小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎

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• 148****6338

  不能的，目前小產(chǎn)權(quán)房屋無法進行抵押貸款。因為無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風(fēng)險，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。
  無法受國家法律的保護，因此**好還是買大產(chǎn)權(quán)的房子。如果被拆遷，也得不到補償。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:26
• 134****3999

  如您要使用小產(chǎn)權(quán)房屋在中國銀行申請個人消費類貸款業(yè)務(wù)，抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:23
• 137****9393

  因為小產(chǎn)權(quán)房很火熱，所以很多人手上的房子都是小產(chǎn)權(quán)房，由于需要資金，有很大一部分人都會拿房產(chǎn)證去抵押貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款呢?
  
  小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。 有人認為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
  從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
  國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:19

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產(chǎn)權(quán)，沒有國有土地使用權(quán)，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎？
  答

  不能，小產(chǎn)權(quán)一般是指在村居集體經(jīng)濟組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設(shè)、并對外銷售的房屋。因為集體土地性質(zhì)限制，導(dǎo)致其不能對外（村外人、城里人）銷售。他不是合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)，也不能貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能按揭貸款，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不具有國家所認可的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)的房屋往往只能夠進行居住，而不能夠作為商品房進行流通。所以在向銀行進行按揭貸款時，因為不具備有流通的價值，所以在正規(guī)銀行無法辦理抵押貸款。有一些民間的借貸機構(gòu)能夠提供貸款，但因為利息比較高，再加上無安全系數(shù)的保障，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房屋。小產(chǎn)權(quán)被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，在進行交易的過程當中，因為不能夠在房管局進行過戶，所以很難保障購房人的切實利益。而且有一些小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上所建成的，如果不是當?shù)氐霓r(nóng)村集體者，外地居民無法進行購買，或者是占用了耕地進行違法建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)國家會合法拆除。所以雖然小產(chǎn)權(quán)的價格會比同地區(qū)房價要低許多，但無法保障住戶的權(quán)利。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋能貸款嗎？
  答

  在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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