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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
全部3個回答>購房合同可以修改嗎? 購房合同已經(jīng)備案，合同上購房人的名字可以改嗎
159****1663 | 2019-04-22 13:56:56
已有3個回答
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156****0607
如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
查看全文↓ 2019-04-22 13:57:12
如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。
如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩 -
157****8700
不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。
查看全文↓ 2019-04-22 13:57:05
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 -
155****3164
未成年人能不能購買商品房？如何查詢房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門負責(zé)人，就當前購房熱點問題進行一一回應(yīng)。
查看全文↓ 2019-04-22 13:57:02
Q:
未成年人能不能購買商品房？
A:
未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請，提交證明監(jiān)護人身份的材料。（法定監(jiān)護人：父母）
Q:
如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
A:
在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，買受人可以通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。
具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。
若需查詢備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進行查詢。
Q:
商品房買賣合同有沒有標準的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
A:
河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，購房者可拒絕簽訂不平等的條款。
合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當仔細研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當對等。如在合同文本中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補充協(xié)議，但大多數(shù)補充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當注意補充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
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如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
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假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。
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根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。不過，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，就成為一份無效合同了。**直接的理解在村證房買賣過程中，不談合同是否違法，單獨從附條件的條件是無法成就的，因此，合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟適用房的角度來講，**終是可以取得房主證，因此，從這個角度講，房屋買賣合同是有效的。
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已經(jīng)上報的網(wǎng)簽合同想要修改，方法是：一方提出修改的方案與理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，去辦理原合同撤銷。完成后，等到可以再次網(wǎng)簽時，結(jié)合修改方案，雙方訂立新的合同。
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