房產證沒下來可以加名字嗎? 貸款買的房子，辦理房產證的時候可以加名字嗎

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• 134****2299

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  1、未完成網簽和備案的
  
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經完成網簽并完成備案
  
  這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:13:15
• 142****2048

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  
  
  擴展資料：
  
  房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。各地繳稅數(shù)額不一，率先出臺此政策的南京市征收的稅費是征收3%契稅。
  
  “房產證加名征稅”指的是對進行婚前房屋產權證加名的房產所有人征收契稅。2011年8月南京率先出臺此政策，有媒體稱，國稅總局正在著手研究具體意見。國稅總局方面回應稱，暫時未聽聞總局內部在研究實施意見。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:13:11
• 142****6724

  很多人可能都曾遇到
  
  或是擔心即將遇到這樣的難題
  
  未婚妻想在結婚前或者登記后
  
  在自己的房產證上加上她的名字
  
  
  
  這不，武漢的何女士就有這樣的要求
  
  ▼
  
  
  
  結婚前，我們一起出錢買了一套房，房產登記時只寫了我丈夫名字。結婚后，想把我名字加上，到房管部門咨詢答復說可以辦理，不料貸款銀行不同意。
  
  
  
  兩年前，家住藏龍島的何女士和男友一起購買了一套房產作為婚房。但由于兩人尚未領證結婚，進行房產登記時，房產商告知，不能同時登記兩人，也不能兩人一起貸款。于是，房產只登記了男友名字，貸款也由男友辦理。
  
  
  
  當時兩人約好，等結婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，兩人前往房管部門辦理加名手續(xù)，被告知，房子有貸款，需要銀行抵押變更手續(xù)。
  
  
  
  何女士說，兩人向辦理貸款的銀行進行申請，客戶經理稱，銀行沒有這個流程，想加名字，必須先還完貸款?！胺抗懿块T和銀行說法不一，這名字到底能不能加？”
  
  
  
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  3月27日
  
  記者就此咨詢相關部門
  
  但房管部門和銀行說法不一
  
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  江夏區(qū)不動產登記中心窗口
  
  工作人員告知，房產登記信息進行變更并不復雜，但房子尚未還清貸款，處于抵押狀態(tài)。如需加名，兩人要向銀行申請增加抵押人，再由銀行出具抵押人變更證明。
  
  
  
  記者聯(lián)系何女士貸款銀行
  
  從客服獲悉，銀行有規(guī)定，抵押人的確不能增加。
  
  
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  婚后不動產證如何加妻子名字？
  
  律師建議通過民事訴訟確認房產權利歸屬
  
  ▼
  
  湖北皋野律師事務所的主任律師邱華建議：
  
  何女士可以向法院提起民事訴訟，通過司法程序確認房產權利歸屬，既可靠，成本又低?！霸谖覈膫鹘y(tǒng)道德觀念中，可能多數(shù)人無法接受這種方式，把打官司當成一種對立的局面，會覺得小兩口剛結婚就為財產分割上法院會產生嫌隙，這其實是一種誤解?！狈ㄔ和ㄟ^司法程序得出的結論具有**高權威，有定紛止爭的作用。
  
  
  
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  現(xiàn)實生活中
  
  結婚要求在房產證上加名字的不在少數(shù)
  
  婚前房產加名要注意哪些問題？
  
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  婚前房產加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產，結婚前或者結婚后對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產，二是按揭貸款的房產。
  
  
  
  無貸無抵押房產婚前加名**好做婚前財產公證
  
  無貸無抵押房產在婚前加名，有兩種途徑。
  
  
  
  一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:13:04

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• 問 房產證沒下來可以加名字嗎? 房產證沒下來，請問可以更名嗎？
  答

  如果購房合同是一個人的名字，產證也應該登記在一人名下。正常情況下，取得房產證前，是不能加名的。即便取得了房產證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權的歸屬（例如：約定房屋所有權一人一半，或者房屋所有權共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問 房產證沒下來想加名字可以嗎
  答

  通常不可以，房產證拿到手以后，可以通過過戶方式房產證添加名字。

  全部4個回答>
• 問 房產證沒下來可以加名字嗎? 房產證還沒辦下來，想加名字怎么辦？
  答

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要！）撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

  全部3個回答>
• 問 貸款的房子可以加名字嗎？辦理房產證的時候可以加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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• 問 回遷房房產證沒下來可以加名字嗎 ??
  答

  不可能。房子的所有手續(xù)都已經在房管局登記本案過了，就不可能更改了。

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