高層住宅一般多少層? 居民樓，達(dá)到多少層（及以上）才算是高層？

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• 148****8338

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 2?！掇k公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 67-89》 第1.0.3條 辦公建筑按高度劃分應(yīng)符合以下規(guī)定： 一、建筑高度24m以下為低層或多層辦公建筑； 二、建筑高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑； 三、建筑高度超過100m為超高層辦公建筑。 3?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則 JGJ 37-87》 第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。 三、建筑物高度超過100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。 4。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中3層～8層為多層；9層以上為高層。 5。 一般認(rèn)為建筑總高度超過24m為高層建筑，建筑總高度超過100m為超高層建筑。小高層，人們一般把8層至12層的建筑稱為“小高層”（各地概念有別）。小高層住宅一般一個(gè)單元一部電梯。 多層、高層、小高層、超高層。。。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范沒有真正意義上統(tǒng)一規(guī)定。各個(gè)時(shí)代規(guī)定也不同！ 這也許就是未來的行業(yè)上應(yīng)該做的工作，只有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)才能有好的協(xié)調(diào)工作！

  查看全文↓ 2019-04-24 14:24:32
• 155****5433

  用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37-87)
  第一章,總則第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分:
  一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層。
  二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米者為高層（不包括高度超過24米的單層主體建筑）。
  三、建筑物高度超過100時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  以上是我國(guó)目前能查到的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:24:28
• 151****5049

  買房從來就不是一件簡(jiǎn)單的事情，從買房的資金到房子的選擇，關(guān)于買房的過程，充滿了很多學(xué)問。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城里的土地顯得尤為重要，可以用寸土寸金來形容了，因?yàn)槌鞘腥肆髁康脑龆?，大家?gòu)房需求的增多，房子的樓層也越建越高了，普通居民樓，三十多層的很常見，雖然一排一排的高樓大廈，看起來很是雄偉發(fā)達(dá)，但是實(shí)際上，高樓存在很多問題需要解決。
  
  往往大家在選擇樓層的時(shí)候，都喜歡選中間的樓層，比如三十三層的樓層，選十幾二十層的比較多，各有各的原因，可能因?yàn)橐曇埃赡芤驗(yàn)樵胍?，可能因?yàn)閿?shù)字敏感?；氐礁邔訕潜旧恚恍┒械娜?，其實(shí)并不喜歡高層樓，有錢人去買洋房別墅了，而那些大平層，也不是普通人能買得起的。說了那么多，高層房到底怎么了？為何那么多懂行的人，都不喜歡高層房？
  
  
  
  其一，從居住體驗(yàn)上來看。過來人都知道，水電是一個(gè)問題。由于離地面比較遠(yuǎn)，所以水壓使得水常常上不去，水不夠用，或者干脆因?yàn)楦邔幼≌硕嗉由咸鞖鈫栴}導(dǎo)致停水，那么住在高層的就比較麻煩了。再看看電的問題，**明顯的就是萬(wàn)一停電什么的，或者是電梯出現(xiàn)了問題，那么就很麻煩了，得一層一層的從樓梯間爬上爬下，身心俱疲。當(dāng)遇到上班下班的高峰，等電梯的多，光在電梯上，就會(huì)浪費(fèi)一部分時(shí)間。所以，從居住體驗(yàn)上看，高層房雖然有它的優(yōu)勢(shì)，例如視野好、噪音小，但是弊端也是挺多的。
  
  其二，從安全上看。在很多年前，房子還沒有建的那么高，幾層的小樓房比較多，那個(gè)時(shí)候還不需要電梯，爬個(gè)樓梯也不會(huì)累，但是現(xiàn)在不一樣了，人們的生活好了，一個(gè)小區(qū)里面的住戶也多，安全越來越重要，所以小區(qū)設(shè)置安保，請(qǐng)了物業(yè)，都是為了保護(hù)住戶的安全和為業(yè)主服務(wù)的，但是高層萬(wàn)一發(fā)生問題，比如著火了，遇到天災(zāi)了，逃生就比較難了。從簡(jiǎn)單的角度來說，住在高層，小孩子一定要看好，不能隨意攀爬。
  
