??請問貸款買房可以加名字嗎？

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• 133****0458

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，
  房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
  一、有房無貸
  辦理流程：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、繳納相關(guān)費用 。
  二、有房有貸
  辦理流程：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、繳納相關(guān)費用 。
  三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。
  情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:19:26
• 137****7115

  1、根據(jù)你的敘述，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。
  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
  （1）繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  （2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  （3）涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
  （4）各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;
  （5）有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
  據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，“不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:19:09
• 145****0323

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:18:58

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• 問 貸款買房可以加名字嗎? 男方貸款買房可以加女方名字嗎？
  答

  1、加名字，但要征得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產(chǎn)權(quán)人首先要取得貸款人（銀行）的知曉并同意。但因借貸關(guān)系存在，產(chǎn)權(quán)人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔(dān)保人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。將房產(chǎn)證改成兩個人的名字在法律上屬于部分轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非提前還清貸款解抵押，否則不能改成你們倆的名字。2、房管局可以加名字。具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。擴(kuò)展資料兩部委明確"房產(chǎn)證加名稅" 婚前房產(chǎn)婚后加名免征契稅政部昨天在其官網(wǎng)公布通知：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策自8月31日起執(zhí)行。

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• 問 請問房屋有貸款可以加名字嗎？
  答

  貸款買的房子要想在房產(chǎn)證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產(chǎn)權(quán)清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證增加名字的手續(xù)。房子有貸款的話，增加名字會導(dǎo)致抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押時可能無法通過，另外還涉及到備案等一系列問題，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不能增加產(chǎn)權(quán)共有人。在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名字的手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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• 問 ??請問房子有貸款可以加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。

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• 問 ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買房如何加名?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。

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• 問 我貸款買房,可以加父母名字嗎
  答

  你好，如果你的房子已經(jīng)賣了一套，房管所就會注銷你那套房的信息，你在銀行貸款的房子，也就是賣了的那套，貸款肯定是全部還清的，所以也是可以正常貸款的，你不需要用父母的名義。父母貸款男方為65，女方為60，如果你父親60歲的話，你就只能貸款5年，很不劃算的。用了父母的名義，到時候你是繼承這套房子或者父母把這套房子轉(zhuǎn)贈給你，你以后出售這套房需要多交20%的個人所得稅，那你這房可就真的是天價房了，而且錢是送給國家的。

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