抵押貸款可以買房嗎? 住房抵押貸款可以買房嗎？

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• 141****3652

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
  首先看您的貸款用途是什么？我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等），且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來(lái)提供相關(guān)的證明材料。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請(qǐng)條件及需要提供的材料。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:33
• 151****3770

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:29
• 143****5852

  現(xiàn)在買房，都是省吃儉用湊個(gè)**的錢，然后就開始了每月還貸的日子。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  所以買房的時(shí)候一定要看好了，這10種房子是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。所以，如果是買的是還在還貸款的房屋時(shí)，就需要賣家把房屋的貸款結(jié)清以后，你才能夠繼續(xù)去辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。難道是覺得你家的房子不值錢了？
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。所以，買這類房屋的要謹(jǐn)慎哦。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。這個(gè)不用說(shuō)應(yīng)該也知道吧。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。要不然，街上隨便搭一個(gè)蓬蓬都能貸款了，就有點(diǎn)搞笑了。
  
  
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。所以，買房之前一定要弄清楚自己買的房子是不是正常狀態(tài)下的房屋，不要貪圖便宜，胡亂買房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:26
• 136****9423

  到下定決心交定金買房
  
  再到向銀行申請(qǐng)按揭貸款
  
  ……
  
  其中的種種曲折，只有經(jīng)歷過(guò)的人才懂
  
  
  
  買一套屬于自己的房子不易
  
  要全款買一套房，大部分家庭都做不到~
  
  所以，向銀行申請(qǐng)按揭貸款
  
  便成了大部分人買房的首選辦法~
  
  
  
  但，小良特別提醒
  
  以下這10種房子不能辦理抵押貸款！
  
  想要按揭買房的，要注意咯~
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  01
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行一般不會(huì)接受小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物的貸款申請(qǐng)。
  
  還在抵押中的房子
  02
  
  在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利，法律不允許兩家銀行同期擁有同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
  
  公益用途房屋
  03
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  房齡超過(guò)20年、面積過(guò)小的二手房
  04
  
  銀行對(duì)于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的，哪怕放貸，額度也很低。
  
  拆遷范圍內(nèi)的房子
  05
  
  已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得抵押。
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  06
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，或已經(jīng)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
  
  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  07
  
  個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，對(duì)于這種住房，一般要求購(gòu)買后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款。
  
  違章建筑
  08
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  部分公房
  09
  
  部分公房因?yàn)闊o(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  文物保護(hù)建筑
  10
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款可以買房嗎? 住房抵押貸款可以買房嗎？
  答

  可以的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房可以抵押貸款嗎
  答

  買房的時(shí)候是可以辦理抵押貸款的呀，房子其實(shí)是自己的固定資產(chǎn)，同時(shí)又有一定的升值空間，所以是可以把房子抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款的。但是在買房的時(shí)候，如果要辦理貸款的話，也是需要滿足相應(yīng)的條件才行的：①首先對(duì)于申請(qǐng)人的年齡是有要求的，一般申請(qǐng)貸款的人年齡要在18到65周歲之間。②對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力也是有一定要求的，申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的工作和收入，同時(shí)要出示自己的收入證明。③對(duì)申請(qǐng)人的征信也是有要求的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)主動(dòng)查詢申請(qǐng)人的征信記錄。⑤對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)也是有要求的，一般被抵押的這套房子產(chǎn)權(quán)需要清晰，不能存在對(duì)外出租或者是對(duì)外抵押的情況，否則的話銀行是不予承認(rèn)的。⑥在申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人需要先支付至少30%以上的首付，剩余的才可以辦理貸款。

• 問(wèn) 住房抵押貸款可以用來(lái)買房嗎
  答

  不可以。房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途主要包括裝修，教育，結(jié)婚等，不允許用來(lái)貸款買房，這主要是為了防止有人用房屋抵押貸款來(lái)貸款炒房，同時(shí)也是為了樓市調(diào)控政策的需要。房屋來(lái)作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張只能用于指定用途的銀行卡，客戶購(gòu)房時(shí)，資金會(huì)進(jìn)入受監(jiān)管的賬戶，客戶只能用來(lái)進(jìn)行指定消費(fèi)?，F(xiàn)在銀行對(duì)貸款用途監(jiān)管很嚴(yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途。如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人有違背合同的做法，將有權(quán)收回全部貸款。住房抵押貸款申請(qǐng)條件，年齡在18到65周歲之間的自然人，具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明，具有良好的的征信記錄，以及具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力。住房抵押貸款所需材料，個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明，抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明，個(gè)人身份以及婚姻狀況的證明，銀行所需的證明材料。

• 問(wèn) 抵押貸款可以買房嗎? 抵押貸款為什么不能買房
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 股票可以抵押貸款買房嗎
  答

  股票是沒有辦法用來(lái)抵押然后進(jìn)行買房的。可以用來(lái)抵押的必須是實(shí)質(zhì)性的東西，比如說(shuō)車、房之類的。做房屋抵押，以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。除了需要有房子之外，貸款人的要求也是比較多的。首先就是你要有償還的能力，有一份穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄。有的銀行可以接受使用人民幣活期存款和人民幣定期存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債、記賬式國(guó)債、本外幣受托理財(cái)產(chǎn)品和個(gè)人人壽保單進(jìn)行貸款。