  其三，從拆遷的角度來看。都知道，一般的商品房，產(chǎn)權(quán)年限是70年，消費(fèi)者從手里拿到的那一天開始，產(chǎn)權(quán)至少也剩個(gè)65年左右，65年，算是一個(gè)人的大半輩子，但是有沒有人想過，現(xiàn)在的房子真有65年壽命么？雖然房子很多，但是房子的質(zhì)量也是參差不齊的，真到了幾十年后，一些房子變成了老破小，那么33層的高樓，還有拆遷的價(jià)值么？與其花那么多成本去拆遷然后建設(shè)新房子，不如再在別的地方去建房子吧？
  
  
  
  **近，一位網(wǎng)友跟我分享了她的買房故事，姑且稱他為王先生吧。王先生2012年的時(shí)候購(gòu)買了一套某知名房地產(chǎn)下的精裝房，沒想到住進(jìn)去后問題不斷，開關(guān)經(jīng)常壞、隔音效果不好，住了沒幾天，墻壁就開始掉皮了，第二天去找物業(yè)，物業(yè)說這個(gè)只保質(zhì)兩年，這個(gè)早過保修期了，還好，這只是裝修上的問題，但是他一位搞建筑的朋友說，這樣的房子壽命差不多是30年，到了30年后，房子水管會(huì)漏水、電路會(huì)老化，會(huì)成為一種老舊房子，質(zhì)量遠(yuǎn)不如上世紀(jì)八十年代左右建設(shè)的幾層無電梯的樓房。
  
  我們想想，買的新房子經(jīng)過了30年風(fēng)雨洗禮，早會(huì)成為一個(gè)破舊的小區(qū)，這樣的房子還有價(jià)值嗎？現(xiàn)在，這個(gè)房子還是值錢的，因?yàn)閷?duì)于買房的人來說，可以轉(zhuǎn)賣，可以出租，可以等拆遷，拆遷會(huì)分到一筆不少的拆遷款。政府會(huì)愿意拆遷，是因?yàn)榭梢越ㄔO(shè)新的房子，那三十年后，這樣的房子真有拆遷價(jià)值嗎？從成本上看，可能不如買別的地皮建設(shè)房子劃算。而經(jīng)過了這么多年之后，有錢人早已經(jīng)不會(huì)再這樣住在這里，曾經(jīng)的高端小區(qū)，會(huì)成為老小區(qū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 14:24:23

相關(guān)問題

• 問 住宅樓一般多少層? 居民樓，達(dá)到多少層（及以上）才算是高層？
  答

  0高層住宅6-7層、15-24層**好購(gòu)買房子一般要考慮以下幾點(diǎn)：一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以我們?cè)谶x樓的時(shí)候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會(huì)風(fēng)過大的樓層。這樣更容易藏風(fēng)聚氣。二、噪聲，現(xiàn)在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學(xué)的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會(huì)好的多，不過聲音就會(huì)向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會(huì)受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小

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• 問 ??高層是多少層？居民樓,達(dá)到多少層(及以上)才算是高層?
  答

  1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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• 問 高層住宅一般多少層? 多少層以上的建筑為高層建筑?
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。（5）樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。（6）同時(shí)人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問 高層一般多少層?高層住宅是指多少層？
  答

  在建筑學(xué)上，是沒有小高層這一說法的，小高層的叫法來自于消防。一般來說7層以下且不高于24米的為多層，以上就是高層了，超過了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。

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• 問 高層住宅一般多少層? 在中國(guó)這么多的住宅中,多少層算是高層建筑?
  答

  不同人群可以選擇不同樓層11） 年輕人：樓層的選擇可以根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)進(jìn)行挑選。年輕人不受拘束，更喜歡視野開闊的高層。2） 有小朋友的家庭：小朋友較活潑好動(dòng)，在中低層不容易覺得封閉壓抑。3） 有老年人的家庭：老年人因腿腳不便，一般適合在底層居住，方便出行。END2.揚(yáng)塵層是哪層？1揚(yáng)塵層，一般的理解就是在這個(gè)層高周圍，大氣中的灰塵濃度**高，超過上下方的其它層。根據(jù)研究顯示，某一直徑大小的顆粒物，可能會(huì)在某個(gè)高度上濃度**大。有謠言說，建筑物的9至11樓是“揚(yáng)灰層”，這是不科學(xué)的。由于影響因素過多，并不一定所有樓房周圍都存在懸浮顆粒物的**大濃度區(qū)；即使存在，對(duì)于不同建筑物和不同大小的顆粒，**大濃度區(qū)的高度也各不相同。更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已。

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