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**近，“兩會”不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：兩會**新！增值稅稅率下降，社?；攫B(yǎng)老比例可降至16%。今天又要告訴大家一個新消息：房地產稅也要出爐了！房地產稅真的要來了！就在昨日十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務委員會委員長說：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產稅法等”立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。一、房地產稅有新動態(tài)了！3月5日上午9時，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取作政府工作報告。在今年的政府工作報告中，房地產被多次提及：更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。二、什么是房地產稅？理論上，房地產稅被認為應該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產”和“地產”，且涵蓋房地產的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。
全部3個回答>個體戶交房產稅嗎? 個體戶交稅怎么交 交多少
157****6134 | 2019-04-23 00:59:50
已有3個回答
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133****5863
一、個體戶的定義：
查看全文↓ 2019-04-23 01:32:46
個體戶（個體工商戶），是指有經(jīng)營能力并依照《個體工商戶條例》的規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的公民?！秱€體工商戶條例》第2條第1款規(guī)定:"有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。
二、個體戶稅：
1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3% 。 增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計算繳納增值稅， 不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率） 應納增值稅=不含稅銷售額×3% 比方說。某件商品你的標價是1030，不含稅銷售=1030÷（1+3%）=1000元。應交增值稅=1000×3%=30元 增值稅由國稅征收 以下稅費由地稅征稅：
2、營業(yè)稅按照咨詢業(yè)務收入依照5%稅率計算繳納。
3、城市維護建設稅按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)的5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%）。
4、教育費附加按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依3%費率計算繳納。
5、個人所得稅按個體工商戶的生產、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。 但，對于個體戶普遍采取附征的辦法，附征率一般在1%-3%之間，普遍在2%左右。應納個人所得稅=應稅銷售額×附征率。 至于要交多少稅，就要看您的銷售貨物的銷售額和咨詢業(yè)務的營業(yè)額是多少。一般稅務局會進行實地調查，確定定額，并下達“核定定額通知書”給您的。 -
136****2706
個體戶雖然是自由經(jīng)營的行業(yè)，但是也是需要繳納稅費的，不能夠偷稅漏稅。
查看全文↓ 2019-04-23 01:32:02
根據(jù)國家稅務總局《個體工商戶定期定額征收管理辦法》文件精神 ，定期定額征收方式適用的稅種及稅率如下：
1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。
增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計算繳納增值稅，不含稅銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)，應納增值稅=不含稅銷售額×3%。 -
141****7431
查看全文↓ 2019-04-23 00:59:58
個體戶的納稅義務
個體工商戶在領取營業(yè)執(zhí)照后，應當依法辦理稅務登記。個體工商戶應按照稅務部門的規(guī)定正確建立賬簿，準確進行核算。對賬證健全、核算準確的個體工商戶，稅務部門對其實行查賬征收；對生產經(jīng)營規(guī)模小又確無建賬能力的個體工商戶，稅務部門對其實行定期定額征收；具有一定情形的個體工商戶，稅務部門有權核定其應納稅額，實行核定征收。
個體戶一般為增值稅的小規(guī)模納稅額人，納稅辦法由稅務確定：
一、查賬征收的
1、按營業(yè)收入交5%的營業(yè)稅
2、附加稅費
(1)城建稅按繳納的營業(yè)稅的7%繳納；
(2)教育費附加按繳納的營業(yè)稅的3%繳納；
(3)地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅的1%繳納；
(4)按個體工商戶經(jīng)營所得繳納個人所得稅，實行5%-35%的的超額累進稅率。
二、個體工商戶納稅標準
1、銷售商品的繳納3%增值稅，提供服務的繳納5%營業(yè)稅。
2、同時按繳納的增值稅和營業(yè)稅之和繳納城建稅、教育費附加。
3、還有就是繳納2%左右的個人所得稅了。
4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。
三、個體工商戶一般都定期定額納稅
核定征收的稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就是按區(qū)域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。開具發(fā)票金額小于定額的，按定額繳納稅收，開具發(fā)票超過定額的，超過部分按規(guī)定補繳稅款。如果達不到增值稅起征點的(月銷售額5000-20000元，各省有所不同)，可以免征增值稅、城建稅和教育費附加。
四、個體戶交稅優(yōu)惠政策
1、殘疾人員個人為社會提供的勞務，經(jīng)批準可免征營業(yè)稅。
2、對殘疾、孤老人員和烈屬本人從事個體工商戶的生產、經(jīng)營所得和勞務報酬所得，報經(jīng)市縣地方稅務局批準，給予減征50%-90%個人所得稅的照顧。
3、個體工商戶因嚴重自然災害造成重點損失的，其生產經(jīng)營所得，經(jīng)市縣地方稅務局確定，可在1-3年內給予適當減征個人所得稅的照顧。
4、對國有企業(yè)下崗職工從事個體工商經(jīng)營、家庭手工業(yè)的，經(jīng)地稅部門審核批準，可免征個人所得稅1年。城鎮(zhèn)集體企業(yè)的下崗職工可以比照執(zhí)行。
5、下崗職工從事社區(qū)居民服務業(yè)享受的具體稅收優(yōu)惠政策：
