買房用公積金能省多少? 買房需知：公積金提前還貸究竟能省多少錢？

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• 151****2546

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-04-24 13:47:04
• 134****2733

  眾所周知，提前還貸肯定能省不少利息，但是如何還？用申請公積金貸款提前還貸劃算嗎？這都是縈繞在購房者心頭的問題，公積金提前還貸究竟能省多少錢？
  
  一、貸款買房還款方式有哪些？
  
  一般來講，購房者申請貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人；等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。
  
  二、提前還貸方式有哪些？
  
  有的購房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上升，會有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，第一種節(jié)省的貸款利息做多，但對購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高；第二種可以節(jié)省較多利息；第三種可以減輕月供壓力。
  
  二、公積金提前還款劃算嗎？
  
  什么時(shí)候提前還款比較合適呢？建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時(shí)候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:46:59
• 146****6894

  一、貸款買房還款方式有哪些？
  
  一般來講，購房者申請貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人；等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。
  
  二、提前還貸方式有哪些？
  
  有的購房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上升，會有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，第一種節(jié)省的貸款利息做多，但對購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高；第二種可以節(jié)省較多利息；第三種可以減輕月供壓力。
  
  二、公積金提前還款劃算嗎？
  
  什么時(shí)候提前還款比較合適呢？建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時(shí)候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計(jì)算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。
  
  三、如何辦理公積金提前還貸？
  
  借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款，借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。流程為：借款人攜帶借款人身份證、借款合同和貸款還款卡等資料到原住房公積金貸款放款銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。（注：各地政策可能略有差異，購房者辦理業(yè)務(wù)之前可提前向當(dāng)?shù)刈》抗すe金中心進(jìn)行咨詢。）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 13:46:54

相關(guān)問題

• 問 用公積金提前還款究竟能省多少錢?
  答

  申請住房公積金貸款后，個(gè)人住房公積金應(yīng)繳部分繼續(xù)在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資里來還?！　」e金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進(jìn)行還貸；另一種是委托“公積金中心”按月劃轉(zhuǎn)自己公積金賬戶余額進(jìn)行還貸。選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請，填寫“委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請表”并提交，就可實(shí)現(xiàn)用個(gè)人公積金余額償還個(gè)人公積金貸款了。　　提醒客戶的是辦貸款手續(xù)和辦公積金余額還貸手續(xù)是不同的兩個(gè)手續(xù)。有些客戶誤認(rèn)為辦完貸款手續(xù)就等于辦完了公積金余額還貸手續(xù)，不用自己提出申請，就能自動用公積金還貸了，這是不對的，會耽誤您及時(shí)還款，產(chǎn)生不良還款記錄的。

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• 問 利率降低后，提前還貸，究竟能省多少？
  答

  以貸款100萬元，期限30年為例，在等額本息還款方式下，目前利率為7.05%，每月需還款6686.64元，調(diào)整后利率為6.55%，每月需還款6353.60元，每月可以少還333.04元。對于獲得7折利率優(yōu)惠的消費(fèi)者，月供的減少幅度略少。仍以貸款100萬元，期限30年為例，打7折后目前利率為4.935%，每月還款5328.56元，調(diào)整后利率為4.585%，月供為5120.47元，每月只少還208.09元。

• 問 買房用公積金能省多少? 首次買房用公積金能貸多少錢
  答

  50萬30年為例公積金每月為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實(shí)還本息 利息合計(jì)1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55商貸為應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 本月實(shí)還本息 利息合計(jì)2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94另外公積金貸款的還款你還可以選月付還是年付，月付的話是每月從你的公積金余額中扣除，扣除不夠月還款的時(shí)候自己還。 年付是每月自己還款,每年一次性扣除你公積金帳戶的余額充本金。公積金是?？顚Ｓ玫?，相對來說比商貸好申請

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• 問 買房用公積金能省多少? 巧用公積金貸款買房 到底能省多少
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 ??公積金貸款能省多少錢?公積金提前還貸劃算嗎?
  答

  公積金提前還款劃算嗎2、以85平南北通透兩室戶型為例，單價(jià)5400元/平，總價(jià)459000元，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，貸款年限30年，現(xiàn)需要**247717元，月供1580.6元。3、以合能十里錦繡A2戶型79平戶型為例，價(jià)格4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，**106000元，月供1224.19元。3、以合能十里錦繡E戶型86.95平兩室戶型為例，單價(jià)6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，**164335.5元，月供1886.34元。公積金提前還款劃算嗎？什么時(shí)候提前還款比較合適，建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時(shí)候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計(jì)算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。

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