50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證的五十年產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎

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• 134****3476

  一、50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:26:29
• 134****1477

  區(qū)別不在于時間，而在于屬性。
  辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來注冊公司，申請辦理其他企業(yè)類型的事務(wù)。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。還有就是物權(quán)法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過手續(xù)辦理續(xù)期，這個手續(xù)肯定要繼續(xù)補繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。
  住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標(biāo)準(zhǔn)，更便宜手續(xù)簡單，但是由于是住宅，不能作為申請企業(yè)的場所，不能開店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權(quán)法規(guī)定住宅到了年限之后，自動續(xù)期，不用繳費。
  所以要搞清楚是什么屬性的，而不是年限，因為有的土地是買下了之后20年再賣的，那也只有50年的了。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:26:23
• 152****9805

  近幾年上漲**快的房屋就是商品房了，因此讓許多想要購買商品房的人望而止步，但是依然有人想要買房，所以許多人將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房一般都是有三個階段，其中**讓人看好的就是五十年產(chǎn)權(quán)，那么就會有人問到了，50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些？50年和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別在哪？小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些？下面就隨著小編一起來了解一番。
  
  50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端？購買切記要謹(jǐn)慎
  
  一、50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  
  
  
  1、未來使用費用不確定
  
  前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。相關(guān)稅費的差異。
  
  2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋多數(shù)不能申請公積金貸款
  
  購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。
  
  3、房屋契稅
  
  普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  4、其他方面
  
  如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  
  50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端？購買切記要謹(jǐn)慎
  
  二、50年和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？
  
  
  
  1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。
  
  2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  3、也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
  
  50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端？購買切記要謹(jǐn)慎
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些？
  
  
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證
  
  無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通；由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償；遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款
  
  因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:26:20

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 50年的產(chǎn)權(quán)給辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  差別是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。 房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。擴展資料：無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證上的有效產(chǎn)權(quán)50年是什么意思？
  答

  以買的。通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，不是從購房日期算起的。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 有房產(chǎn)證嗎是70年產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  具體的建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局了解為準(zhǔn)。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎？五十年產(chǎn)權(quán)的房子購買有什么風(fēng)險?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購買風(fēng)險：1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？70年產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  70年到期后可以自動續(xù)期，房子仍舊是屬于你的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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