(1)社區(qū)居民服務業(yè)的具體內容，按照中發(fā)〔1998〕10號文件的規(guī)定，包括以下八項內容：家庭清潔衛(wèi)生服務；初級衛(wèi)生保健服務；嬰幼兒看護和教育服務；殘疾兒童教育訓練和寄托服務；養(yǎng)老服務；病人看護和幼兒、學生接送服務(不包括出租車接送)；避孕節(jié)育咨詢；優(yōu)生優(yōu)育優(yōu)教咨詢。
(2)營業(yè)稅：國有企業(yè)和集體企業(yè)下崗職工從事社區(qū)居民服務業(yè)取得的營業(yè)收入，個人自其持下崗證明在當?shù)刂鞴芏悇諜C關備案之日起、個體工商戶自其領取稅務登記證之日起，3年內免征營業(yè)稅。
(3)個人所得稅：對在社區(qū)內從事家政、環(huán)境衛(wèi)生、交通安全、治安保障等服務業(yè)和非生產經(jīng)營活動的，3年內免征個人所得稅。
(4)城市維護建設稅和教育費附加：城市維護建設稅和教育費附加隨營業(yè)稅一同免征，免征手續(xù)按有關規(guī)定辦理。
6、退役士兵自謀職業(yè)，從事社區(qū)居民服務業(yè)的，比照下崗職工從事社區(qū)居民服務業(yè)享受的稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。退役士兵須持當?shù)厝嗣裾艘凼勘仓貌块T核發(fā)的自謀職業(yè)證明材料到當?shù)刂鞴芏悇諜C關按規(guī)定辦理減免稅手續(xù)。
7、從事個體經(jīng)營的隨軍家屬，自領取稅務登記證之日起，3年內免征營業(yè)稅和個體所得稅。
8、下崗職工從事個體經(jīng)營的，憑職工下崗證，經(jīng)核實經(jīng)營執(zhí)照、身份證后，可免收辦(換)稅務登記證工本費。
9、凡個人開辦的、經(jīng)地市級以上人民政府或者同級人民政府的教育行政部門批準成立的、國家承認學員學歷的各類全日制普通**，個人舉辦的托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、婚姻介紹所免征營業(yè)稅；個人舉辦的**、托兒所、幼兒園自用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
10、個人投資建立的為高校學生提供住宿服務，并按高教系統(tǒng)統(tǒng)一收費標準收取租金的學生公寓，其取得的租金收入，自2000年起至2002年底止3年內免征營業(yè)稅。
11、個人經(jīng)營的營利性醫(yī)療機構取得的醫(yī)療服務收入，直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，至2003年7月止3年內免征營業(yè)稅。其自用的房產、土地、車船至2003年7月止3年內免征房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。
相關問題
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不是的。個體戶是否需要交稅，要看營業(yè)額是否超過起征點，起征點以下不必交稅。起征點以上，則需要按規(guī)定繳納稅款。營業(yè)稅的起征點，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在下列財政部統(tǒng)一規(guī)定的幅度內確定： 經(jīng)營商品零售業(yè)務的，月銷售收入額200～400元; 經(jīng)營其他業(yè)務的，月營業(yè)收入額120～200元;從事臨時經(jīng)營的，每次 (日) 營業(yè)收入額15～30元。
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個體工商戶的交稅是要看營業(yè)額的多少，在起征點以下的不用交稅，超過了是要效稅的。個體工商戶交稅標準第一、2萬元以下免稅，指的是企業(yè)或非企業(yè)性單位；稅種是增值稅、營業(yè)稅。對于個體戶來講，適用起征點的規(guī)定；營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規(guī)定的幅度內，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。第二、個體工商戶還會涉及個人所得稅，適用個體工商戶生產經(jīng)營所得。如果查賬征收，若是虧損，則不用繳納；如果核定征收，則依稅務機關核定定額繳納，與實際盈虧無關（既然沒有賬目，也就反映不出實際盈虧）。第三、如果營業(yè)稅達不到起征點，則城市維護建設稅、教育費附加等附征稅費一并減免。如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。第四、如果經(jīng)營場地自有，則會涉及房產稅、土地使用稅。如果租賃，則會涉及印花稅。第五、稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就說會按區(qū)域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。
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一、房產稅的計稅依據(jù)房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 （一）房產的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。 這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應從進線盒聯(lián)結管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 （二）租金收入 按照規(guī)定，對于出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。 二、房產稅的稅率 按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率，從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。 三、房產稅的計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種： （一）按房產原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％ （二）按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
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個體戶需要交的稅費：一、查賬征收的：1、按營業(yè)收入交5%的營業(yè)稅（營業(yè)稅已退出歷史，不在增收）；2、附加稅費：（1）城建稅按繳納的營業(yè)稅的7%繳納；（2）教育費附加按繳納的營業(yè)稅的3%繳納；（3）地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅的1%繳納；（4）按個體工商戶經(jīng)營所得繳納個人所得稅，實行5%-35%的的超額累進稅率。核定征收的稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就是按區(qū)域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。
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