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如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委托書，授權書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權書還需要公證機構進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復雜，大家應當盡可能的親自完成相關手續(xù)的簽訂，以避免不可預估的法律風險。
全部3個回答>一定要買房子嗎? 買新房需要注意哪些問題？
137****0276 | 2019-04-22 07:59:47
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137****1525
周末聽了一個講座，是關于房地產(chǎn)的。按老師的說法，隨著中國經(jīng)濟的增長，中國的房價一定是會繼續(xù)上漲的。這是經(jīng)濟規(guī)律，也是因為中國的城市化進程，人們有大量的購房需求。是“剛需”，并非炒房所致。不知道這是不是真的！
查看全文↓ 2019-04-22 08:00:07
老師還提到中國人喜歡買房，而且不止中國大陸人，只要是華人都有這個愛好。中國人喜歡買房的理由是什么呢？其中重要的一條，就是在中國實在找不到其他的投資渠道。但這可以解釋大陸的中國人喜歡買放的動機，卻無法解釋國外的華人。那些海外華人身處發(fā)達的資本主義國家，不是有很多的投資途徑嗎？為什么也那么喜歡買房？據(jù)說凡是華人聚居的地方都是房屋的售價高，而租金卻很低。原因只有一個，華人喜歡買房，不喜歡租房?？磥聿皇菦]有投資途徑的問題，而是不愿意投到其他地方。 -
154****4828
一、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
查看全文↓ 2019-04-22 08:00:02
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房**款
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高 -
153****3879
查看全文↓ 2019-04-22 07:59:58
首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術語，做到心中有數(shù)。1、看五證看國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。5）看周邊。相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。3、看樣板間（1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。（2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。（3）問清交房標準。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。 -
133****1685
現(xiàn)在很多年輕人都有了屬于自己的房子，不過很多年輕的業(yè)主對個人新房驗收都沒有什么經(jīng)驗，不知道從哪下手，這篇文章，就會和大家仔細說一說，個人新房驗收都要注意哪些問題：
查看全文↓ 2019-04-22 07:59:52
1
墻面和地面要仔細檢查
當走進新房子里，首先看到的就是墻面，所以個人新房子驗收可以從檢查墻面開始，首先業(yè)主要檢查房子的墻面有沒有裂痕，因為墻面里面還沒有裝修，表面很粗糙，有些裂痕不容易被發(fā)現(xiàn)，業(yè)主一定要細心觀察同時還要檢查墻面有沒有空洞的地方，如果有問題，要及時聯(lián)系開發(fā)商進行協(xié)調(diào)，新房的地面也要檢查一下，看看地面有沒有凹凸不平的地方
2
不要忘記檢查門窗
個人新房子驗收時，千萬不要忘記檢查房子的門窗，很多業(yè)主在驗房時會把門窗忽略掉，這兩個地方經(jīng)常會出現(xiàn)問題，一定要仔細檢查，首先檢查一下新房的門是否有劃痕，檢查門寬是不是平整的，如果門寬不平，一定要讓開發(fā)商進行修整，然后還要檢查一下窗戶的密封性怎么樣，如果窗戶關閉后仍有縫隙，那就要在裝修時把窗戶換掉，否則雨天會出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象
3
檢查下水道
個人新房子驗收時，還要重點檢查一下下水道，有時新房的下水道會有堵塞的情況，如果在驗房時沒沒有及時發(fā)現(xiàn)，裝修的時候就麻煩了，業(yè)主可以準備一個水桶，盛好水之后倒入下水道里，沒有積水涌出，說明下水道是通暢的
總結：以上是小編整理的一小塊新房驗收的注意事項，個人新房子驗收，要注意的細節(jié)問題非常多，大家一定要細心檢查，否則收房后再出現(xiàn)問題就不好協(xié)調(diào)了，如果大家覺得自己檢查不放心，也可以請專業(yè)的驗收師傅陪以同自己一起去，如果讀者還有補充的，請在底下留言喲~
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幸好買房了 不然**多給一倍小方，是個外省的女孩，自己獨自來到一線城市打拼，曾經(jīng)也沒有想過要在這個城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來廣州工作了，工作兩年后，也談了一個男朋友。談了一年后，在男女雙方回去見家長的時候，女方家里人提出來，要男方得考慮買房的事，結婚前必須要先買房，不然一直租房，搬來搬去，以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽了之后，也是贊同了這個觀點，于是兩人回到廣州后就馬上去看房了，十分果斷的就下定了，這**當然也不是他們倆自己的，大部分也來自父母，但是至少在廣州上車了，結果買了沒多久，廣州就出新政了，社保1年變3年，之后房價漲了一大波了，后來回想，如果當初沒有買，現(xiàn)在**都要翻一倍了，而且也沒有多少可以選擇的區(qū)域了。
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其實您的問題乍看之下，似乎挺簡單，不過這似乎涉及到了一些問題，問題有些敏感，這可能。。有些話也不太適合我這個外人去說。畢竟房子無非是一個住的地方，既然已經(jīng)有了，買還是不買可能只是兩個人商量的事情?；蛟S我可以告訴你，怎么說可以讓你的女友改變初衷，而認同您的想法，不過我要提醒您的是，您是否真的站在您的女友的角度考慮過這個問題，她是為了什么而這么想買房子的呢？雖然現(xiàn)在的房價很高，不過賣與買同樣都是高價，而賣樓顯然要損失一部分的利益，而走了一家家房子后，可能會發(fā)現(xiàn)自己見到的，無比有原來的房子好。我想您的女友應該不會沒有考慮過這一點。至于結婚是否一定要買房，對于雙方都沒有自己獨立產(chǎn)權的住房基礎上，當然是很重要的。反之，至少是現(xiàn)在這個時機，似乎就不是很合適了。如果您的女友真的把買房放在了與結婚相關的議事日程上，那么其中的利弊她應該更清楚。據(jù)說國家還在調(diào)控房價，而且已經(jīng)取得了一些成果。其實這個問題，真的是非常的不好說，不是因為它的技術難度，而是它非常的敏感。所以還是不禁要問，您是否了解您的女友要買房的真正心意呢。我建議您可以站在他的角度，設身處地的為他想想。雖然和您結婚以后，不必擔心住房的問題，可是在法律上，這個房子并不是你們兩個人自己的，而是您的母親的。女人都是善于保護自己的動物，他們敏感，膽怯，尤其是在感情和家庭的問題上，會非常的害怕失去。不知道我這么說您是否能了解她現(xiàn)在可能存在的一些顧慮或者感覺?；橐鰧τ诿恳粋€都是十分重要，而且嚴肅的事情，尤其是女人。
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如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委托書，授權書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權書還需要公證機構進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復雜，大家應當盡可能的親自完成相關手續(xù)的簽訂，以避免不可預估的法律風險。
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如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委托書，授權書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權書還需要公證機構進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復雜，大家應當盡可能的親自完成相關手續(xù)的簽訂，以避免不可預估的法律風險。
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