租房要交房產(chǎn)稅嗎? 租房子交房產(chǎn)稅怎樣交

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• 145****3543

  1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
  
  2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
  
  3、據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。
  
  4、個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。
  
  5、每個(gè)月租金應(yīng)該交個(gè)人所得稅，稅費(fèi)=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:25:12
• 145****0613

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對(duì)個(gè)人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
  依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號(hào))第六條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號(hào))規(guī)定：一、對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過(guò)20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:25:08
• 141****8353

  
  10月20日，寧夏出臺(tái)《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》，引發(fā)“房產(chǎn)稅會(huì)推出嗎？”的廣泛熱議和誤解。
  
  
  
  對(duì)此，方正房地產(chǎn)首席夏磊的專業(yè)技術(shù)性解讀是：
  
  
  
  1）房產(chǎn)稅我國(guó)早已有之，《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。所以截止目前，個(gè)人出租房屋、購(gòu)買商住房，理論上都要交房產(chǎn)稅，住宅免征；
  
  
  
  2）寧夏的房產(chǎn)稅新聞，是對(duì)1987年細(xì)則的更新，仍然沒(méi)有超過(guò)住宅免征的范圍。仍然遵循《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》作為上位法的規(guī)定；
  
  
  
  3）目前在全國(guó)人大預(yù)工委研究制定的房產(chǎn)稅、以及長(zhǎng)效機(jī)制里可能涉及的房產(chǎn)稅改革，核心在于如何對(duì)居民自住的房產(chǎn)征收；
  
  
  
  4）重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，即是探索對(duì)居民自住的房產(chǎn)征收，目前采取自主申報(bào)，2011-2016是第一個(gè)征稅期限，2017年延期。理論上說(shuō)，如果2022年不延期，重慶、上海的暫行辦法是失效的；
  
  
  
  5）個(gè)人房產(chǎn)稅改革，是涉及群眾利益的大事，在推出前一定會(huì)做好廣泛溝通和預(yù)期引導(dǎo)。在目前政清人和的環(huán)境下，政府會(huì)傾聽(tīng)群眾的聲音，對(duì)居民擁有的房屋征稅，相信會(huì)慎之又慎。
  
  
  
  本文研究了房產(chǎn)稅的基本理論，美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、中國(guó)香港等實(shí)踐房產(chǎn)稅的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與效果，中國(guó)房地產(chǎn)稅的歷史沿革，上海重慶的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)與效果，展望了中國(guó)房產(chǎn)稅改革的必要性以及六大前提條件。
  
  
  
  一、房地產(chǎn)稅改革的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)必要性
  
  
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，在成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家普遍開(kāi)征。房產(chǎn)稅是在保有環(huán)節(jié)、針對(duì)存量房征收的稅種，區(qū)別于我國(guó)現(xiàn)行的在建設(shè)交易環(huán)節(jié)、針對(duì)增量房征收的房地產(chǎn)相關(guān)稅收，是保障地方公共服務(wù)、調(diào)節(jié)收入分配甚至一度被認(rèn)為是抑制投機(jī)性需求調(diào)控房?jī)r(jià)的重要工具。隨著存量房時(shí)代來(lái)臨、土地財(cái)政難以為繼，房產(chǎn)稅改革的緊迫性上升。
  
  
  
  1、房產(chǎn)稅是成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的地方主體稅之一
  
  
  
  從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅通常被成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體作為地方財(cái)政收入的重要和穩(wěn)定來(lái)源，具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  第一，房產(chǎn)稅屬于直接稅，相對(duì)間接稅而言不易轉(zhuǎn)嫁。
  
  
  
  第二，房地產(chǎn)具有收益稅的特點(diǎn)，作為地方政府重要財(cái)源，用于支持地方公共設(shè)施建設(shè)和服務(wù)，提升地方房產(chǎn)價(jià)值，形成正向循環(huán)。
  
  
  
  比如在美國(guó)，房產(chǎn)稅占美國(guó)公立**教育經(jīng)費(fèi)的45-50%，房產(chǎn)稅較高的地區(qū)公立**教育水平也通常更優(yōu)。房產(chǎn)稅收入的增加，可以有效促進(jìn)地方稅收收入的增長(zhǎng)，推動(dòng)地方財(cái)政建設(shè)。房產(chǎn)稅取之于民用之于民。這也會(huì)導(dǎo)致不同地區(qū)之間的教育資源不均衡的問(wèn)題。
  
  
  
  第三，房產(chǎn)又不易損耗，房產(chǎn)稅按年征收，征收額根據(jù)房?jī)r(jià)變動(dòng)而變動(dòng)，充分反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，形成穩(wěn)定收入。
  
  
  
  第四，調(diào)節(jié)收入分配，占用土地空間資源多的房屋所有人需要繳納更多房產(chǎn)稅，同時(shí)由于增加持有環(huán)節(jié)成本，可以部分抑制投機(jī)性需求。
  
  根據(jù)OECD（經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織）的統(tǒng)計(jì)，OECD國(guó)家的房產(chǎn)稅占GDP比重近些年是逐年增加，特別是法國(guó)和英國(guó)在2014年的房產(chǎn)稅占GDP比重分別達(dá)到2%和1.6%。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)稅改革的必要性：存量房時(shí)代來(lái)臨，土地財(cái)政難以為繼
  
  
  
  目前中國(guó)的房產(chǎn)稅對(duì)占總量80%以上的個(gè)人住宅免征，稅基狹窄，對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)僅維持在3%左右。隨著存量房時(shí)代下土地出讓金減少、交易環(huán)節(jié)稅收減少，作為保有環(huán)節(jié)稅收——房產(chǎn)稅改革的緊迫性上升。
  
  
  
  從大趨勢(shì)上看，大規(guī)模住房建設(shè)時(shí)代正在過(guò)去，存量房時(shí)代正在來(lái)臨，保有環(huán)節(jié)的稅收**終會(huì)逐步替代開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)稅收和土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:25:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房房產(chǎn)稅如何征收? 租房子交房產(chǎn)稅怎樣交
  答

  房屋出租稅收一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  1、房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12%計(jì)算繳納。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。4、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房子要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅兩種方式征收：一種是房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征，一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)稅。是的，出租方按租金收入12%收取。從2001年1月1日起，對(duì)于個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，減按4%征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅兩種方式征收：一種是房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征，一種是按房產(chǎn)租金收入計(jì)稅。是的，出租方按租金收入12%收取。從2001年1月1日起，對(duì)于個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，減按4%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?開(kāi)公司租房要交房產(chǎn)稅嗎？交多少？
  答

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對(duì)個(gè)人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號(hào))第六條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號(hào))規(guī)定：一、對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過(guò)20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>