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??二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？

142****6838 | 2019-04-25 09:10:05

已有4個(gè)回答

  • 132****4547

    二手房中介的買賣協(xié)議有法律效力。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
    第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
    當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
    第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
    法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-04-25 09:10:51
  • 144****3226

    買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒(méi)有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：
    (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。
    (2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。
    (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無(wú)效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：
    (一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
    (二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
    (三) 以合法形式掩蓋非法目的;
    (四) 損害社會(huì)公共利益;
    (五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-04-25 09:10:43
  • 131****1983

    二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？
    1、經(jīng)過(guò)買賣雙方的簽訂，雙方簽章后，二手房購(gòu)房協(xié)議受法律保護(hù)。
    2、在協(xié)議成交后，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)人不一致、存在拆遷安置房卻沒(méi)有相應(yīng)手續(xù)等問(wèn)題，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，并要求出售人對(duì)此房屋所出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋，買受人有權(quán)解除與出售人所簽署的二手房購(gòu)房協(xié)議，嚴(yán)重情況將合理追討出售人給買受人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

    查看全文↓ 2019-04-25 09:10:34
  • 157****0158

    二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎
    在二手房買賣協(xié)議中只要買賣雙方簽字按手印都會(huì)具有法律效力的。
    買二手房協(xié)議無(wú)效的情形：
    (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。
    (二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
    1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;
    2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;
    3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;

    查看全文↓ 2019-04-25 09:10:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

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  • 答

    1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協(xié)議都是合法有效的?！逗贤ā返谒氖臈l：依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！逗贤ā返谖迨l：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；

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  • 答

    只要簽約雙方在平等、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則下簽署的合同均具有法律效力，但凡有脅迫、惡意引導(dǎo)、隱瞞事實(shí)、有失公允等條件下簽署的合同均為無(wú)效。可以參閱《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款界定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如果對(duì)方耍賴不賣了,這份購(gòu)房合同就是能保證你的錢,到時(shí)候能要回來(lái),**多再給你算點(diǎn)利息和違約金,房子對(duì)方可以不賣給你,或者賣給出價(jià)更高的人.房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買賣合同為標(biāo)志的.付了錢,就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對(duì)方就算是收了你的錢,也可以隨時(shí)終止交易.造成你付了錢拿不到房. 你手里的合同有效,但是不是針對(duì)你買的房子,而是針對(duì)你所付的錢!

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  • 答

    您的問(wèn)題回復(fù)如下：要根據(jù)協(xié)議條款來(lái)判斷。建議持購(gòu)房協(xié)議當(dāng)面咨詢律師，不要盲目有些人的片面言論。希望以上回復(fù)對(duì)您有所幫助。

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