公積金貸款有房產(chǎn)證嗎? 辦理公積金貸款一定需要房產(chǎn)證嗎

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• 147****7229

  一、簽訂委托協(xié)議：通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。
  
  
  
  二、繳納各種費用：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。

  查看全文↓ 2019-04-23 01:45:54
• 155****8658

  依據(jù)：
  
  公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。 經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔保中心領(lǐng)取,若不是同時到場,可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 01:45:50
• 155****6868

  我的實際經(jīng)驗來說一下這個問題吧。
  
  2016年下半年買房，總共是75萬，因為公積金貸款**多貸50萬，必須付25萬的**。
  
  我當時跟售樓人員說的，**兩筆付清。對，第二筆是公積金付的**。
  
  售樓人員會為你開好所有證明材料，你拿著材料和單位的證明去提公積金就行了，反正貴陽這邊是秒提的。
  
  **付完，貸款是用的商貸，半年后轉(zhuǎn)的公積金，也挺方便的，去了兩次，一次是去制定銀行問需要什么材料，銀行那邊很簡單，不跟你廢話，直接給你一張紙，準備就行了。
  
  按照紙上的準備好，去辦手續(xù)就行了，手續(xù)辦完，**多五個月就會提示你辦完了。
  
  后面就是公積金貸款了。我的事情是2016年的，去年年國家剛出新政策，提公積金**的房子不允許后面的還款。
  
  所以**新的要去查一下，希望對你有用。
  
  
  
  網(wǎng)友二：
  
  我先介紹下如果使用公積金貸款，需要經(jīng)歷哪些流程。因為正好我也經(jīng)歷過，雖然是通過中介進行的操作，但是我還是比較了解的。
  
  1、需要填寫貸款申請表，提供貸款申請材料（一堆材料）。
  
  2、資料填完后，就等著公積金中心審核結(jié)果。
  
  3、如果審核通過，會約定時間到指定委托銀行簽訂借款合同，房屋抵押合同，按規(guī)定辦理房屋抵押。一般情況下，公積金中心在委托銀行專門有辦理貸款的窗口，你把這些合同填寫完之后，交給它們就行了。
  
  4、如果一切順利的話，就等著公積金中心撥款了。一般是委托銀行發(fā)放到指定賬戶（如果是新房就是開發(fā)商賬戶，如果是二手房一般都是賣房者的賬戶）。
  
  一旦銀行的錢發(fā)放了，買房的過程基本就結(jié)束了。
  
  好了，知道這個流程之后，我來回答下標題的那個問題：
  
  1、我在上面提到的第一步，提供貸款申請材料，就包含**款30%的證明，另外還有收入證明，銀行流水，無房證明，以及社保等等。
  
  2、公積金買房一次性提取需要提供買房證明（**款證明或者是房產(chǎn)證），這個**好去公積金中心或者受理中心去咨詢下。反正我在杭州這邊非常方便，很快就取出來了。
  
  我這樣說，你應(yīng)該明白了吧。公積金里面的錢是不可以取出來做**的，因為你要取出來了，也就貸不到款了，只有房子買好之后，才能取出來。
  
  
  
  網(wǎng)友三：
  
  我是湖南的，2015年9月份買的房。
  
  當時公積金賬戶里有83000元，貸款的時候，可以先把里面的錢取出來，我就提取了80000元，賬戶還剩下3000多元。
  
  然后進行貸款40萬，25年，每月還款1949元的樣子。
  
  可以進行公積金對沖，而我每個月公積金繳存2000多元，可以說毫無壓力。
  
  但是現(xiàn)在聽說如果進行商業(yè)貸款，可以一次性取空公積金，如果是公積金貸款，要留下一年的貸款還款額。
  
  網(wǎng)友四：
  
  這個首先要看你所在城市吧！我知道的是北京的相關(guān)政策。分為市管和國管兩種情況：
  
  一，市管公積金，貸款額度只和你加上你愛人的繳存額度有關(guān)，給你的放款額度就看你個人每個月繳存多少了。
  
  如果個人繳存超過1100，那就能爭取到公積金**高貸款額度。所以，市管公積金你這樣操作是沒有問題的。
  
  二，國管公積金，國管公積金貸款額度與市管的確認方式不同，是根據(jù)你的公積金存款余額來計算的，能夠爭取到的貸款額度一般是你公積金余額的7倍左右。
  
  公積金賬戶余額不足2萬的按照2萬計算，超過2萬不足7萬的按7萬計算。
  
  這樣算的話你這種操作就不行了，都取出來的話你就只能貸款15萬左右了。這種情況就建議你先借**，等貸款批下來后再取出來還了。

  查看全文↓ 2019-04-23 01:45:46

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款有房產(chǎn)證嗎? 辦理公積金貸款一定需要房產(chǎn)證嗎
  答

  一，公積金貸款是以所購房屋為抵押物的，不需要再追加其他的房產(chǎn)做抵押的；二，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。三，申請公積金貸款需要準備的材料有：1.貸款人及配偶的身份。2. 貸款人及配偶的戶口本3. 貸款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)4. 收入證明5. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C6. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單

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• 問 貸款買車一定需要房產(chǎn)證嗎
  答

  車的貸款是用車償還的，要房產(chǎn)證只是證明你有房產(chǎn)，可以更好的償還。不還錢的幾率低。一般車貸需要以下1.房產(chǎn)證（沒有可以不出示，但是沒有有些地方的4S店是不給你貸款的）2.銀行流水單（你的工資卡，每個月的來往，如果沒有可以出示自己半年來銀行卡的來往。但是一般都有規(guī)定多少錢來往，少于這個數(shù)可能也不給貸。但是這條其實可以造假，4S人員會給你做，但是要收費。）3.夫妻證明（如果有夫妻還的出示他的證件和流水，可以證明你更好的償還。）4.身份證明（身份證明，如果不是本地人的話，是不給貸款的。）其他沒有什么特殊問題了，如果有不明白的可以找我，希望可以幫助到你

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• 問 ??公積金貸款買房有房產(chǎn)證嗎？公積金貸款房產(chǎn)證在哪？
  答

  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。所以，房產(chǎn)證還是由產(chǎn)權(quán)人自行保存。

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• 問 房產(chǎn)證一定需要印章嗎
  答

  你自己問房管局。

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• 問 ??公積金貸款買房有房產(chǎn)證嗎？公積金貸款房產(chǎn)證要抵押嗎？
  答

  回答：需要房產(chǎn)證抵押。依據(jù)：公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。 經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔保中心領(lǐng)取,若不是同時到場,可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

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