??房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?

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• 144****3161

  關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條：
  
  條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屬滿的， 自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.
  
  國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上透露：對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  **后，重要的事情再說一遍：國土資源部出臺了過渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 16:08:32
• 147****5379

  土地使用權(quán)到期了，當事人到房管局辦理續(xù)期手續(xù)即可。
  
  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  
  1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:08:26
• 152****6934

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的

  查看全文↓ 2019-04-23 16:08:22

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住房的土地使用權(quán)到期的，自動續(xù)期，不需要特別辦理手續(xù)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定：1、第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期后房屋屬于誰?
  答

  按照國家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔心！

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• 問 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權(quán)到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該提前一年提出土地使用權(quán)續(xù)期申請，批準續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)。常見的土地使用權(quán)年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)按照我國相關(guān)規(guī)定，對于居住用地的土地使用權(quán)年限設(shè)置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)年限是70年。2、50年產(chǎn)權(quán)一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權(quán)年限是50年。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地、娛樂設(shè)施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權(quán)年限是40年。土地使用權(quán)到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。

• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  土地使用權(quán)到期了的續(xù)期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現(xiàn)在：住宅用地土地使用權(quán)到期了處理方式：1、提出續(xù)期的申請如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當在期滿前的一年之內(nèi)提出續(xù)期申請。2、進行審批土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)盡快的作出是否同意續(xù)期的答復(fù)，除了社會公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應(yīng)以批準。另外，在完成土地使用權(quán)續(xù)期的時候，土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓是同一性質(zhì)，也就是續(xù)完期后的土地使用權(quán)也應(yīng)當是出讓。非住宅用地使用權(quán)到期之后的處理方法：應(yīng)當重新辦理用地手續(xù)，如果屬于出讓土地性質(zhì)，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或者是出讓手續(xù)。