額外存款。住房公積金是企業(yè)和員工共同繳納的，企業(yè)會根據(jù)員工繳納的住房公積金比率補(bǔ)貼同等數(shù)額的款項(xiàng)。在貸款買房以及與房屋相關(guān)的使用中，完全歸員工個人所有，相當(dāng)于一筆放在銀行的存款。
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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
全部4個回答> -
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1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。
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按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
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提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
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