??房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)幔?/h1>

154****3403 | 2019-04-24 23:03:54

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有4個(gè)回答

• 149****3239

  有貸款的房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款嗎
  有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)貸款的：
  1、用于二次抵押貸款房屋，應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  4、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。
  二次抵押貸款需要注意什么
  1、貸款額度
  房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 **高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  2、貸款辦理手續(xù)基本一樣
  二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
  3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)
  盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義 務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:05:04
• 158****6225

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:04:37
• 135****9806

  有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:04:25
• 138****5863

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:04:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?，房產(chǎn)證
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  如抵押房產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以二次抵押?！　　吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》　　第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值?！　∝?cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

  房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證無法取出,買家要求二次抵押可以嗎

  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>