集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？

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• 147****8080

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  我國(guó)法律規(guī)定，土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證可以作為抵押。
  
  物權(quán)法規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。與是不是城鎮(zhèn)戶口無(wú)關(guān)。但是如果房屋沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就為無(wú)證房，嚴(yán)格意義上屬違法建筑。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:15:42
• 148****4405

  集體土地是可以辦理房產(chǎn)證。
  
  《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：
  
  房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
  
  集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  
  第八十二條：
  
  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條：
  
  因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  申請(qǐng)人的身份證明；
  
  宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

  查看全文↓ 2019-04-22 16:15:35
• 152****0162

  
  集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義
  
  １·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財(cái)產(chǎn)，不能上市交易，這類(lèi)房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。
  
  ２·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說(shuō)不能自由買(mǎi)賣(mài)·置換·贈(zèng)與·繼承等，如果購(gòu)買(mǎi)了集體土地房屋，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購(gòu)房合同。
  
  ３·集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進(jìn)行自由交易，不是本村戶口的個(gè)人想要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要有相關(guān)部門(mén)的同意準(zhǔn)許，購(gòu)買(mǎi)的房屋才能作數(shù)，沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的同意購(gòu)買(mǎi)的房屋是沒(méi)有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒(méi)有法律依據(jù)可以解決的。
  
  集體土地房產(chǎn)證是否能過(guò)戶
  
  １·按照上面的定義來(lái)講，集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶的，但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
  
  ２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地所有建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。
  
  ３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
  
  ４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)的流程如下：需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后辦理的部門(mén)會(huì)公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，**后就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:15:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  先要說(shuō)的：我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地。集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。答：集體土地使用權(quán)取得按國(guó)家規(guī)定必須是農(nóng)戶，且為本村農(nóng)戶，而且一戶只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以，你是沒(méi)有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的。另如果你是該村村民的話買(mǎi)還是沒(méi)有問(wèn)題的。只是個(gè)人感覺(jué)開(kāi)發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)這事總覺(jué)得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說(shuō)明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會(huì)差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說(shuō)是可以辦理的。至于風(fēng)險(xiǎn)，就是我才剛說(shuō)的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時(shí)可能會(huì)遇到麻煩?，F(xiàn)在孩子上學(xué)的問(wèn)題好像不是很難了，不是當(dāng)?shù)氐囊彩强梢陨蠈W(xué)的，只是好像費(fèi)用會(huì)高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學(xué)），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話，一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。**后，還是建議你到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)及房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

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• 問(wèn) 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地建房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問(wèn) 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  能辦理集體土地房屋所有權(quán)證。但有的地方還未開(kāi)展該項(xiàng)工作。該類(lèi)住房轉(zhuǎn)移有一定的限制。

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• 問(wèn) 集體土地房產(chǎn)過(guò)戶可以嗎? 有房產(chǎn)證集體土地證 可以過(guò)戶嗎
  答

  老公房子是集體土地房產(chǎn)，可以更改老婆個(gè)人名字嗎？

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• 問(wèn) 集體土地沒(méi)有房產(chǎn)證嗎
  答

  集體土地是沒(méi)有繳納土地出讓金的土地，個(gè)人什么也沒(méi)有。一切歸國(guó)家和集體所有。

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