??買房子主要看什么？買房都需要看哪些要素？

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• 137****2870

  買房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-04-23 09:30:34
• 136****1091

  房子對(duì)于剛需購(gòu)房者，是更迫切的需求；對(duì)于改善購(gòu)房者，是更高追求的享受。正因?yàn)槿绱耍谫I房時(shí)易陷入一些誤區(qū)。為此，整理了常見(jiàn)的誤區(qū)，讓大家避開(kāi)誤區(qū)買到滿意的房子。
  
  誤區(qū)1：買房未做預(yù)算
  
  買房不僅是準(zhǔn)備**，還有其他稅費(fèi)、裝修款、月供、后期維修費(fèi)用等，也是一筆巨大的開(kāi)支。對(duì)大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供是比較大的負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行合理規(guī)劃，如果想減輕還貸壓力，可提高**比例，反之，**越低，還貸壓力也會(huì)加大。
  
  誤區(qū)2：地段易被忽視
  
  一般來(lái)說(shuō)，交通便利的市中心或者開(kāi)發(fā)完善的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高。地段是衡量房屋價(jià)格的關(guān)鍵因素。不同區(qū)域的房子，房?jī)r(jià)也不同。當(dāng)購(gòu)房者決定買房子的時(shí)候，需要參考區(qū)域房?jī)r(jià)，再根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合自己的房子。如果考慮購(gòu)買，那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢(qián)了。
  
  誤區(qū)3：參考開(kāi)發(fā)商地價(jià)
  
  買房時(shí)，我們要看房屋的均價(jià)、起價(jià)等，但也不要忽視開(kāi)發(fā)商的拿地價(jià)。在商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。當(dāng)購(gòu)房者打算購(gòu)買商品房時(shí)，可參考當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)情況，結(jié)合自身實(shí)際情況，挑選適合自己的買房區(qū)域。
  
  誤區(qū)4：居住面積不夠用
  
  當(dāng)我們確定好地段后，再需要對(duì)戶型、朝向、樓層、面積挑選。目前一、二線城市的房?jī)r(jià)一平方米要數(shù)萬(wàn)元，因此，老百姓買房要精打細(xì)算。綜合考慮家庭人口數(shù)量、房屋居住功能和房屋資金等方面，來(lái)選擇合適的居住面積。
  
  誤區(qū)5：房貸還貸未規(guī)劃
  
  一般而言，月供應(yīng)控制在月收入的30%左右，日常生活才能更好的保障不受影響。若選擇貸款買房，房屋**和月供的問(wèn)題要做好規(guī)劃。購(gòu)房前，首先購(gòu)房者要合理規(guī)劃自己手中資金以保證能夠用來(lái)繳納**款，其次做好收入預(yù)期。
  
  誤區(qū)6：房屋政策未了解
  
  經(jīng)歷2016至2017年樓市的大調(diào)控，我們深刻意識(shí)到，房?jī)r(jià)的波動(dòng)受多方因素影響。買房前多了解房產(chǎn)政策，查詢自己是否有購(gòu)房資格。2018年國(guó)家樓市調(diào)控走勢(shì)如何？繼續(xù)高壓還是寬松，或許現(xiàn)在買房正是好時(shí)期！
  
  誤區(qū)7：繳納稅費(fèi)不了解
  
  除了房款，購(gòu)買房屋時(shí)，還要繳納一些稅費(fèi)。比如，新房要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、印花稅等；二手房要繳納中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)（契稅）、增值稅、個(gè)稅、印花稅等。因此建議在購(gòu)房之前，將需要繳納稅費(fèi)弄清楚，以便能夠幫助自己合理、正確計(jì)算購(gòu)房所需房款。

  查看全文↓ 2019-04-23 09:30:26
• 137****4980

  買房子可是大事。無(wú)論你花多少錢(qián)。得稱心吧，所以買房子不能急。得精挑細(xì)選。房產(chǎn)證**重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能要，再便宜也不行，還有看房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)是否合理。有沒(méi)有浪費(fèi)空間。要知道每一寸土地可都是我們花錢(qián)買的呀。嘿嘿，說(shuō)你，我自己也在找房子呢。

  查看全文↓ 2019-04-23 09:30:20
• 131****1383

  買房子的學(xué)問(wèn)還是挺多在里面的，首先你得學(xué)習(xí)一些建筑戶型的知識(shí)（這個(gè)學(xué)問(wèn)很多先自行百度或者找各大戶型攻略吧），這是避免被銷售人員忽悠的**大利器，戶型的好壞直接影響你今后N多年的使用體驗(yàn)，很關(guān)鍵，然后開(kāi)始掂量自己的口袋和預(yù)算，開(kāi)始網(wǎng)羅你所在城市的盤(pán)子，盤(pán)子的選擇首先選大地產(chǎn)和當(dāng)?shù)赜兄鹊牡禺a(chǎn)商的房子，然后看設(shè)計(jì)總圖，看整個(gè)小區(qū)的綠化率，容積率，車庫(kù)車位，配套設(shè)施泳池健身房等等的配套設(shè)施怎么樣，進(jìn)行排除法。
  其次先定好自己接受的價(jià)格區(qū)間，又進(jìn)行一次排除，篩選出符合自己價(jià)格區(qū)間的房子，接下來(lái)就是跑到自己心儀的樓盤(pán)實(shí)地考察，具體了解每個(gè)樓盤(pán)本身的情況物業(yè)的情況，還有周邊的配套，周邊無(wú)非就是商業(yè)環(huán)境，**教育資源情況，交通便不便利，居住環(huán)境安靜怡人否，醫(yī)療衛(wèi)生情況等等資源，**后就是做到心里知根知底后找個(gè)合適的時(shí)間（例如大房地產(chǎn)促銷的時(shí)候價(jià)格很便宜不少）和銷售人員了解，去樓盤(pán)的時(shí)候注意看下施工工地的情況，施工管理水平直接體現(xiàn)了一個(gè)樓盤(pán)的質(zhì)量如何，直接和你買的房子掛鉤，施工管理差的基本質(zhì)量差，房子漏水問(wèn)題幾乎是房地產(chǎn)界的通病，大多時(shí)候都是因?yàn)槭┕すて诰o，甲方管理不到位等等因素造成的。

  查看全文↓ 2019-04-23 09:30:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子主要看什么？買房子**需要看那些方面？
  答

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤(pán)，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因?yàn)榭床坏椒孔印⑺孕枰⒁獾木瓦@些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地年限。二手房：因?yàn)槎址炕径伎梢钥吹嚼锩娴那闆r，所以需要注意的就是合適賣方真實(shí)身份，不過(guò)只要找大型的中介公司基本都沒(méi)有問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買房子主要看什么
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。四、房屋配套打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、居住費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

• 問(wèn) 買房子要看什么? 買房子需要看哪些證件？
  答

  地人買房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??買房子主要看什么啊?
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問(wèn) 買房子要看什么? 買房子**需要看那些方面？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開(kāi)即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開(kāi)在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：

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