??業(yè)主交不起物業(yè)費怎么辦？

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• 156****0460

  物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；
  逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:49:27
• 156****5828

  若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據(jù)物業(yè)公司相關規(guī)定收取一部分的滯納金。
  
  過期物業(yè)費繳納有兩個方法。
  
  方法一：可以親自去物業(yè)公司，當面繳納。繳納時根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費和滯納金。
  
  方法二：登錄付費通官網(wǎng)繳納物業(yè)費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業(yè)費繳納問題。
  
  過期賬單支付是付費通網(wǎng)站的特色服務之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。
  
  您可以訪問付費通相關頁面查看目前支持繳費的小區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-22 18:49:22
• 134****3178

  為什么不交？首先要把這個根源性的問題了解清楚，是不是業(yè)主對物業(yè)的工作不滿意？還是業(yè)主無理由的就是不交？如果是業(yè)主對物業(yè)的工作不滿意的話物業(yè)公司就應該深刻地反省一下了，之后下苦功夫在物業(yè)服務合同規(guī)定的范圍之內把工作做好，這樣業(yè)主自然就會交物業(yè)費了；
  如果業(yè)主無理由的拖欠的話物業(yè)公司可以先出通知告知欠費業(yè)主，在一定期限內還不交物業(yè)費的話就發(fā)律師函了，再不交就會走法律途徑了。
  通知一出，一般情況下大部分業(yè)主都會把物業(yè)費交清的，那些還是不交的就只能發(fā)律師函了，還不交就走法律途徑吧！
  當然，走法律途徑的話確實是個兩敗俱傷的結果，**好還是自己努力一把將業(yè)主的工作做通讓業(yè)主自己把管理費交了才是正途??！

  查看全文↓ 2019-04-22 18:49:16

相關問題

• 問 ??業(yè)主能不交物業(yè)費嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

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• 問 ??業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?如何可以催業(yè)主物業(yè)費?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉移并不意味著債務的轉移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

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• 問 業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦
  答

  業(yè)主業(yè)主如拒繳物業(yè)管理費用，那么物業(yè)公司可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費的情況，是有以下這種這幾種的：1.物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2.物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3.物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

• 問 請問?物業(yè)公司碰到業(yè)主不繳納物業(yè)費怎么辦？什么情況下可以拒交
  答

  通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。建立機關、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。經過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

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• 問 ??物業(yè)不達標，物業(yè)費怎么辦
  答

  一、核實訴訟主體問題。查看物業(yè)合同，物業(yè)公司是否有簽訂合同的合法資質。物業(yè)公司物業(yè)資質分為一、二、三級，對應著物業(yè)公司的管理服務面積。要查看其是否有權管理涉案樓盤。如果該物業(yè)合同是和業(yè)主委員會簽署的，要核實業(yè)主委員會是否是合法成立，以及該合同是否合法且經過依法公示。二、核實物業(yè)合同約定服務內容。一般物業(yè)公司的責任主要分為保安、保潔、綠化和公共設施維護。要仔細確認物業(yè)服務標準。針對服務期限內沒有達標的內容取證。取證時要注意以下幾點：錄像、錄音要證明是在涉案物業(yè)合同期間內的物業(yè)未達標的行為；證明內容要可以看出是涉案樓盤；證明內容的采集要是合法途徑等。三、核實物業(yè)收費組成。物業(yè)費不該包括電梯費、稅費等。同時，要查看公共收益的收支明細。索要侵占份額。據(jù)上，不要認為業(yè)主繳納物業(yè)費天經地義。只要，沒有達到物業(yè)服務標準業(yè)主就有權利拒絕繳納物業(yè)費。

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