土地使用證有幾種? 買商品房的土地證有幾種

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• 151****6404

  我國頒發(fā)的土地證書主要有四種：
  
  1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
  
  4、不動產(chǎn)登記證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:36:02
• 133****6232

  土地證有兩種：1、國有土地使用權(quán)證。
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  一般情況下，商品房必定是國有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍Ｋ哉f，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:35:58
• 158****6748

  “
  買了房，卻被告知土地使用權(quán)到期了——這種情況你聽說過嗎？有溫州市民**近真就遇到了這個問題：原以為70年的使用期限“縮水”成20年，土地證到期，房子過不了戶，也沒法辦理銀行相關(guān)貸款。這是怎么回事兒？戶主又該如何處理？
  
  
  
  
  
  
  
  
  買房過戶才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了
  
  
  
  溫州市民王先生今年3月份購買了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將60多萬元的購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證?？墒牵谵k理土地證過戶時，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號過期。
  
  王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過期這回事，我們想都沒想到過?，F(xiàn)在我們房產(chǎn)過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在里面，土地過不來。
  
  
  對于土地證過期一事，當?shù)胤课葜薪橐灿X得聞所未聞：
  
  
  
  中介：我干中介差不多有6年了，從來沒有碰到過這種事情。我們印象當中房子的土地使用年限是70年，誰會注意到這個問題呢。
  不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？
  
  
  
  20年期限的住宅土地打哪兒來？
  
  
  
  對此，溫州國土資源局方面解釋說，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規(guī)范。當時也是為了緩解開發(fā)商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。也就是說，王先生買的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。對此，溫州市國土局高度重視，已著手研究相關(guān)方案，近期將報上級研究決定，妥善化解這類問題。
  
  
  
  續(xù)期繳費標準亟待確定
  
  
  
  王先生的經(jīng)歷并非個案。經(jīng)過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費的標準又如何劃定？
  
  《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但具體怎么操作，目前國家并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者，目前**棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費的標準。
  徐長波：到期的話，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國土部門提出申請續(xù)期，補繳出讓金去申請；但是這個問題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補繳，相關(guān)的標準都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。
  
  
  
  未來土地到期將越來越多
  
  
  
  根據(jù)溫州市國土資源局統(tǒng)計，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉建議，購房者在決定購房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時呼吁國土部門，盡快出臺具體方案，應(yīng)對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。
  
  劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時間就會到期，那你也去支付一個十足的市場價格，可能就會存在比較的風險。另外一方面，這種土地到期的情況未來會越來越多，對于住宅用地目前還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)則，國土部門應(yīng)該盡快制定解決方案；這個解決方案不能局限于某地，必須針對全國，因為這涉及到總體的制度安排。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 08:35:54

相關(guān)問題

• 問 限價房有土地使用證嗎? 買商品房的土地證有幾種
  答

  一、土地使用證作用：是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進行保障，是確認土地使用權(quán)的法律憑證。　(一)能夠有用維護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。二、《國有土地使用證》辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準登記4、頒發(fā)證書二、《國有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；

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• 問 土地使用證有幾種? 土地證有幾種性質(zhì)
  答

  土地證有兩種：1、國有土地使用權(quán)證。2、集體所有土地使用權(quán)證。一般情況下，商品房必定是國有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍Ｋ哉f，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證。

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• 問 辦土地使用證有幾種
  答

  土地性質(zhì)不同。國有土地由縣級國土部門管理，集體土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理。辦理程序 《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。 土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。。希望對你有幫助！

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• 問 ??辦土地使用證有幾種？辦理土地證需要哪些手續(xù)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》辦理土地使用證需提供資料：(一)房改房1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)4.申請人個人身份證。(復印件1份)5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復印件1份)（二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復印件1份)4.契證。(復印件1份)5.申請人身份證。(復印件1份)6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。3.屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

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• 問 國有土地使用證有幾種
  答

  土地使用證分類有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。

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